- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 69.96㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢1-18-20
- 最寄駅
- 東北沢駅
- 築年月
- 1986年9月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 25戸
- ペット飼育
- ―
間取り
スタッフコメント
・玄関土間から広がるアトリエスペースに、
・LDKには回遊性のあるアイランド型キッチンを造作。
・新規内装フルリノベーション（2026年8月末完了予定）
※工事期間中のご内見も可能です。（※工事の兼ね合いで日曜限定となります）
実際のお部屋、見てみませんか？
東北沢シティハウスの物件写真
LOCATION
立地
東北沢シティハウスは、小田急線の南側エリアで、最寄り駅は「東北沢」駅で徒歩3分です。
下北沢、池ノ上、代々木上原も徒歩圏です。
BUILDING
建物について
東北沢シティハウスは1986年築（新耐震基準適合）の中古マンションです。
分譲・施工・管理
住友不動産分譲、大林組施工、住友不動産建物サービス管理です。
共用設備
オートロック、宅配ボックスがあります。エレベーターもあります。
ペット飼育
管理規約確認中です。
CHECK POINT
幡ヶ谷ベース的チェックポイント
内見時はここ見たいポイントです。
□ エントランス管理状態
□ ゴミ置き場
□ 駐輪場の整理状況
□ 修繕履歴
□ バルコニー前建物との距離
□ 坂感・夜道
□ 東北沢駅導線
築年数より「管理」を見るマンションです。
共用設備
補足情報
東北沢シティハウスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 小田急線の南側エリアで、下北沢・池ノ上・代々木上原まで徒歩圏という「複数の街を使い分けられる」立地はかなり贅沢です。東北沢自体は静かな住宅街なので、賑わいと落ち着きのバランスを取りたい方には合っていると思います。生活圏が近い下北沢の住みやすさ解説記事もあわせて参考にしてみてください。
A. 新耐震基準適合物件なので、その点での不安はありません。旧耐震のように耐震基準適合証明書を別途取得する必要がなく、住宅ローンの選択肢も通常通り広く使えます。
A. 新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安はほぼありません。金利タイプで迷われている方はフラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 正直にお伝えすると、今回のレポートには具体的な積立金額の記載がありませんでした。1986年築でこれだけ情報が少ない場合、段階増額方式のまま積立不足になっているケースもあるので、重要事項説明書での確認は必須だと考えてください。修繕積立金とリノベ選びの記事もあわせてご覧ください。
A. 住友不動産分譲、大林組施工、管理は住友不動産建物サービスという布陣です。分譲・施工ともに大手が入っているので、建物としての基本的な品質は期待できると思います。
A. 今回のレポートには具体的な修繕履歴の記載がありませんでした。築年数が1986年とそれなりに経過しているので、内見時に管理組合の議事録や長期修繕計画を必ず確認してほしいポイントです。
A. 現時点では管理規約を確認中で、飼育可否がまだはっきりしていません。ペットとの暮らしをお考えの方は、申込み前に必ず最新の管理規約を確認させていただきます。
A. この物件は「築年数より管理を見る」タイプなので、エントランスの管理状態やゴミ置き場、駐輪場の整理状況は必ずチェックしてほしいです。あわせてバルコニー前の建物との距離感や、夜道・坂の感じ、東北沢駅までの導線も現地で確かめておくと安心です。
A. 東北沢は下北沢のすぐ隣で、生活圏としてはほぼ一体と考えていいエリアです。詳しい相場データは下北沢の中古マンション売却相場記事にまとめていますので、価格感の参考にしてみてください。
A. 下北沢・代々木上原という人気エリアに隣接する立地は、将来の売却でも一定の需要が見込めるポイントです。修繕積立金の実態把握が資産価値を左右するので、そこを確認したうえで購入判断されることをおすすめします。売却をお考えのタイミングでは売却サポートのご案内からお気軽にご相談ください。
A. 立地の良さと分譲・施工の顔ぶれは申し分ないのですが、修繕積立金や修繕履歴、ペット飼育可否など確認待ちの情報が多いのが正直なところです。内見時のチェックポイントさえクリアになれば、隠れた良物件になり得ると思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★☆☆（要確認）
総合評価：★★★☆☆（要確認）
内見や詳細確認のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 東北沢シティハウス |
| 所在地 |
東京都世田谷区北沢1-18-20
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「東北沢」駅徒歩3分 井の頭線「池ノ上」駅徒歩6分 小田急線「代々木上原」駅徒歩11分 小田急線「下北沢」駅徒歩12分 井の頭線「下北沢」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 12,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 69.96㎡ |
| 管理費 | 26,000円 |
| 修繕積立金 | 30,640円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1986年9月 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 30,800円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 年額 200円 ～ 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | ― |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 下北沢 / 代々木上原 / 東北沢 / 世田谷区 / 駅近 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / シティハウスシリーズ |
ファミリーマート 世田谷北沢三丁目店 (353 m)
まいばすけっと 東北沢駅東口店 (59 m)
オオゼキ 下北沢店 (563 m)
まいばすけっと 下北沢南口店 (637 m)
ピーコックストア 下北澤店 (674 m)
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