「この物件、実はリノベ向きじゃない」プロは購入前に見ているポイントがあります

チェック①　構造タイプを確認する

「どこでも壁を抜ける」と思っている方が多いんですが、実はそうじゃないんです。マンションの構造には、大きく2種類あります。

壁式構造は、中低層のマンションに多く見られます。「この壁を抜いて広いLDKにしたい」という希望が、図面を見た段階で難しいとわかることもあります。

チェック②　水回りの位置と配管を見る

「キッチンをアイランドにしたい」「浴室をもっと広くしたい」。水回りの希望は多いんですが、これが一番むずかしかったりします。

排水には「勾配」が必要です。排水管をのばすほど、床を上げなければなりません。すると天井が低くなったり、段差が生まれたりします。

図面だけではわからないこともあります。リノベ会社と一緒に内見するのが理想的です。

リノベ済み物件を選ぶ方法もあります。水回りがすでに新しくなっていて、追加で好みに手を入れる「スポットリノベ」という考え方です。
→ 「中古マンション+スポットリノベーション」の新常識。

チェック③　管理規約を必ず読む

意外と見落とされるのが、管理規約です。購入後に「できなかった」となるケースは、本当に多いんです。

これは、購入前に重要事項説明書や管理規約を取り寄せれば確認できます。

チェック④　共用部を見て、管理状態を判断する

「管理を買え」という言葉があるくらい、中古マンションは管理状態が大事です。室内がどれだけキレイでも、建物が管理されていなければ、資産価値は下がっていきます。

修繕積立金の残高と長期修繕計画は、重要事項説明書に書かれています。数字が少なすぎる場合は、将来の大規模修繕のときに一時金の負担が出る可能性もあります。

幡ヶ谷・初台・笹塚エリアには、築年数は経っていても管理状態がよく、資産価値を保っているマンションが多くあります。
→ 幡ヶ谷でリノベーション済み中古マンションを選ぶなら。プロが教える「質」の見極め方

チェック⑤　築年数だけで判断しない

「築古だから不安」という声をよく聞きます。でも、築年数だけで判断するのは、少しもったいないと思っています。中古＋リノベの場合、築20〜40年前後の物件が候補になることは珍しくありません。

この4点がしっかりしていれば、築35年の物件でも、十分に選択肢になります。むしろ価格が抑えられる分、リノベに予算を回せるメリットもあります。
→ 幡ヶ谷の旧耐震・新耐震の考え方

チェック⑥　物件価格だけで予算を考えない

「物件価格7,000万円」で探していたとして、それだけで済まないのが、リノベ購入の現実です。最初から「総額」で考えることが大切です。

「物件価格7,000万円以内で探していたのに、気づいたら総額8,000万円になっていた」というケースは珍しくありません。住宅ローンの組み方も含めて、最初に整理しておくのがおすすめです。
→ “買えると思っていた”が一番危ない。物件探し前に知っておきたい住宅ローンのこと

リノベ前提で買った方は、どうだった？

実際に、リノベを前提に買った方の事例を2つ紹介します。

まとめ：購入前に確認したい6つのポイント

「購入してからリノベ会社を探す」という流れが一般的です。でも、購入前にリノベの視点を入れておくだけで、避けられる失敗はかなりあります。物件探しとリノベを同時に相談できる環境があると、スムーズに進むと思います。

購入の流れ全体や、申し込みの注意点は、こちらにまとめています。
→ 中古マンション購入の流れ（お問い合わせ〜お引渡しまで）
→ 「申し込みしたのに買えなかった…」中古マンション購入で多い失敗

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