- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 69.60㎡
- 所在地
- 東京都目黒区目黒2-1-12
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 2002年2月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 42戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
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ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージの物件写真
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- ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージ外観
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- ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージ外観②
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- ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージ外観③
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- ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージエントランス
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- ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージエントランス②
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- ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージオートロック
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- ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージ宅配ボックス
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- ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージオートロック②
HIGHLIGHT
目黒・中目黒・恵比寿、3駅使える目黒川沿いの低層レジデンス
ジェイパークⅡ目黒リバーサイドステージは、目黒川沿いに建つ落ち着いた低層マンションです。目黒駅・中目黒駅・恵比寿駅の3駅が生活圏になる希少な立地で、総戸数42戸という中規模スケールも魅力です。
タワーマンションのような派手さはありませんが、「住環境」と「立地」を重視したつくりで、ペット飼育も可能です。
LOCATION
立地
ジェイパークⅡ目黒リバーサイドステージは、目黒川沿いに建つ落ち着いた低層レジデンスです。
アクセス
最寄り駅はJR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の目黒駅で徒歩約12分、東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅からは徒歩約14分、JRの恵比寿駅も徒歩圏という、贅沢な3駅利用ができる立地です。
住環境
目黒川の桜並木、中目黒のおしゃれなカフェ、恵比寿ガーデンプレイス、目黒区民センター、スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど、生活利便施設も充実しています。最大の魅力はやはりこの立地の良さだと思います。
BUILDING
建物について
ジェイパークⅡ目黒リバーサイドステージは、派手な共用施設を備えたタワーマンションとは異なり、「住環境」と「立地」を重視したマンションといえます。分譲はジョイント・コーポレーション、施工は金山工務店、設計は白澤建築事務所（資料による）です。RC造地上7階建で、落ち着いたスケール感が魅力です。
オートロックや宅配ボックスといった基本設備に加え、ペット飼育も可能（細則あり）で、駐車場・駐輪場・バイク置場も備わっています。ラウンジやゲストルームなどの共用施設はありませんが、その分、管理コストを抑えやすい構成になっています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ジェイパークⅡ目黒リバーサイドステージの管理は、現在大京アステージによる日勤・全部委託体制であることが確認できます。総戸数42戸と中規模ですが、共用部の維持管理は比較的良好と評価されています。
管理費・修繕積立金の参考値としては、約69.6㎡の住戸で管理費が約15,310円/月、修繕積立金が約18,370円/月という事例が確認できます。住戸ごとに金額は異なりますので、あくまで目安としてご覧ください。
VALUE
資産性
資産価値は高めと評価できます。理由としては、人気の目黒アドレスであること、目黒・中目黒・恵比寿の3駅が利用できること、供給戸数が少ないこと、そして目黒川沿いという希少性が挙げられます。
中古流通はそれほど多くありませんが、近年の売出しでは坪単価は約393～651万円、中央値は約516万円/坪となっています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ジェイパークⅡ目黒リバーサイドステージを検討する際は、いくつか確認しておきたい点があります。築20年以上が経過しているため、購入時には修繕履歴の確認が重要です。また駅までは徒歩12〜14分程度で、決して駅近とは言えません。
総戸数42戸のため、大規模マンションほど共用施設は充実していない点や、目黒川沿いという立地上、低層階では眺望や日当たりに住戸ごとの差がある点も押さえておきたいところです。
FOR WHO
こんな人におすすめ
向いているのは、目黒・中目黒・恵比寿を生活圏にしたい方、DINKSや共働き世帯、落ち着いた住環境を重視する方、そして将来的な資産価値も重視したい方だと思います。
共用設備
補足情報
ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 目黒駅（JR山手線・東急目黒線・南北線・都営三田線）まで徒歩約12分、中目黒駅まで徒歩約14分、恵比寿駅も徒歩圏という、贅沢な3駅利用ができる立地です。駅近とは言えませんが、目黒川沿いという希少な環境と引き換えの距離だと考えると納得感があります。
A. 目黒川の桜並木や中目黒のカフェ、恵比寿ガーデンプレイスなど、生活・自然環境ともに充実したエリアです。目黒・中目黒エリアの住みやすさは代官山エリアの住みやすさガイドもあわせてご覧いただくと、街の雰囲気の参考になると思います。
A. ジェイパークⅡ目黒リバーサイドステージは新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能な物件です。築20年以上が経過している点は気になるところですが、ローン面での大きな不安はない物件と言えます。フラット35の仕組みはこちらで解説しています。
A. 約69.6㎡の住戸で修繕積立金は月額18,370円程度という水準です。築20年以上が経過しているマンションなので、これまでの修繕履歴と今後の長期修繕計画を購入前にしっかり確認しておくことをおすすめします。金額は住戸ごとに異なるため、あくまで目安としてご覧ください。
A. 管理会社は大京アステージで、日勤・全部委託体制です。総戸数42戸の中規模マンションながら、共用部の維持管理は比較的良好と評価されています。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターといった基本設備を備えています。ラウンジやゲストルームなどの大規模共用施設はありませんが、その分管理コストを抑えやすい構成になっているのがジェイパークⅡ目黒リバーサイドステージの特徴です。
A. ペット飼育は可能で、1住戸あたり2匹までという基準が設けられています。細則の詳細（サイズ制限など）は管理規約で確認しておくと安心です。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場・駐輪場・バイク置場ともに用意されています。具体的な料金や空き状況は物件ごとに変動することが多いので、内見時に確認しておくと安心です。
A. ジェイパークⅡ目黒リバーサイドステージはフラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも返済額を固定できる安心感があります。変動金利を検討している場合は、事前にシミュレーションしておくのがおすすめです。詳しくは金利上昇と返済額の関係をご覧ください。
A. 目黒・中目黒エリアの中古マンション相場はこちらの相場データで確認できます。目黒アドレス・3駅利用可能・目黒川沿いの希少性という条件が揃っており、坪単価の中央値は約516万円/坪と、資産価値を維持しやすい物件だと考えています。
A. 築20年以上が経過しているため、修繕履歴の確認は必須です。駅徒歩12〜14分で駅近とは言えない点、総戸数42戸のため大規模マンションほど共用施設が充実していない点、目黒川沿いの低層階では眺望や日当たりに住戸ごとの差がある点も、内見時にあわせてチェックしておくことをおすすめします。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ジェイパークⅡ目黒リバーサイドステージの購入・売却についてもっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ジェイパーク目黒Ⅱリバーサイドステージ |
| 所在地 |
東京都目黒区目黒2-1-12
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「目黒」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 12,380万円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 69.60㎡ |
| 管理費 | 15,310円 |
| 修繕積立金 | 18,370円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2002年2月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒区 / 中目黒 / シティハウスシリーズ / 田園都市線 |
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
WHY HATAGAYA BASE
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