東高参宮橋ペアシティへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ東高参宮橋ペアシティの物件写真
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- 竹中工務店施工
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- ヴィンテージマンションの代表格のペアシティシリーズ。
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- 外壁のタイル貼りといい石垣といい重厚感あります
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- 敷地内駐車場あり：月額25,000円
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- エントランスはオートロック対応
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- ペット飼育可！
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- アプローチもゆとりがあるな～
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- 外壁のタイル貼りといい石垣といい重厚感あります
《ヴィンテージマンション好き必見！》東高参宮橋ペアシティのご紹介です！
LOCATION
立地
東高参宮橋ペアシティは、代々木公園からもほど近い住宅街、代々木4丁目にアドレスを構える物件です。
最寄り駅は小田急線の参宮橋、京王新線の初台になります。代々木駅も十分徒歩圏内です。
BUILDING
建物について
東高参宮橋ペアシティは1974年築、都心の高級ヴィンテージとして名高い東高ハウスの「東高ペアシティ」シリーズです。施工はお馴染みの竹中工務店が手掛けました。
築後40年以上が経過した今、周囲の物件とは一線を画すオーラをまとった物件です。全面タイル貼り、石垣の擁壁、ゆとりあるアプローチなど、新築マンションでは叶わない当時ならではの造りこみには感服させられます。
POINT
憧れのセントラル給湯
東高参宮橋ペアシティは、中古市場では比較的価格が抑えめで出てくることが多い物件です。
その理由は、管理費・修繕積立金のほかに冷暖房料、給湯基本料、ボイラー費用などがかかり、これがまぁまぁな金額になるからです（これだけでざっと2.3万円ほど）。そのぶん販売価格を下げて売り出されることが多い、というわけです。
共用設備
補足情報
（学区）
・代々木山谷小学校
・代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木公園からもほど近い代々木4丁目にアドレスを構える物件です。最寄り駅は小田急線・参宮橋駅と京王新線・初台駅で、代々木駅も十分徒歩圏内という、複数駅が使える立地です。
A. 参宮橋は代々木公園に近い緑豊かな環境と、都心への好アクセスを両立したエリアです。詳しくは参宮橋の住みやすさについての記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 正直にお伝えすると、東高参宮橋ペアシティは1981年6月以前の建築確認で建てられた旧耐震基準の物件です。竹中工務店施工の当時ならではの造り込みは魅力ですが、購入前には耐震診断の有無や耐震補強の実施状況を必ず確認していただきたいポイントです。詳しくは旧耐震マンションの買っていい条件についての記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 今回のレポートにはフラット35の利用可否について記載がありませんでした。旧耐震物件でフラット35を利用する場合、耐震基準適合証明書の取得が必要になるのが一般的で、取得できない場合はフラット35の利用が難しくなる可能性があります。この点は事前に金融機関へ必ず確認していただくことを強くおすすめします。フラット35についての解説記事も参考にしてみてください。
A. 管理費・修繕積立金に加えて、冷暖房料・給湯基本料・ボイラー費用といったセントラル給湯関連の費用がかかり、これだけでおおよそ月2.3万円ほどになるためです。このランニングコストの高さが販売価格を抑える要因になっていると考えられるので、購入検討の際は月々の総支払額をトータルで確認しておくことをおすすめします。
A. 今回のレポートには修繕積立金額の具体的な記載がありませんでした。大規模修繕工事は実施済みとのことですが、築50年を超える建物ということもあり、現在の積立残高や今後の修繕計画については、内見時や管理組合への確認を強くおすすめします。詳しくは修繕積立金についての記事もあわせてご覧ください。
A. 都心の高級ヴィンテージとして名高い東高ハウスの「東高ペアシティ」シリーズで、竹中工務店施工です。全面タイル貼り、石垣の擁壁、ゆとりあるアプローチなど、新築マンションでは再現できない当時ならではの造り込みが最大の魅力だと思います。
A. エントランスはオートロックで、エレベーターも完備しています。インターネットはNTTフレッツ光に対応しているので、通信環境の面でも困ることは少ないと思います。
A. 東高参宮橋ペアシティはペット飼育可能な物件です。ただし細則が設けられているので、飼育可能な種類やサイズ、頭数などの詳細は内見時や管理規約で必ず確認していただくことをおすすめします。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額25,000円、駐輪場は無償で利用できます。駐車場の空き状況については記載がなかったので、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. ヴィンテージマンションとしての希少な魅力がある一方、旧耐震である点とセントラル給湯によるランニングコストの高さは、購入層をやや絞る要因になります。フラット35が使いにくい可能性がある点も含め、こうした特性を理解した上で興味を持つ「ヴィンテージマンション好き」層への訴求がポイントになると思います。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため要確認）
資産価値評価：★★★☆☆（旧耐震のため要確認）
総合評価：★★★★☆
竹中工務店施工の当時ならではの造り込みが光る、正真正銘のヴィンテージマンションです。旧耐震である点やセントラル給湯のランニングコスト、フラット35利用の可否については、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 東高参宮橋ペアシティ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-25-1 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩8分 京王新線「初台」駅徒歩6分 山手線「代々木」駅徒歩13分 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 築年月 | 1974年8月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ティエスコミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 25,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / STAFFオススメ / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 大江戸線 / 代々木 / 京王線・新線 / 初台 / 参宮橋 / バスも便利 / 東高ハウス / 山谷小学区 |
住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / STAFFオススメ / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 大江戸線 / 代々木 / 京王線・新線 / 初台 / 参宮橋 / バスも便利 / 東高ハウス / 山谷小学区
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