2.代々木八幡・代々木公園: 間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 7,727万円 | 7,100万円 | 3,500〜22,000万円 | 築年・駅距離で幅が大きい。築浅は1億超えも |
| 2LDK | 27件 | 1億4,256万円 | 1億3,000万円 | 4,800〜30,000万円 | 3億円成約あり。富ヶ谷の高級物件が上限を押し上げる |
| 3LDK | 13件 | 1億9,631万円 | 1億9,000万円 | 9,200〜32,000万円 | 中央値2億円近く。3億円超の超高額成約も |
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報(2025年全期間)代々木八幡・代々木公園・富ヶ谷エリア
4. 「築年数が古いから安い」は本当か?
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 15件 | 1億7,027万円 | 1億9,000万円 | 約920万円/坪 |
| 築11〜20年 | 20件 | 8,420万円 | 9,650万円 | 約625万円/坪 |
| 築21〜30年 | 33件 | 1億1,245万円 | 1億2,000万円 | 約583万円/坪 |
| 築31年以上 | 34件 | 6,497万円 | 5,250万円 | 約383万円/坪 |
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報(2025年)より算出。建築年不明の4件を除く102件で集計。
ガーデンハウス富ヶ谷の物件写真
- 平成12年築、SRC造7階建て総戸数12邸のこじんまりした物件
- 駅からはちょっと離れる。
- 住環境重視の人におススメ。
- 渋谷方面へもでやすい立地ではあります
- 代々木公園も徒歩圏です!
- ペットの飼育可
- エントランスはオートロック対応
- 敷地内駐車場あり
ガーデンハウス富ヶ谷の物件レポート
■立地
駒場キャンパスや東海大キャンパスに近い渋谷区富ヶ谷2丁目アドレス。最寄り駅は代々木八幡(小田急線)と代々木公園(千代田線)で徒歩11分、12分ほど。駒場東大前(徒歩13分)も使えるけどどの駅もちょっと遠い。エリア感としても代々木上原とも言えるし代々木八幡とも言えるし駒場東大とも言える。駅近の利便性を重視する人には向かないけど、バスも上手く活用すれば渋谷方面へのアクセスも便利だから不便すぎる立地とも言えない。
■周辺
コンビニは近い(セブンイレブンが徒歩3分ほど)、スーパーは富ヶ谷交差点のハナマサ、ビオセボンあたりで徒歩6分ほど。代々木公園や駒場公園など大きな公園が徒歩圏にあるのは富ヶ谷最大のメリットでしょう!
■物件
ガーデンハウス富ヶ谷は平成12年築、SRC造7階建て総戸数12邸のこじんまりした物件。外観、共用部はまだまだ綺麗。エントランスはオートロック対応。ペットの飼育も可です。
■設備等
・オートロック
・敷地内駐車場あり
・駐輪場あり:月額500円
■備考
・ペット飼育可
補足情報
・ペット飼育:可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ガーデンハウス富ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2-17-16 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩11分 千代田線「代々木公園」駅徒歩12分 井の頭線「駒場東大前」駅徒歩13分 |
| 構造 | SRC造 7階建て |
| 築年月 | 2000年8月 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託(巡回) |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可
(周辺施設)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (486 m)
Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (565 m)
目黒区立駒場公園 (502 m)
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