ビューパレー新宿新都心

幡ヶ谷10分！平成元年築、木下工務店旧分譲「ビューパレー新宿新都心」

□　種類　　　　中古マンション
□　物件名　　　ビューパレー新宿新都心
□　所在地　　　東京都渋谷区本町5-42-11
□　交通　　　　京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分

2階
□　販売価格　　3,250万円
□　間取り　　　1LDK
□　専有面積　　40.61㎡

3階
□　販売価格　　3,980万円
□　間取り　　　2LDK
□　専有面積　　55.64㎡

現在販売住戸：2階-フルリノベーション

□　販売価格　　3,250万円
□　間取り　　　1LDK
□　専有面積　　40.61㎡
□　管理費　　　20,160円　
□　修繕積立金　13,450円
□　現況　　　　空室

現在販売住戸：3階-フルリノベーション

□　販売価格　　3,980万円
□　間取り　　　2LDK
□　専有面積　　55.64㎡
□　管理費　　　16,680円　
□　修繕積立金　24,885円
□　現況　　　　空室

ビューパレー新宿新都心の物件レポート

• 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分
• 大江戸線「西新宿5丁目」駅徒歩14分

■　木下工務店分譲
■　熊谷組施工
■　穴吹コミュニティ日勤管理
■　オートロック
■　エレベーターあり
■　ペット飼育不可

住環境

幡ヶ谷駅より6号商店街をずーとまっすぐ、ピアゴを過ぎて、セブンイレブンの手前を右に入ったら到着。駅からは少し離れるけど、駅からの道はそんなに暗くないし、帰り道にある程度の者は揃うから生活導線は意外に楽かも。近くには最近できた南台いちょう公園や新藤公園もあって緑も感じられる落ち着いた住環境です。なにより6号商店街をはじめ、初台方面へと続く不動通り商店街も近いから日常の買い物、外食にはまず困らないだろうなと思います。

建物

建物は平成元年築の新耐震基準適合の物件。木下工務店旧分譲　×　熊谷組施工　×　穴吹コミュニティ管理だからしっかりしたマンション。エントランスはしっかりオートロック対応になっています。少し気になる点があるとすれば、総戸数39戸あるけど、コンパクトなワンルームタイプもちりばめられているから各住戸の管理費、修繕積立が若干高めかな！？ってこと位でしょうか。それでも穴吹の日勤管理で建物全体も綺麗に保たれているので全体バランスは取れているように感じます。

＜＜物件概要＞＞

□　種類　　　　中古マンション
□　物件名　　　ビューパレー新宿新都心
□　所在地　　　東京都渋谷区本町5-42-11
□　交通　　　　京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分
□　構造　　　　RC造6階建て
□　築年月　　　1989年3月築
□　総戸数　　　39戸
□　施工　　　　熊谷組
□　管理会社　　株式会社穴吹コミュニティ
□　管理形態　　全部委託　日勤
□　取引態様　　仲介

周辺環境

○　渋谷区本町五丁目郵便局：徒歩1分
○　セブンイレブン渋谷本町5丁目店：徒歩3分
○　区立中幡小学校：徒歩4分
○　ライフ南台店：徒歩10分
○　成城石井幡ヶ谷店：徒歩11分