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ビューパレー新宿新都心
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩10分 / 東京都渋谷区本町5-42-11
「ビューパレー新宿新都心を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ビューパレー新宿新都心 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町5-42-11 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩10分 |
| 築年数 | 1989年2月築（築約37年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全37戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円／坪 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円／坪 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円／坪 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
なお、幡ヶ谷エリアでは2023年から2025年の3年間で中央値が+1,750万円上昇しています。特に新耐震基準（1982年以降築）の物件は3年平均中央値が7,800万円と高水準で推移しており、1989年築の本物件はその対象に入ります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのビューパレー新宿新都心 取引レポート
幡ヶ谷ベースには、渋谷区本町・幡ヶ谷エリアで物件を探している会員買い手が継続的に登録されています。駅徒歩10分圏の小規模マンション（37戸）は流通量が限られるため、希少性が価格を後押しするケースがあります。売却を検討し始めた段階で、まずエリア相場と照らし合わせた査定価格を確認することをおすすめします。
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Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
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Step 01 / 相場を知る
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ビューパレー新宿新都心の売却でよくある質問
FAQ 01
1989年築ですが、フラット35は使えますか？
ビューパレー新宿新都心は1989年2月築で、新耐震基準（1981年6月以降の確認申請）に適合しています。この基準を満たす物件はフラット35の利用対象となるため、買い手の資金調達の選択肢が広がり、売却価格・成約スピードの両面でプラスに働くことが多いです。詳しくは査定時にご説明します。
FAQ 02
全37戸という規模は、売却に影響しますか？
小規模マンション（37戸）は大規模物件と比べて同棟の競合住戸が出づらく、希少性が価格を支える傾向があります。一方で、管理組合の財政規模が小さいため、管理状態や修繕積立金の水準を買い手が注視するケースも。現状の管理状況を整理してからご相談いただくと、査定精度が上がります。
FAQ 03
管理形態が「全部委託・日勤」ですが、査定にどう影響しますか？
専門の管理会社（株式会社ユニテックス）への全部委託かつ日勤管理は、エントランス・共用部の美観維持や迅速な対応体制を示す指標として買い手に好印象を与えます。自主管理物件と比べて管理の安定性を説明しやすく、価格交渉でも強みになります。具体的な評価額はお気軽にご相談ください。
FAQ 04
幡ヶ谷駅徒歩10分という距離は売却に不利ですか？
幡ヶ谷ベースの買い手データでは、希望駅距離の上限を「徒歩10分以内」と答える方が大半を占めており、本物件はそのボーダーライン上にあたります。渋谷区本町アドレスの希少性と坪単価の底堅さが距離のデメリットを補うケースも多く、物件スペックや価格設定次第で十分に成約を狙えます。まず相場との比較から始めてみましょう。
FAQ 05
幡ヶ谷エリアの相場は今後も上がり続けますか？
国土交通省の成約データによると、幡ヶ谷の中古マンション中央値は2023〜2025年の3年間で+1,750万円上昇しました。新耐震基準の物件は3年平均中央値が7,800万円と高水準を維持しています。ただし相場は常に変動するため、「上昇が続くから待つ」ではなく現時点の価値を正確に把握することが重要です。無料査定でまず数字を確認してみてください。