- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.99㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区富ヶ谷2-15-1
- 最寄駅
- 代々木八幡・公園駅
- 築年月
- 2000年12月
- 構造
- RC造 14階建て
- 総戸数
- 83戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
販売中の部屋情報
他のお部屋も販売中
スタッフコメント
・4階部分
・専有面積55.99㎡、2LDK
・新規内装フルリノベーション
・全居室採光
・2面バルコニー+サービスバルコニー
実際のお部屋、見てみませんか？
ヴィーナ・パルテールの物件写真
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- ヴィーナパルテール。。オシャレな名前だな～
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- 山手通り沿いの立地
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- 平成12年築、三井物産分譲
-
- 駐輪場：月額1,000円～
-
- 名前の通りちょっと洋風な感じ
-
- 敷地内駐車場空有：月額25,000円～35,000円（空きあり）
-
- 宅配ボックスあります
-
- エントランスセキュリティはオートロック
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- 山手通りは整備されて歩道と車道がしっかり分離されています
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- スロープもちゃんとあります。ベビーカーも安心
ヴィーナ・パルテールの物件レポート
他のお部屋も販売中■立地
人気の渋谷区富ヶ谷住所のヴィーナパルテール。交通アクセスに優れ、徒歩圏内に渋谷区のオアシス代々木公園もある絶好のポジション。「山手通りはとにかく嫌だ」という方でなければ、立地、マンション共にとても素敵なマンションです。
■アクセス
渋谷へはバスや自転車で、新宿へは電車で3駅。都心へのアクセスがとても便利な渋谷区富ヶ谷。小田急線の代々木八幡と、千代田線の代々木公園が共に徒歩10分です。
■物件
お洒落なマンション名のヴィーナパルテールは、平成12年に三井物産による旧分譲で、施工、管理も三井系です。SRC造の地上14階建てで、各戸の専有面積は40㎡台～70㎡台、全戸南西向きの構成。山手通りに面して建つ物件ですが、バルコニーが反対向きな事と、地下に潜る首都高速の入口のガードがあるので、想像よりも音は軽減されているはずです（もちろん人によって感じ方は異なるけど）
タイル貼りの外観は美しく、エントランスフォルムはハイグレードさを感じさせてくれます。エントランスには、もちろんオートロックが採用され、83戸の住戸に対してエレベーターも2基完備。宅配ボックス完備、ペットの飼育はワンちゃん、猫ちゃん2匹までOK!!
・ヴィーナパルテールの周辺物件情報はこちら
代々木エリアの中古マンション一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 25,000円
～35,000円
・駐輪場
：月額 1,000円
・バイク置場
：月額 3,000円
建物の修繕履歴
・令和3年：共用部鉄部塗装工事
・令和5年：インターフォン更新工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
・修繕積立金額：177,024,037円
（2025年
3月
時点）
・管理員週６日勤務
ヴィーナ・パルテールへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 富ヶ谷は渋谷区のなかでも住宅街としての評価が高いエリアで、代々木公園まで徒歩圏というのは日常の生活水準として相当恵まれています。渋谷へはバス・自転車で、新宿へは代々木八幡から3駅という都心アクセスの良さも魅力です。ひとつ正直に言えば山手通り沿いという点で騒音を気にする方もいますが、バルコニーが反対向きで首都高の地下入口ガードもあるため、実際の居住感は想像より穏やかなはずです。エリアの住みやすさは参宮橋・代々木公園エリアの住みやすさ記事も参考にどうぞ。
A. 2駅徒歩10分は「近い」とは言いにくいですが、小田急線と千代田線の2路線が使えることで行動範囲は広がります。渋谷へはバスや自転車でのアクセスも現実的で、電車一択ではない選択肢の多さはこのエリアの強みです。
A. 三井物産分譲・三井系施工・三井系管理という一貫したブランド体制は、建物の品質と管理の信頼性という面で安心感があります。SRC造・地上14階建て・全戸南西向きという構成も、居住性への配慮を感じさせます。タイル貼りの外観とハイグレードなエントランスフォルムは、築年数を感じさせない美しさです。
A. 平成12年（2000年）築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。SRC造という構造も耐震性・遮音性の面でプラスに働きます。フラット35の詳細はこちら、金利上昇局面での返済計画の考え方はこちらの記事も参考にどうぞ。
A. 2025年3月時点で約1億7,700万円という積立残高は、83戸規模では一戸あたり約213万円相当で、かなり充実した水準です。平成25年の大規模修繕を皮切りに、令和3年の鉄部塗装、令和5年のインターフォン更新と修繕履歴も丁寧に積み重なっています。週6日勤務の管理員体制と合わせて、管理組合の意識の高さが伝わってくる物件です。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. 犬・猫合わせて2匹まで飼育可能です。ただし「細則あり」ですので、体重・サイズ・種別の制限など具体的な条件は管理規約原本で必ず確認してください。「2匹まで可」という条件はペット可物件のなかでも寛容な部類ですが、細則の中身が肝心です。ペット可物件を選ぶ際の注意点はこちら。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーター2基（83戸に対して2基は快適な水準）と設備は揃っています。駐車場は月額25,000〜35,000円、駐輪場1,000円、バイク置場3,000円と車・自転車・バイクすべてに対応。空き状況は購入前に管理組合への確認をおすすめします。
A. 富ヶ谷・代々木公園エリアは渋谷区のなかでも住宅地としての評価が高く、相場は底堅い状況が続いています。渋谷・表参道エリアとの相場感は渋谷・表参道・原宿の売却相場（2025年最新）が参考になります。売却についての個別相談はこちらからどうぞ。
A. ヴィーナ・パルテールは複数住戸を取り扱っています。他のお部屋の情報はこちらからご確認ください。間取り・階数・価格帯の違いを比較したうえで、ご自身の条件に合った住戸を選んでいただけます。
A. 修繕積立1億7,700万円超・週6日管理員・三井系ブランドの一貫体制と、管理・修繕・信頼性の三拍子が揃った物件です。ペット可（2匹まで）・フラット35対応・エレベーター2基と買い手を選ばない条件の広さも流通性を高めています。山手通り沿いという立地特性を正しく理解したうえで検討できれば、富ヶ谷という住所の希少性と合わせて長期保有にも売却にも自信を持っておすすめできる物件です。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ヴィーナ・パルテール |
| 所在地 |
東京都渋谷区富ヶ谷2-15-1
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分 千代田線「代々木公園」駅徒歩10分 小田急線「代々木上原」駅徒歩13分 井の頭線「神泉」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 11,999万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 55.99㎡ |
| 管理費 | 12,880円 |
| 修繕積立金 | 14,950円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2000年12月 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 施工会社 | 西松建設｜三井建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三井物産フォーサイト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 1,000円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 神泉 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 |
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