ガーデンハウス富ヶ谷の物件写真
- 平成12年築、SRC造7階建て総戸数12邸のこじんまりした物件
- 駅からはちょっと離れる。
- 住環境重視の人におススメ。
- 渋谷方面へもでやすい立地ではあります
- 代々木公園も徒歩圏です!
- ペットの飼育可
- エントランスはオートロック対応
- 敷地内駐車場あり
LOCATION
立地
ガーデンハウス富ヶ谷は、駒場キャンパスや東海大キャンパスにも近い渋谷区富ヶ谷2丁目アドレスの物件です。
最寄り駅は代々木八幡(小田急線)が徒歩11分、代々木公園(千代田線)が徒歩12分ほど。駒場東大前(徒歩13分)も使えますが、正直どの駅も少し遠めです。エリア感としても代々木上原とも言えるし、代々木八幡とも言えるし、駒場東大とも言える、そんな立ち位置になります。
駅近の利便性を重視する人には向きませんが、バスも上手く活用すれば渋谷方面へのアクセスも便利なので、不便すぎる立地とも言い切れません。
周辺環境
コンビニは近く、セブンイレブンまで徒歩3分ほど。スーパーは富ヶ谷交差点のハナマサやビオセボンあたりまで徒歩6分ほどです。代々木公園や駒場公園といった大きな公園が徒歩圏にあるのは、富ヶ谷エリア最大のメリットだと思います。
BUILDING
建物について
ガーデンハウス富ヶ谷は平成12年築、SRC造7階建て総戸数12邸のこじんまりした物件です。
外観・共用部ともにまだまだ綺麗な状態を保っています。エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスに加えて敷地内駐車場、駐輪場(月額500円)も完備しています。
ペットの飼育も可能なので、興味のある方は下記もあわせてチェックしてみてください。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ガーデンハウス富ヶ谷は、最寄り駅までいずれも徒歩11分以上とやや距離があります。駅近を重視する方は、実際に歩いて距離感を確認しておくと安心です。
一方でバス便も使えるエリアなので、渋谷方面へのアクセス手段は駅徒歩だけで判断しないほうが良さそうです。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場:月額(空き要確認)
・駐輪場:
月額 500円(空き要確認)
補足情報
・ペット飼育:可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
みなさんの「知りたい」をあつめました
正直に言うと、代々木八幡・代々木公園どちらの駅も徒歩11〜12分とやや距離があり、駅近の利便性を重視する方には向かない立地です。ただ渋谷区富ヶ谷2丁目という住所自体はブランド力があり、代々木上原・代々木八幡・駒場東大前と、どのエリアの生活圏も使えるポジションにあるのは面白いところです。
駒場東大前も徒歩13分で使えますし、バスをうまく活用すれば渋谷方面へのアクセスも意外と便利です。3駅を状況に応じて使い分けられると考えれば、不便すぎる立地とは言えないと思います。
セブンイレブンが徒歩3分、富ヶ谷交差点のハナマサやビオセボンも徒歩6分ほどで使えるので、日常の買い物には困りません。代々木公園や駒場公園といった大きな公園が徒歩圏にあるのも、富ヶ谷エリア最大のメリットだと思います。
平成12年築なので新耐震基準の物件にあたり、フラット35の利用も可能な世代の建物です。旧耐震物件のような融資面のハードルがないのは安心材料です。フラット35についての解説記事もあわせてご覧ください。
総戸数12邸というのは、かなりこじんまりした規模で、修繕積立金の面では正直注意しておきたいポイントです。戸数が少ない分、大規模修繕のときに一戸あたりの負担が大きくなりやすいので、修繕計画や積立金の推移は内見時に管理組合の資料でしっかり確認していただくことをおすすめします。
設備欄にエレベーターの記載が見当たらず、7階建ての建物のため有無が気になるところです。日々の上り下りに関わる部分なので、気になる方は内見時に必ず確認していただくのがおすすめです。
エントランスはオートロック対応で、外観・共用部もまだまだ綺麗な状態を保っています。総戸数が少ない分、管理の目が行き届きやすいというメリットもあります。
はい、ガーデンハウス富ヶ谷はペット飼育可の物件です。「ペット可」でも管理規約の細則で頭数やサイズの制限があるケースが多いので、ペット可物件の注意点をまとめた記事も内見前にチェックしておくと安心です。
敷地内駐車場が用意されています。駐輪場も月額500円で利用できるので、車以外の移動手段にも対応できています。
立地評価:★★★☆☆
管理評価:★★★★☆
修繕評価:★★★☆☆(要確認)
流通性評価:★★★☆☆
資産価値評価:★★★★☆
総合評価:★★★☆☆
駅距離は正直ネックですが、富ヶ谷という住所のブランド力と緑豊かな住環境は魅力的です。総戸数12邸という規模感は修繕積立金の状況をしっかり確認してから判断するのがおすすめです。もっと詳しく知りたい方は、LINE(@bkw6412e)かお電話(0120-955-364)からお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ガーデンハウス富ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2-17-16 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩11分 千代田線「代々木公園」駅徒歩12分 井の頭線「駒場東大前」駅徒歩13分 |
| 構造 | SRC造 7階建て |
| 築年月 | 2000年8月 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託(巡回) |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可
(周辺施設)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (486 m)
Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (565 m)
目黒区立駒場公園 (502 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
他の物件を探す
営業時間 10:00~20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
LINEでお問い合わせ






