- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 42.0㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区西原1-21-16
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 1973年11月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 55戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
《駅近、コンパクト、リノベ済みで探している人注目してください！》
4階部分の角部屋がでましたよ！お部屋は専有面積42.0平米、2LDKです。新規内装フルリノベ済み。内装はホワイトベースです。
実際のお部屋、見てみませんか？
パラスト西原の物件写真
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- 何といっても幡ヶ谷2分！
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- そして緑道沿いのプレミアムな立地感。
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- ペット飼育は不可
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- アプローチも長ーい
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- オートロックっぽいけどオートロックではないです。
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- 管理は良い物件ですよ
LOCATION
立地
パラスト西原は幡ヶ谷駅から徒歩2分、数少ない南側エリアに建つ渋谷区西原の物件です。
西原商店街をちょっと入った緑道沿いに位置していて、立地としてはかなり優秀な部類だと思います。駅近の利便性と、緑道沿いならではの落ち着いた住環境、その両方を手に入れられるロケーションなんです。
日常使いはもちろん幡ヶ谷駅が便利ですが、歩いて代々木上原（だいたい徒歩15分くらい）を使う人も多いです。駅前からは渋谷行きのバスも出ているので、実は渋谷へのアクセスも悪くありません。
幡ヶ谷、本当に良いところなんですよ。
BUILDING
建物について
パラスト西原は1973年築、地上9階建て、総戸数55戸のマンションです。
築年数はそれなりに経過していますが、この立地であれば売買でも賃貸でも需要は高いと僕らは見ています。
なお、オートロックなどの設備は付いていません。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
パラスト西原は住宅ローンの選定が必要です。どこでも通せる物件ではないので、住宅ローンを利用する際は事前に担当までご相談ください。
パラスト西原は1973年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震の物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
また、ペットの飼育は不可となっている一方で、事務所としての利用は可能です。用途を考えている方は、事前にこのあたりも確認しておくと安心です。
オートロックなどのセキュリティ設備がない点も、忘れずにチェックしておきたいポイントです。
共用設備
共用設備
・エレベーター
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2016年
5月
施工）
・修繕積立金額：52,005,000円
（2023年
5月
時点）
パラスト西原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅徒歩2分は文句なしの好立地です。しかも西原商店街の緑道沿いという、駅近なのに落ち着いた住環境も両立できているのが実は貴重なんです。3駅の住みやすさ比較記事もあわせてチェックしてみてください。
西原は甲州街道より南側にあたるエリアで、実は資産性の面でも評価が高いんです。初台・幡ヶ谷の「南北格差」を解説した記事で詳しく触れているので、気になる方はぜひ読んでみてください。
徒歩15分くらいで代々木上原まで歩ける距離感で、実際に歩いて使っている方も多いです。駅前から渋谷行きのバスも出ているので、幡ヶ谷・代々木上原・渋谷の3方向を使い分けられるのはこのエリアならではの強みですね。
旧耐震だからといって即NGというわけではありませんが、フラット35の利用にはハードルがあるのは事実です。フラット35についての解説記事と旧耐震マンションの買っていい条件をまとめた記事で、事前に確認しておくことをおすすめします。
正直、旧耐震は買主側のローンが組みにくくなる分、新耐震物件よりは売却の間口が狭まる傾向があります。ただ立地の強さでカバーできるケースも多いので、内見時に融資条件を含めて相談していただくのが確実です。
2016年5月に大規模修繕工事をすでに実施済みというのは、実はかなり安心材料です。築年数の古いマンションを選ぶときは、この「直近で大規模修繕をやったかどうか」が資産価値を左右するポイントなので、修繕・リノベ済み物件の選び方の記事も参考にしてみてください。
パラスト西原にはオートロックの設備はありません。築年数を考えると珍しくはないのですが、防犯面で気になる方は補助錠の設置などを検討いただくケースが多いです。エレベーターは設置されているので、その点はご安心ください。
残念ながらパラスト西原はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方は、恐れ入りますが別物件をご案内させていただくかたちになります。
はい、パラスト西原はSOHO利用・事務所利用どちらも可能な物件です。在宅ワークの拠点や小規模オフィスとして検討されている方には、実は使い勝手のいい選択肢になります。
幡ヶ谷エリアはここ数年でしっかり相場が上がってきているエリアです。幡ヶ谷の売却相場データ（2025年最新）で間取り別・築年数別の具体的な価格帯を見ることができます。
旧耐震という点はネックですが、駅近・南側住所・修繕済みという強みが揃っているので、正しいタイミングと売り方さえ押さえれば十分戦える物件だと考えています。売却のご相談はこちらの売却相談ページからお気軽にどうぞ。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（要確認）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
駅近・南側住所・修繕済みという強みは大きいですが、旧耐震とオートロックなしの点はしっかり内見で確認してから判断するのがおすすめです。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | パラスト西原 |
| 所在地 |
東京都渋谷区西原1-21-16
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩2分 |
| 販売価格 | 4,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 42.0㎡ |
| 管理費 | 13,330円 |
| 修繕積立金 | 15,320円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1973年11月 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | あなぶきセザールサポート |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / SOHO相談可 / ペット不可 |
セブンイレブン 渋谷幡ヶ谷駅前店 (187 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (124 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (217 m)
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (360 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (633 m)
玉川上水旧水路 西原緑道 (246 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
