Mansion Sale Guide
代々木ハビテーション
小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分 / 東京都渋谷区元代々木町49-20
1968年築、代々木公園にもほど近い元代々木町のヴィンテージマンション「代々木ハビテーション」。2012年に大規模修繕工事を実施済みで、築年数を感じさせない管理状態の良さが魅力です。小田急線・千代田線・京王新線の3駅が使える利便性も強みです。このページでは、代々木八幡エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 代々木ハビテーション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町49-20 |
| 最寄り駅 | 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩8分／千代田線「代々木公園」駅 徒歩8分／京王新線「初台」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 1968年11月（築約57年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全68戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 不可 |
※1968年築の旧耐震基準の建物です。2012年に大規模修繕工事を実施済みで、管理状態は良好です。
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場（2025年）
代々木八幡・代々木公園エリアは「代々木公園徒歩圏」が最強の後ろ盾となる人気エリアで、価格帯の振れ幅が大きいのが特徴です。築31年以上の物件でも平均坪単価は約383万円と、底堅い水準を保っています。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,727万円 | ― |
| 2LDK | 1億4,256万円 | ― |
| 3LDK | 1億9,631万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。年間平均坪単価は約572万円／坪で、2LDKでは3億円の成約事例もあるなど、条件次第で価格帯の幅が大きいエリアです。個別査定が特に重要になります。
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代々木ハビテーションを含む代々木八幡エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベース会員の買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
※代々木ハビテーションのような緑豊かな環境・大規模修繕済みの物件は、静かな住環境を重視する層からの登録が目立ちます。
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担当者が答える、売却の実例
平田宅地建物取引士｜在籍15年
向売買仲介担当｜入社5年
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FAQ
代々木ハビテーションの売却に関するよくある質問
1968年築の旧耐震物件ですが、売却は可能ですか？
旧耐震基準の物件でも、大規模修繕工事の実施履歴や管理状態の良さは買い手への大きな安心材料になります。代々木ハビテーションは2012年に大規模修繕を実施済みで、築年数を感じさせない管理体制が評価されています。旧耐震物件特有の売り方については無料査定でご相談ください。
ペット不可の物件は売却時に不利になりますか？
ペット不可は購入検討者の条件によって好みが分かれますが、静かな住環境を重視する層やシニア層からは安心材料として受け取られることもあります。ターゲットを明確にした販売戦略が成約の鍵です。売り出し方はぜひご相談ください。
総戸数68戸という規模は流通性にどう影響しますか？
総戸数68戸は中規模マンションとして適度な流通性を持つ規模です。大規模マンションほどの取引事例の多さはありませんが、その分希少性が評価されやすい傾向もあります。エリア内の類似事例を踏まえた個別査定をおすすめします。
代々木公園や代々木八幡が近いことは売却時のアピールになりますか？
代々木公園にほど近い緑豊かな住環境は、住環境を重視する買い手にとって大きな魅力です。閑静な住宅街に建つヴィンテージマンションとしての価値も評価されやすいポイントです。まずは無料査定で市場価値をご確認ください。
日勤管理であることは常駐管理に比べて評価が下がりますか？
日勤管理は日中の管理員対応がある体制で、巡回管理と常駐管理の中間的な安心感があります。管理状態が良好であれば評価への影響は限定的です。修繕履歴とあわせてアピールすることをおすすめします。
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