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- レンガタイル貼りのヴィンテージ感のある外観の地上7階建て52邸
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- 平成27年2月：大規模修繕工事実施済み
日中開放だけど夜間はオートロックに変身
ペット飼育可！これは幡ヶ谷では重要ポイントです！
立地
初台（徒歩5分）と幡ヶ谷（徒歩7分）のちょうど中間あたりに立地する渋谷区本町1丁目アドレスの物件です。甲州街道沿いです。
物件
日興初台スカイマンションは1980年築なので旧耐震基準の物件になります。レンガタイル貼りのヴィンテージ感のある外観で地上7階建て52邸。
エントランスは日中開放だけど夜間はオートロックに変身します。共用部も綺麗だし管理のしっかりしているマンションです。何よりすぐ近くに代々木警察署があるのでセキュリティは最強です。
平成２７年２月末には定例の大規模修繕工事も終えリニューアルしました！立地的には甲州街道沿いだけど音に配慮されていて、南側の一部住戸は甲州街道を向く形になりますが大半は側面の東側を向くような設計。そして、この築年数では希少なペット飼育可です！これは幡ヶ谷エリアでは超重要ポイントです。
・日興初台スカイマンションの周辺物件情報はこちら
幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの中古マンション一覧
共用設備
・オートロック（・夜間（23：00-5：00））
・エレベーター
・駐車場：月額 20,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 400円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2021年：駐輪場改修
・2015年：大規模修繕工事実施
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・大規模修繕工事実施済み（2015年2月施工）
・修繕積立金額：93,402,000円（24年3月時点）
（学区）
・幡代小学校（※調整区域 渋谷本町学園へ変更可能）
・渋谷本町学園
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 初台（徒歩5分）がやや近いですが、幡ヶ谷（徒歩7分）も十分徒歩圏です。初台は京王新線で新宿へ1駅・都営新宿線直通、幡ヶ谷は各停停車で笹塚方面への移動に便利と、それぞれ使い勝手が異なります。2駅を気分・行先で使い分けられるのがこの立地の強みです。幡ヶ谷・初台・笹塚の駅情報もあわせてご覧ください。
A. 設計上の配慮があり、大半の住戸は甲州街道に面さず東側を向く形になっています。南側の一部住戸は街道方向を向きますが、購入時には対象住戸の向きと内見時の騒音を実際に確認しておくと安心です。代わりに甲州街道沿いというアクセスの良さと、すぐ近くに代々木警察署があるという防犯環境の充実は、この立地ならではのメリットです。
A. 1980年築は旧耐震基準（1981年以前）の物件にあたります。耐震基準適合証明書の取得状況や耐震診断の実施有無を必ず確認してください。フラット35の利用には耐震基準適合が条件となるため、事前に確認が必要です。金融機関によって融資条件が異なりますので、旧耐震物件である旨を事前審査の段階で担当者に共有しておくことをおすすめします。
A. 2024年3月時点で約9,340万円の積立残高があります。52戸の物件で1戸あたり約180万円相当と、旧耐震・築44年の物件としてはかなり充実した水準です。2015年の大規模修繕・2024年の雑排水管更生工事と修繕履歴も定期的で、積立・修繕ともに安心感のある状態です。今後の長期修繕計画は重要事項説明書で確認してください。修繕積立金の見方も参考にどうぞ。
A. 共用部のコンディションが良好に保たれており、管理のしっかりした物件です。2024年に雑排水管更生工事、2021年に駐輪場改修、2015年に大規模修繕と、定期的なメンテナンスが継続されています。管理会社の詳細は内見時に確認しておくとよいと思います。
A. 日中はエントランス開放、夜間（23時〜5時）はオートロックに切り替わる運用です。加えて、すぐ近くに代々木警察署があるという立地は防犯環境として実質的に機能しており、エリアとしてのセキュリティ水準は高いと言えます。オートロックの時間帯運用については、生活リズムに合うかどうかを内見時に確認しておくとよいですね。
A. ペット飼育可で、1980年築の旧耐震マンションでペット可というのは幡ヶ谷エリアでは希少な条件です。ただし細則による制限がありますので、頭数・体重・犬猫の可否などの詳細は管理規約で必ず確認してください。ペット可物件の注意点もあわせてご参考にどうぞ。
A. 旧耐震物件は地震保険の保険料が割高になるケースがある点と、将来の売却時に買い手層が絞られやすい点を念頭に置いておくとよいです。一方で積立金9,340万円・大規模修繕済み・継続的な修繕履歴という管理状況の良さは、旧耐震物件のマイナスを相当程度カバーする要素です。金利動向と返済計画もあわせて確認しながら、総合的に判断してください。
A. 幡ヶ谷・初台・笹塚の売却相場は3駅相場比較記事（2025年最新）でご確認いただけます。初台×幡ヶ谷の中間立地・ペット可・積立充実という条件は流通性にプラスですが、旧耐震という点が売却時の買い手層を一定程度絞ることは正直に把握しておく必要があります。幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの物件一覧はこちらからも確認できます。売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 旧耐震という点を正直に踏まえたうえで、修繕・管理・希少条件のバランスが取れた物件です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（積立9,340万円・大規模修繕済みは高評価）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震ゆえ買い手層が絞られる）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
初台×幡ヶ谷2駅利用・ペット可・積立充実という希少な条件が揃っています。耐震基準適合証明書の取得状況と融資条件をしっかり確認したうえで判断できれば、価格次第で十分に検討価値のある物件だと思います。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）から、お気軽にどうぞ。また売却をご検討中の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 日興初台スカイマンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1-15-3 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩5分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1980年1月 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 施工会社 | 不動建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社興和サービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀
（周辺施設）
セブンイレブン 渋谷本町1丁目店 (206 m)
まいばすけっと 初台駅西店 (255 m)
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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