- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 61.92㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町49-20
- 最寄駅
- 代々木八幡駅
- 築年月
- 1968年11月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 68戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・1階部分
・専有面積61.92㎡、2LDK+W
・角部屋・南西向につき陽当たり・通風良好
・新規内装フルリノベーション済み
実際のお部屋、見てみませんか？
代々木ハビテーションの物件写真
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- 代々木ハビテーション外観
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- 古いけどとても管理状態の良い物件です
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- 平成24年に大規模修繕工事実施済み
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- スロープも整備済み。ベビーカーや車いすも安心。
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- オートロックはないけど宅配ボックスあります
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- 道路を渡ったらOKストアって最強ですよね！
LOCATION
立地
代々木ハビテーションのアドレスは渋谷区元代々木。代々木八幡と代々木上原の中間にある人気エリアです。初台や幡ヶ谷へも歩いて行ける利便性の高い立地が魅力の元代々木で、地元の人は知っている方も多いかもしれません。「オーケーストア」の道路を渡った側にあるマンションです。
元代々木エリアは高級住宅地ならではの名物「坂」も多いのですが、この物件は駅からも程よく離れ、目の前にはスーパー、坂を少し北に上れば郵便局があり、西原のスポーツセンターもすぐご近所です。住環境としては申し分のない地だと思います。
アクセス
小田急線『代々木八幡』駅 徒歩8分
小田急線『代々木上原』駅 徒歩9分
京王線『初台』駅 徒歩10分
BUILDING
建物について
代々木ハビテーションの管理は至って良好です！S43年（1968年）築と築年数はかなり経過していますが、過去にしっかり建物を維持・管理し、修繕してきたであろう物件には「ただ古いだけではない」雰囲気があります。平成24年にも建物の大規模修繕を実施していて、まだまだ健在です。
総戸数68世帯でありながら、年間を通しても売り出される物件はとても少なく、この地、この物件を気に入り、長くお住まいのオーナーの方が多いのではないでしょうか。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
代々木ハビテーションはS43年（1968年）築のため、旧耐震基準の物件にあたります。
旧耐震マンションの見極め方は物件ごとに差が出るポイントなので、判断基準をまとめた記事も参考にしてみてください。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 20,000円
・駐輪場
：月額 500円
～2,000円
・バイク置場
：月額 2,000円
～2,500円
・24時間OK、各階にゴミ置き場あり
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2012年
施工）
代々木ハビテーションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分、「代々木上原」駅徒歩9分、京王線「初台」駅徒歩10分と3駅使える立地です。アドレスは渋谷区元代々木で、代々木八幡と代々木上原の中間に位置する人気エリア。初台や幡ヶ谷へも歩いて行ける利便性の高さも魅力です。物件目の前にオーケーストア、坂を上れば郵便局、西原スポーツセンターも近くと、生活利便性は申し分ありません。代々木上原の住みやすさもあわせてご覧ください。
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。2012年に大規模修繕工事を実施済みとのことですが、総戸数68戸という規模を踏まえても、積立金の現在額と今後の修繕計画は内見時に必ず確認しておきたいポイントです。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 昭和43年（1968年）築のため旧耐震基準の物件にあたります。ローンの選択肢は狭まりますが、なくなるわけではありません。耐震補強工事実施の記載は資料になかったため、耐震基準適合証明書の取得可否は早めに確認しておくことをおすすめします。旧耐震マンションは買っていい？判断基準はこちらで詳しく解説しています。
A. 築年数こそ経過していますが、管理は至って良好とのことで、2012年には大規模修繕工事も実施済みです。「ただ古いだけではない」丁寧な維持管理がされてきた雰囲気が感じられる物件です。年間を通しても売り出される物件が少なく、長く住み続けているオーナーが多いというのも、住環境の良さを裏付けていると思います。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを検討されている方は、あらかじめこの点をご了承のうえご検討ください。
A. 元代々木は代々木八幡・代々木上原・初台の3駅が使える利便性の高いエリアで、実需層からの根強い人気があります。代々木上原の中古マンション売却相場もぜひ参考にしてください。ただし旧耐震という点は、資産価値を評価するうえで押さえておきたい要素です。年間の売り出し件数が少ないという希少性は、需要面ではプラスに働く可能性があります。
A. 旧耐震基準の物件のため、耐震補強工事の実施有無や耐震診断結果は内見時に必ず確認しておきたいポイントです。また元代々木エリアは坂の多い高級住宅地としても知られているので、日常の移動における坂道の有無は、実際に歩いて確認しておくといいと思います。
A. 3駅使える利便性の高い立地と、長年しっかり維持管理されてきた管理体制は評価できるポイントです。一方で旧耐震という点と修繕積立金額が資料にない点は、購入を進める前にクリアにしておきたいところ。長く住み続けたい方には相性の良い一棟だと思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：確認中
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 代々木ハビテーション |
| 所在地 |
東京都渋谷区元代々木町49-20
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分 千代田線「代々木公園」駅徒歩8分 京王新線『初台』駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 6,980万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 61.92㎡ |
| 管理費 | 14,010円 |
| 修繕積立金 | 12,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1968年11月 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 20,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 ～ 2,000円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 ～ 2,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
・セブンイレブン 初台店：徒歩2分
・オーケーストア初台店：歩1分
・マルマンストア 代々木八幡店：徒歩8分
・Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店：徒歩9分
・代々木公園：歩9分
・きらぼし銀行 代々木上原出張所 (484 m)
・三菱東京UFJ銀行 代々木上原支店 (747 m)
・富谷子育て支援センター (604 m)
・渋谷区初台出張所 (623 m)
・聖ヨゼフ保育園西原 (122 m)
・代々木至誠こども園 (211 m)
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