- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 75.58㎡
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒2-43-7
- 最寄駅
- 中目黒駅
- 築年月
- 2019年6月
- 構造
- RC造 4階建て
- 総戸数
- 19戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・9階部分
・専有面積75.58㎡の2SLDKタイプ
・新規内装フルリノベーション
実際のお部屋、見てみませんか？
グランステューディオ中目黒の物件写真
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- グランステューディオ中目黒外観
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- グランステューディオ中目黒外観②
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- グランステューディオ中目黒エントランス
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- グランステューディオ中目黒オートロック
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- グランステューディオ中目黒共用部
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- グランステューディオ中目黒宅配ボックス
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- グランステューディオ中目黒エレベーター
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- グランステューディオ中目黒ペット足洗い場
LOCATION
立地
こちらの物件の立地評価は星4.8、かなり高い評価です。
最寄りは東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅、徒歩7分という高い利便性が魅力です。
徒歩圏には中目黒GT、目黒銀座商店街、目黒川、多数のカフェ・レストラン、スーパー・ドラッグストアが揃い、生活利便性は非常に高いエリアです。目黒川沿いの桜並木も身近に楽しめます。
周辺環境
生活施設が非常に充実しています。目黒銀座商店街、中目黒GT、ライフ、東急ストア、コンビニ、カフェ、医療施設などが徒歩圏にあり、日常生活に困ることはほとんどありません。
BUILDING
建物について
こちらの物件は目黒区上目黒2丁目に位置し、2004年11月築、RC造地上12階建て、総戸数30戸のマンションです。
分譲は青山メインランド、施工は植木組、設計はアトリエティープラスが手がけています。土地権利は所有権です。
外観はベージュ系タイルを基調とした落ち着いたデザイン。総戸数30戸というプライベート性を重視したマンションで、全戸南東向きのため採光・通風にも配慮されています。
専有面積は約32〜75㎡。主な住戸タイプは1R、1LDK、2LDKです。近年はリノベーション済み住戸も多く、食洗機、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、カウンターキッチンなど現代的な設備を備えた住戸も流通しています。
FACILITY
設備について
共用設備は、TVモニター付オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間セキュリティ、ペット足洗い場、駐輪場、エレベーターと、都市型マンションとして充実しています。
ペットは飼育可（細則あり）です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
管理は東急コミュニティーによる全部委託・日勤管理です。
購入時には、長期修繕計画、修繕積立金の改定履歴、大規模修繕工事の実施状況、管理組合の収支状況の4点を確認しておくのがおすすめです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
気になるポイントは3つあります。
まず商業地域という立地について。駅に近いため利便性は高い一方、住戸の位置によっては人通りや交通音を確認したいところです。
次に総戸数30戸という規模感。中規模マンションのため、将来的な管理費・修繕積立金の推移は確認しておくと安心です。
最後に住戸タイプ。30㎡台のコンパクト住戸から70㎡超のファミリータイプまで混在しているため、購入時は居住者構成や賃貸割合も確認しておくと参考になると思います。
幡ヶ谷でペットと暮らす中古マンション選び
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REVIEW
幡ヶ谷ベース総評
資産価値の評価も星4.8。中目黒駅徒歩7分、人気の上目黒アドレス、所有権、ペット飼育可、商店街至近という希少性が、資産価値を支えています。
単身者・DINKS・投資家まで幅広い需要が期待でき、流動性の高いマンションといえると思います。
中目黒で資産性を重視したい方、通勤利便性を重視する方、ペットと暮らしたい方、DINKS・単身者の方、将来的な売却や賃貸も視野に入れている方には、特におすすめできる一棟です。
NEARBY
周辺物件情報
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共用設備
補足情報
グランステューディオ中目黒へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩7分という、非常に利便性の高い立地です。目黒銀座商店街や中目黒GT、目黒川沿いの桜並木も身近に楽しめる、生活利便性と環境の良さを兼ね備えたエリアだと思います。
A. 目黒銀座商店街や中目黒GT、ライフ、東急ストア、コンビニ、カフェ、医療施設などが徒歩圏に揃っていて、日常生活に困ることはほとんどないエリアです。目黒川沿いの桜並木も魅力のひとつです。
A. 2004年11月築で新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけると思います。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 今回のレポートには修繕積立金額の具体的な記載がありませんでした。総戸数30戸という中規模マンションは、将来的な管理費・修繕積立金の推移を確認しておくと安心なので、長期修繕計画や積立金の改定履歴を購入前に必ずチェックしていただくことをおすすめします。詳しくは修繕積立金についての記事もあわせてご覧ください。
A. 管理は東急コミュニティーによる全部委託・日勤管理です。2020年2月には大規模修繕工事も実施済みで、青山メインランド分譲・植木組施工という点も安心材料です。購入時には長期修繕計画や管理組合の収支状況もあわせて確認しておくとより安心です。
A. TVモニター付オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間セキュリティシステムと、都市型マンションとして充実した設備が整っています。ペット足洗い場も備わっているので、ペットとの暮らしにも配慮された物件です。
A. 駅に近く利便性が高い一方、商業地域という立地特性上、住戸の位置によっては人通りや交通音が気になる可能性があります。この点は内見時に実際の住戸で確認していただくことをおすすめします。
A. こちらの物件はペット飼育可能で、1住戸2匹までという細則が設けられています。共用部にはペット足洗い場も用意されているので、ペットとの暮らしを考えている方には嬉しい設備です。詳しい飼育条件は内見時や管理規約で確認していただくことをおすすめします。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場・駐輪場・バイク置場はいずれも「有」とのことですが、具体的な料金や空き状況については記載がありませんでした。ご希望の場合は内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 中目黒駅徒歩7分、人気の上目黒アドレス、所有権、ペット飼育可、商店街至近という希少性が資産価値を支えています。単身者・DINKS・投資家まで幅広い需要が期待でき、流動性の高いマンションだと考えています。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
中目黒駅徒歩7分、人気の上目黒アドレスという希少性の高い一棟です。修繕積立金の詳細や住戸ごとの騒音状況については、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | グランステューディオ中目黒 |
| 所在地 |
東京都目黒区上目黒2-43-7
GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線『中目黒』駅徒歩8分 日比谷線『中目黒』駅徒歩8分 田園都市線『池尻大橋』駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 19,980万円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 75.58㎡ |
| 管理費 | 18,780円 |
| 修繕積立金 | 5,040円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 2019年6月 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 田園都市線 / 中目黒 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
WHY HATAGAYA BASE
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