- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 82.22㎡
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2-8-2
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 1979年10月
- 構造
- SRC造 9階建て
- 総戸数
- 128戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
有面積82.22㎡の広々3LDKタイプ
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ハイネス目黒の物件写真
LOCATION
立地
ハイネス目黒は、目黒川沿いに立地する物件です。
最寄りは山手線他複数路線が行き交う「目黒」駅から徒歩6分。目黒川を渡った側には雅叙園があるあたりです。
駅から程よい距離感で、ガヤガヤ感も薄れた住宅街なので、住環境はとても良いと思います。
BUILDING
建物について
ハイネス目黒は1979年築なので、旧耐震基準の物件になります（詳しくは後述の「購入前に確認しておきたいポイント」をご覧ください）。
外観は真っ白な吹付で、エントランス周りにはレンガ調タイルをあしらったヴィンテージ感のある見た目です。
オートロックはありませんが、住込みの常駐管理（9時〜17時）で、管理人さんが出入りを見守ってくれています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ハイネス目黒は長期修繕計画に基づき、定例で大規模修繕工事が行われ、建物は維持管理されています。
2013年には住戸の玄関ドアも更新されています。修繕などのメンテナンスだけでなく、時代に合わせてアップデートされる管理意識の高さは、総戸数が100戸を超える大規模マンションならではかもしれません。管理状態はとても良い物件でした。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ハイネス目黒は1979年築で、旧耐震基準の建物にあたります。
ただ、旧耐震だからといって一律に避けるべきというわけではなく、管理状態や修繕履歴、耐震診断の有無などを踏まえて総合的に判断することが大切だと思っています。
このマンションについては、常駐管理や計画的な大規模修繕、玄関ドアの更新など、旧耐震物件としてはかなり手入れが行き届いている印象です。旧耐震物件の判断基準については、以下の記事でも詳しく解説しているので参考にしてください。
旧耐震マンションは買っていい？OK・NG判断基準
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修繕履歴
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A. 目黒川沿いに位置し、山手線ほか複数路線が使える「目黒」駅から徒歩6分です。目黒川を渡った側には雅叙園があるあたりで、駅から程よい距離感があり、落ち着いた住宅街なので住環境はとても良いと思います。
A. 目黒エリア専用の住みやすさ記事はまだ準備中なのですが、複数路線が使える利便性と目黒川沿いの落ち着いた住環境が魅力のエリアです。近隣の広尾の住みやすさ記事も、都心近接で緑のある住環境という点で参考になるかもしれません。
A. 正直にお伝えすると、ハイネス目黒は旧耐震基準の物件です。ただし旧耐震だからといって一律に避けるべきというわけではなく、管理状態や修繕履歴を踏まえて総合的に判断することが大切だと考えています。このマンションは常駐管理や計画的な大規模修繕、玄関ドアの更新など、旧耐震物件としてはかなり手入れが行き届いている印象です。詳しくは旧耐震マンションの買っていい条件についての記事もぜひ参考にしてみてください。
A. ハイネス目黒はフラット35利用可能と確認できていますが、旧耐震物件でフラット35を利用する場合、耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが一般的です。この点は事前に金融機関や管理組合へ確認しておくことを強くおすすめします。フラット35についての解説記事も参考にしてみてください。
A. 2025年11月時点で約1億1,546万円の積立金が確保されています。総戸数100戸超という大規模マンションであることを踏まえると、良好な水準だと思います。2013年に大規模修繕工事を実施し、その後も共用給水管更新やLED化工事など計画的にメンテナンスが続けられている点も安心材料です。
A. 住込みの常駐管理（9時〜17時）で、管理人さんが日々の出入りを見守ってくれています。オートロックはありませんが、その分「人の目」による防犯・管理体制がしっかりしているマンションです。2013年の玄関ドア更新のような時代に合わせたアップデートも行われていて、管理意識の高さがうかがえます。
A. おっしゃる通りオートロックは設置されていませんが、住込みの常駐管理人さんが日中の出入りを見守ってくれる体制になっています。旧耐震物件ならではの築年数を感じさせる部分ではありますが、人による管理の安心感を重視される方には合っているマンションだと思います。
A. 駐車場は月額30,000円、駐輪場は月額300円、バイク置場は月額3,000円〜4,000円となっています。空き状況については記載がなかったので、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. 正直にお伝えすると、ハイネス目黒はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの場合は、他の物件も含めて検討されることをおすすめします。
A. 旧耐震物件は新耐震物件に比べて購入層が限られやすい面がありますが、目黒駅徒歩6分という立地の強さと、常駐管理・計画的な大規模修繕という管理体制の良さは、旧耐震物件の中でも評価されやすいポイントです。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため要確認）
資産価値評価：★★★☆☆（旧耐震のため要確認）
総合評価：★★★★☆
旧耐震ながら管理状態が非常に良好で、目黒駅徒歩6分という立地の強さが光る物件です。フラット35利用の際の耐震基準適合証明書の取得可否については、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | スタンダード |
| 物件名 | ハイネス目黒 |
| 所在地 |
東京都目黒区下目黒2-8-2
GoogleMap |
| 交通 | 山手線『目黒』駅徒歩6分 東急目黒線『目黒』駅徒歩6分 南北線『目黒』駅徒歩6分 都営三田線『目黒』駅徒歩6分 |
| 販売価格 | 14,580万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 82.22㎡ |
| 管理費 | 14,000円 |
| 修繕積立金 | 18,170円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 9階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1979年10月 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 施工会社 | 愛和建設興業 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理形態 | 全部委託（常駐） |
| 駐車場 | 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 ～ 4,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 中古マンション / ペット不可 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒 / 目黒区 / 旧耐震 |
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