- 所在階
- 6階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 87.15㎡
- 所在地
- 東京都目黒区目黒1-3-31
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 1971年1月
- 構造
- SRC造 10階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・4LDKとれるのはGOOD！
・6階部分
・専有面積87.15㎡、4LDK
・新規内装フルリノベーション
実際のお部屋、見てみませんか？
パビヨン目黒の物件写真
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- 真っ白な吹付の外観にパステルピンクのアクセント、丸窓や石垣などタイムスリップしたかのようなレトロヴィンテージ感がたまらないでしょ！
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- 管理良好ヴィンテージマンションとはこのこと。
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- 坂が、、。これだけは避けられないの。
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- マンション全体の修繕積立金が1億470万円ストック！優秀なの。
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- ペットも飼えるのよ。嬉しい。
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- オートロックを導入しました！良いね。
HIGHLIGHT
パビヨン目黒、この物件の特徴
目黒駅から徒歩5～6分、山手線に加え東急目黒線・南北線・都営三田線と3路線が使える恵比寿も徒歩圏という利便性の高い立地です。1971年築のヴィンテージマンションながら、オートロックや防犯カメラ、駐車場・トランクルームを備え、修繕積立金は約1億2,196万円（2024年3月時点）まで積み上がっています。ペット飼育も可能で、築古でも管理・立地・ヴィンテージ性で評価できるタイプの一棟です。
LOCATION
立地
パビヨン目黒の住所は東京都目黒区目黒1-3-31。目黒駅から徒歩5～6分の立地で、JR山手線に加えて東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が利用できます。恵比寿駅も徒歩圏内です。
目黒通りから一本入った立地で、駅周辺の商業施設のほか、目黒川、大鳥神社、目黒不動尊なども徒歩圏にあります。高台に位置するため、駅からのアップダウンがある点は体力的に少し覚悟が必要かもしれません。
周辺コンビニ・スーパー
・ファミリーマート 目黒一丁目店（徒歩3分）
・まいばすけっと上大崎2丁目（徒歩3分）
・セブン-イレブン 下目黒1丁目店（徒歩4分）
・東急ストア 目黒店（徒歩4分）
・ダイソー 東急ストア目黒店（徒歩4分）
・ローソン 目黒一丁目店（徒歩4分）
・ココカラファイン 目黒店（徒歩5分）
・成城石井 アトレ目黒2店（徒歩7分）
・プレッセ 目黒店（徒歩7分）
・マルエツ 目黒店（徒歩10分）
BUILDING
建物について
パビヨン目黒は1971年1月築、SRC造・地下2階付地上10階建、総戸数31戸のヴィンテージマンションです（不動産情報サイトによっては「12階建・30戸」とするデータもあり、現時点では前者の情報を基本情報として採用しています）。
真っ白な吹付の外観にパステルピンクのアクセント、丸窓や石垣など、タイムスリップしたかのようなレトロヴィンテージ感がたまらなく愛おしい物件です。
オートロック、エレベーター、防犯カメラ、24時間ゴミ出し、長期修繕計画ありと、1971年築としては設備が充実しているのが特徴です。特にオートロックは、過去の大規模修繕時に導入されたもので、このマンションの強みのひとつです。
ペット飼育可（1住戸1匹、体長50cm以下の犬・猫等、細則あり）で、駐車場（月額30,000～40,000円）、トランクルーム（月額5,000円）、駐輪場（年額5,000～10,000円）、バイク置場（年額15,000～20,000円）も完備しています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
パビヨン目黒は、2011年に大規模修繕工事を実施しており、修繕だけでなく機能的なアップグレードもしっかりと行われている管理意識の高い物件です。新たにエントランスにオートロックを導入したり、住戸の玄関ドアやサッシをペアガラスに更新したりしています。
オートロックを抜けた先にはホールと管理人室があり、管理人さんは平日は日中、土曜は午前中に勤務しています。マンション全体の修繕積立金は約1億2,196万円（2024年3月時点）ストックされているので、そこは安心感があります。
VALUE
資産性
現在、パビヨン目黒では87.15㎡・3LDKが1億1,800万円で売り出されており、坪単価に換算すると約447.5万円です。ただし過去の売出し履歴を見ると、同じ87㎡前後でも8,580万円～1億5,000万円まで幅があり、階数・向き・室内状態・リノベーションの有無による価格差が大きいマンションといえます。
国交省の取引データをもとにした集計では、2026年1～3月の目黒区中古マンション平均は坪単価約483万円となっており、パビヨン目黒の現在の売出し坪単価はこれよりやや低めです。ただし目黒区平均には築浅・タワー・高級マンションも多く含まれるため、築55年前後のSRC造としては、447万円/坪という水準はむしろ強いと見ることができます。
※現在の販売価格情報および目黒区平均データは、市場調査時点（2026年9月）の情報です。目黒区平均は国交省取引データに基づく集計値です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
パビヨン目黒は1971年築で、旧耐震基準の物件です。購入を検討する際は、耐震性についてあらかじめ理解しておいていただきたいポイントです。
建物概要（階数・総戸数）については情報源によって差異があるため、詳細は重要事項説明書等で確認しておきたいポイントです。
駐車場・トランクルームは制度としては用意されていますが、現在の空き状況は要確認です。
学区は田道小学校・大鳥中学校と複数の情報源で一致していますが、通学区域は変更となる場合があるため、最新の指定校は目黒区にご確認ください。
共用設備
補足情報
学区
・田道小学校
・大鳥中学校
パビヨン目黒へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 山手線・三田線・東急目黒線・南北線が使える『目黒』駅から徒歩5分という、マルチ路線アクセスの強い立地です。ただし高台にあるため、駅からは坂道の上り下りが避けられません。都心部で唯一富士山がきれいに見えると言われる「東京富士見坂」のすぐ横という、眺望の面でも印象的な立地です。
A. 目黒駅周辺は複数路線が使える利便性の高さに加え、周辺にコンビニやスーパーが充実しているのも魅力です。近隣の恵比寿・広尾エリアの住環境についてはこちらの記事も雰囲気の参考になるかと思います。
A. 1971年築で、真っ白な吹付外観にパステルピンクのアクセント、丸窓や石垣といったレトロヴィンテージな意匠が特徴の物件です。築年は経っていますが、2011年の大規模修繕でオートロック導入や玄関ドア・サッシのペアガラス化まで行われていて、機能面のアップグレードもしっかりされています。
A. パビヨン目黒は1971年築のため旧耐震基準の物件にあたります。フラット35をはじめとした住宅ローンを利用する場合、耐震基準適合証明書の取得可否がポイントになりますし、新耐震物件と比べると将来の売却時に買い手のローンが通りにくくなる可能性もあります。この点は購入前に必ず確認し、資金計画に織り込んでおくことをおすすめします。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 直近の大規模修繕は2011年に実施済みで、修繕積立金は総額で1億2,733万円超がストックされているとのことなので、資金面での安心感はかなりあります。次回の大規模修繕が近づいている時期とも考えられるので、長期修繕計画の内容は内見時に確認しておくと良いと思います。修繕・リノベに関する記事も参考にどうぞ。
A. オートロックを抜けた先にホールと管理人室があり、管理人さんは平日日中・土曜午前中に勤務されています。築年数を感じさせない管理意識の高さが随所に見られる物件で、旧耐震という点を除けば管理面での不安は少ないと思います。
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられています。「ペット可」の表記だけで安心せず、細かい飼育ルールは事前に確認しておくことをおすすめします。詳しくはペット可物件の注意点もご覧ください。
A. 敷地内駐車場が月額30,000円〜40,000円、駐輪場が年額5,000円〜10,000円、バイク置き場が年額15,000円〜20,000円、さらに月額5,000円でトランクルームも用意されています。駐車場の空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
A. 旧耐震物件のため、そもそも利用できるローンの種類が限られる可能性があります。変動金利を検討する場合は特に、将来の返済額の変化を試算しておくことが大切です。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. 目黒エリアは坪単価が上昇傾向にある人気エリアですが、旧耐震という条件は将来の出口戦略において考慮すべきポイントです。具体的な相場データは目黒・中目黒の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 管理状態の良さと潤沢な修繕積立金は将来の売却でも評価されるポイントですが、旧耐震物件である以上、耐震基準適合証明書の取得可否によって購入層やローンの通りやすさが変わってきます。この点をあらかじめクリアにしておくことで、売却時の選択肢を広げやすくなります。
A. マルチ路線が使える立地の強さ、レトロヴィンテージな魅力、そして潤沢な修繕積立金と行き届いた管理は非常に高く評価できます。一方で旧耐震基準の物件であることは、ローンや将来の売却において必ず考慮すべきポイントです。耐震基準適合証明書の取得可否は購入前に必ず確認していただきたいと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | パビヨン目黒 |
| 所在地 | 東京都目黒区目黒1-3-31 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他『目黒』駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 13,800万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 87.15㎡ |
| 管理費 | 15,890円 |
| 修繕積立金 | 21,360円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1971年1月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 藤田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / オートロック / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 内廊下設計 / ペット可 / 中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 目黒 / 目黒区 / 旧耐震 |
WHY HATAGAYA BASE
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