- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38.42㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区本町5-42-11
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 1989年2月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 37戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
1階部分、専有面積は38.42㎡、間取りは1LDK。リフォーム済みです。
実際のお部屋、見てみませんか？
ビューパレー新宿新都心の物件写真
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- 平成元年築の新耐震基準適合の物件
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- 駅からはちょっと離れるけど住環境は良いですよ。
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- エントランス周りもリニューアルしてる。
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- オートロック付き！
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- 平成28年の大規模修繕でかなり綺麗になりました！
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- エントランス周りもリニューアルしてる。
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- 共用部も綺麗だ。
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- ペット飼育OK！
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- 全2台だけど駐車場あります。空いてれば月額1万円！
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- オートロック付き！
LOCATION
立地・住環境
ビューパレー新宿新都心は、幡ヶ谷駅から6号商店街をまっすぐ進み、ピアゴを過ぎてセブンイレブンの手前を右に入った場所にあります。
駅からは少し離れますが、駅からの道は商店街を通るルートなので生活導線は楽です。
6号商店街をはじめ、初台方面へと続く不動通り商店街も近いので、日常の買い物、外食にはまず困らない立地とも言えます。
近くには最近できた南台いちょう公園や新藤公園もあって、緑も感じられる落ち着いた住環境です。
BUILDING
建物について
ビューパレー新宿新都心は平成元年築の新耐震基準適合の中古マンションです。
木下工務店施工の地上6階建て39邸です。
住戸は50平米以下のシングル・ディンクス向けが中心の物件です。
エントランスはしっかりオートロック対応になっています。外壁もタイル貼りです。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ビューパレー新宿新都心は日勤管理で、建物全体も綺麗に保たれているので全体バランスは良いです。
直近では平成28年に大規模修繕工事実施済みです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ビューパレー新宿新都心はペット飼育可の物件です。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、ペットと暮らす中古マンション選びでも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場
：月額 10,000円
・駐輪場
：月額 200円
～300円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2016年
施工）
ビューパレー新宿新都心へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 実際はそこまで気にならないと思います。幡ヶ谷駅から6号商店街をまっすぐ歩くだけなので道も分かりやすいですし、帰り道で買い物を済ませられるのが便利です。徒歩時間以上に生活しやすさを感じる立地です。
A. 「派手さはないけど暮らしやすい」という一言に尽きます。商店街、公園、スーパー、コンビニが徒歩圏に揃い、日常生活のストレスが少ない点は大きな魅力です。
A. 向いています。50㎡以下の住戸が中心なので、シングルやDINKSにはちょうどいいサイズ感です。オートロックもあり、駅からの帰り道も比較的人通りがあります。
A. 幡ヶ谷駅から商店街を通るルートなので、住宅街だけを歩くより安心感があります。夜でもある程度人通りがあるのはプラスですね。
A. はい。細則はありますがペット飼育可能です。このエリアではペット可という条件だけでも候補に残る方は多いです。
A. 平成28年に大規模修繕工事が実施されています。築年数だけではなく、きちんと修繕を重ねている点は購入時に評価したいポイントです。
A. あります。平成元年築ですが、防犯面もしっかり配慮されたマンションです。
Q. 新耐震基準のマンションですか？
A. はい。1989年築なので新耐震基準に適合しています。築年数だけで敬遠する必要はありません。
A. 幡ヶ谷6号通りや不動通り商店街まで行けば選択肢は十分あります。チェーン店だけではなく個人店も多いので、外食派の方も楽しめます。
A. 駅距離だけを見ると少し悩みますが、その分住環境と生活利便性がしっかりカバーしてくれます。管理状態も良く、ペット可・新耐震・商店街利用という条件まで揃うので、「長く無理なく暮らせるマンション」を探している方にはおすすめしやすい一棟です。
評価ポイント
★★★★☆ 商店街を利用できる生活利便性
★★★★☆ 落ち着いた住宅街と公園が近い住環境
★★★★☆ 新耐震・オートロック・ペット飼育可
★★★★☆ 日勤管理・大規模修繕実施済みで管理状態良好
★★★☆☆ 駅徒歩10分前後とやや距離はあるが、生活動線の良さで十分カバーできる物件です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ビューパレー新宿新都心 |
| 所在地 |
東京都渋谷区本町5-42-11
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 3,680万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 38.42㎡ |
| 管理費 | 18,690円 |
| 修繕積立金 | 12,670円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1989年2月 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 施工会社 | 木下工務店 |
| 管理会社 | 株式会社ユニテックス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 10,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / ペット可 |
・miniピアゴ 渋谷本町5丁目店：徒歩2分
・Santoku(サントク) 幡ヶ谷店：徒歩6分
・サミットストア 渋谷本町店：徒歩8分
・西武信用金庫幡ヶ谷支店：徒歩4分
・三井住友銀行 幡ヶ谷支店：徒歩9分
・帝京めぐみ幼稚園：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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