- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 87.15㎡
- 所在地
- 東京都目黒区目黒1-3-31
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 1971年1月
- 構造
- SRC造 10階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・6階部分
・専有面積87.15㎡、3LDK
・現況販売なのでリノベしたい人向き
・スケルトンリノベ推奨
・間取りはある程度自由度あります
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パビヨン目黒の物件写真
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- 真っ白な吹付の外観にパステルピンクのアクセント、丸窓や石垣などタイムスリップしたかのようなレトロヴィンテージ感がたまらないでしょ！
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- 管理良好ヴィンテージマンションとはこのこと。
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- 坂が、、。これだけは避けられないの。
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- マンション全体の修繕積立金が1億470万円ストック！優秀なの。
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- ペットも飼えるのよ。嬉しい。
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- オートロックを導入しました！良いね。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場
：月額 30,000円
～40,000円
・駐輪場
：有
・バイク置場
：有
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・大規模修繕工事実施済み
（2010年
施工）
・修繕積立金額：121,964,766円
（2024年
3月
時点）
学区
・田道小学校
・大鳥中学校
パビヨン目黒へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 山手線・三田線・東急目黒線・南北線が使える『目黒』駅から徒歩5分という、マルチ路線アクセスの強い立地です。ただし高台にあるため、駅からは坂道の上り下りが避けられません。都心部で唯一富士山がきれいに見えると言われる「東京富士見坂」のすぐ横という、眺望の面でも印象的な立地です。
A. 目黒駅周辺は複数路線が使える利便性の高さに加え、周辺にコンビニやスーパーが充実しているのも魅力です。近隣の恵比寿・広尾エリアの住環境についてはこちらの記事も雰囲気の参考になるかと思います。
A. 1971年築で、真っ白な吹付外観にパステルピンクのアクセント、丸窓や石垣といったレトロヴィンテージな意匠が特徴の物件です。築年は経っていますが、2011年の大規模修繕でオートロック導入や玄関ドア・サッシのペアガラス化まで行われていて、機能面のアップグレードもしっかりされています。
A. パビヨン目黒は1971年築のため旧耐震基準の物件にあたります。フラット35をはじめとした住宅ローンを利用する場合、耐震基準適合証明書の取得可否がポイントになりますし、新耐震物件と比べると将来の売却時に買い手のローンが通りにくくなる可能性もあります。この点は購入前に必ず確認し、資金計画に織り込んでおくことをおすすめします。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 直近の大規模修繕は2011年に実施済みで、修繕積立金は総額で1億2,733万円超がストックされているとのことなので、資金面での安心感はかなりあります。次回の大規模修繕が近づいている時期とも考えられるので、長期修繕計画の内容は内見時に確認しておくと良いと思います。修繕・リノベに関する記事も参考にどうぞ。
A. オートロックを抜けた先にホールと管理人室があり、管理人さんは平日日中・土曜午前中に勤務されています。築年数を感じさせない管理意識の高さが随所に見られる物件で、旧耐震という点を除けば管理面での不安は少ないと思います。
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられています。「ペット可」の表記だけで安心せず、細かい飼育ルールは事前に確認しておくことをおすすめします。詳しくはペット可物件の注意点もご覧ください。
A. 敷地内駐車場が月額30,000円〜40,000円、駐輪場が年額5,000円〜10,000円、バイク置き場が年額15,000円〜20,000円、さらに月額5,000円でトランクルームも用意されています。駐車場の空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
A. 旧耐震物件のため、そもそも利用できるローンの種類が限られる可能性があります。変動金利を検討する場合は特に、将来の返済額の変化を試算しておくことが大切です。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. 目黒エリアは坪単価が上昇傾向にある人気エリアですが、旧耐震という条件は将来の出口戦略において考慮すべきポイントです。具体的な相場データは目黒・中目黒の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 管理状態の良さと潤沢な修繕積立金は将来の売却でも評価されるポイントですが、旧耐震物件である以上、耐震基準適合証明書の取得可否によって購入層やローンの通りやすさが変わってきます。この点をあらかじめクリアにしておくことで、売却時の選択肢を広げやすくなります。
A. マルチ路線が使える立地の強さ、レトロヴィンテージな魅力、そして潤沢な修繕積立金と行き届いた管理は非常に高く評価できます。一方で旧耐震基準の物件であることは、ローンや将来の売却において必ず考慮すべきポイントです。耐震基準適合証明書の取得可否は購入前に必ず確認していただきたいと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | パビヨン目黒 |
| 所在地 |
東京都目黒区目黒1-3-31
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他『目黒』駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 11,800万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 87.15㎡ |
| 管理費 | 15,890円 |
| 修繕積立金 | 21,360円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1971年1月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 藤田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 目黒 / 恵比寿 / 目黒区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 内廊下設計 / ペット可 |
・まいばすけっと上大崎2丁目（約240m）
・セブン-イレブン 下目黒1丁目店（約270m）
・東急ストア 目黒店（約280m）
・ダイソー 東急ストア目黒店（約280m）
・ローソン 目黒一丁目店（約300m）
・ココカラファイン 目黒店（約400m）
・成城石井 アトレ目黒2店（約560m）
・プレッセ 目黒店（約560m）
・マルエツ 目黒店（約740m）
・厚生中央病院（約750m）
・東京共済病院（約1.4km）
・警視庁目黒警察署 下目黒交番（約450m）
・区立田道小学校（約510m）
・区立大鳥中学校（約1.0km）
・アソシエ下目黒保育園（約560m）
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