ハイネス目黒

7,990万円
2LDK + W ｜ 54.72㎡｜目黒駅｜不可

ハイネス目黒の物件レポート

■立地
目黒川沿いの物件です。最寄り駅の山手線他複数路線が行き交う「目黒」駅から徒歩6分の立地。目黒川を渡った側に雅叙園があるあたりです。駅から程よい距離感でガヤガヤ感も薄れた住宅街なので住環境はとても良いと思います。

■物件
ハイネス目黒は1979年築なので旧耐震基準の物件になります。外観は真っ白な吹付でエントランス周りにはレンガ調タイルをあしらったヴィンテージ感のある見た目です。オートロックはないけど住込みの常駐管理（9時–17時）で管理人さんが出入りを見守ってくれています。

長期修繕に基づき定例で大規模修繕工事は行われ建物は維持管理されています。2013年には住戸の玄関ドアも更新されています。修繕などのメンテナンスだけでなく時代に合わせてアップデートされる管理意識の高さは総戸数が100戸を超える大規模マンションならではかもしれません。管理状態はとても良い物件でした！

設備・備考等

・エレベーター（2基）

・駐車場：月額 30,000円

・駐輪場：月額 300円

・バイク置場：月額 3,000円～4,000円

修繕履歴

・2020年　敷地内高所灯LED化工事
・2019年　共用給水管更新工事
・2016年　給水施設改修工事（増圧ポンプ：高架水槽残し）
・2013年　大規模修繕工事

メモ

・ペット飼育：不可

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2013年施工）

・修繕積立金額：68,123,794円（2022年 11月時点）

・管理人さん住込管理

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間　10:00～20:00
定休日　水曜日

LINEでお問い合わせ【通話料無料】フリーダイヤル 0120-955-364

販売中の部屋情報

7,990 万円
2階｜ 2LDK + W ｜ 54.72㎡｜不可

管理費 9,300円／月　修繕積立金 9,300円／月

部屋のPOINT

フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 角部屋 / ウォークインクローゼット / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き

スタッフコメント

2階部分、専有面積54.72㎡、2LDK+W間取り。室内は新規内装フルリノベーション！

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・毎月返済額イメージ：207,409円／月

・販売スタート価格：7,990万円

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	ハイネス目黒
所在地	東京都目黒区下目黒2-8-2 GoogleMap
交通	山手線『目黒』駅徒歩6分東急目黒線『目黒』駅徒歩6分南北線『目黒』駅徒歩6分都営三田線『目黒』駅徒歩6分
販売価格	7,990万円
間取り	2LDK + W
専有面積	54.72㎡
管理費	9,300円
修繕積立金	9,300円
現況	空室
構造	SRC造　9階建て
所在階	2階
築年月	1979年10月
総戸数	128戸
施工会社	愛和建設興業
管理会社	ハイネス管理
管理形態	全部委託（常駐）
駐車場	月額 30,000円
駐輪場	月額 300円
バイク置場	月額 3,000円～ 4,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可
POINT	中古マンション / 山手線 / 目黒 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可

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