Mansion Sale Guide
ヴィーナ・パルテール
小田急線「代々木八幡」駅 徒歩10分 / 東京都渋谷区富ヶ谷2-15-1
「ヴィーナ・パルテールを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。渋谷区富ヶ谷アドレス・代々木公園徒歩圏という希少な立地、大規模修繕工事済み・新耐震基準適合・フラット35対応というスペック、三井物産フォーサイトによる日勤管理。売却を後押しする条件がそろった物件です。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ヴィーナ・パルテール |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2-15-1 |
| 最寄り駅 | 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩10分 千代田線「代々木公園」駅 徒歩10分 井の頭線「神泉」駅 徒歩12分 小田急線「代々木上原」駅 徒歩13分 |
| 築年数 | 2000年12月築（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 14階建て 全83戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（三井物産フォーサイト） |
| 耐震・ローン | 新耐震基準適合・フラット35適合 |
| ペット | 可（細則あり） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木公園エリアの売却相場（2025年）
「ヴィーナ・パルテール、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。渋谷区富ヶ谷アドレスの物件は、代々木八幡・代々木公園エリアの相場が参考になります。まずはエリア全体の成約データを見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,727万円 | 平均約572万円 （中央値 約539万円） |
| 2LDK | 約1億4,256万円 | |
| 3LDK | 約1億9,631万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木八幡・代々木公園エリアは「代々木公園徒歩圏」というブランドが成約価格の底支えとなっており、2LDKで3億円の成約事例も確認されるほど価格帯の振れ幅が大きいエリアです。築年帯別では築21〜30年帯（本物件が該当）の平均が約1億1,245万円・坪単価約583万円と、築浅を除く中では最も高い帯になっています。
Related Article
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのヴィーナ・パルテール取引レポート
渋谷区富ヶ谷アドレスで代々木公園を徒歩圏内に持つ物件は、エリア内での絶対数が少なく「出たら即動く」という買い手が一定数います。幡ヶ谷ベースにも「富ヶ谷・神山町で探している」という登録買い手から継続的な問い合わせがあります。ヴィーナ・パルテールは全戸南西向き・大規模修繕工事済み・新耐震基準適合・フラット35対応・ペット可という、買い手チェックリストの主要項目をほぼカバーしている物件です。三井物産フォーサイトの管理体制が加わることで、購入後の生活への安心感が担保されやすく、エリアを絞って探しているファミリー・DINKSの実需層に刺さりやすい条件が整っています。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
ヴィーナ・パルテールを探す買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
「渋谷区富ヶ谷アドレス×代々木公園徒歩圏×ペット可」という組み合わせは、エリアを絞って探している買い手の検索条件に複数の軸でヒットします。代々木八幡・代々木公園の2駅を使い分けられる利便性と、バスや自転車で渋谷にアクセスできる生活感のある立地は、30代〜40代の共働きカップルやファミリー層の評価が高い条件です。価格帯の振れ幅が大きいエリアだからこそ、個別スペックを活かした売り出し価格の設定が重要になります。まずは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
Free Consultation
ヴィーナ・パルテールの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ヴィーナ・パルテールの売却でよくあるご質問
FAQ 01
渋谷区富ヶ谷アドレスは、代々木八幡エリアの相場よりも高く売れますか？
富ヶ谷・神山町アドレスは、代々木公園の緑が生活圏に入る住宅地として人気が高く、エリア内でも指名買いが生まれやすい住所です。代々木八幡・代々木公園エリアの成約データでは築21〜30年帯の平均坪単価が約583万円と高水準を維持しており、管理・修繕状態が良好な物件はエリア平均を上回る成約も十分狙えます。具体的に富ヶ谷アドレスの現在の査定額がどう出るかは、幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 02
大規模修繕工事済みであることは、売却時にどう評価されますか？
大規模修繕工事の実施済みは、建物の外壁・防水・共用設備を再整備した証として、買い手が「購入後に追加費用を負担しなくてよい可能性が高い」と判断する材料になります。特にファミリー層は長期居住を前提に購入するため、修繕の将来見通しを重視します。2000年築・築約25年の物件において実施済みという事実は、競合物件との差別化に有効なアピールポイントです。修繕履歴の詳細は管理組合に確認のうえ、幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 03
全戸南西向きという点は、売却価格にプラスに働きますか？
全戸南西向きは採光・日当たりの安定性という点で買い手に評価されやすい配置です。午後の日差しが入りやすく、特に在宅ワーカーや子育て世帯から「明るいリビング」を重視するニーズに応えます。また、山手通りと反対側に向いているため、道路沿いでありながら騒音が気になりにくい点も内見時のアピールポイントになります。向きと採光条件を活かした売り出し方については、幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 04
ペット可（細則あり）という条件は、どんな買い手層に刺さりますか？
ペット可のマンションは絶対数が少ないため、ペットを飼育している・これから飼いたいという買い手の選択肢に真っ先に挙がります。「渋谷区富ヶ谷・代々木公園徒歩圏×ペット可」という組み合わせは、代々木公園への散歩を前提に探しているペット飼育世帯にとって理想的な条件です。細則の内容（頭数・サイズ制限など）は事前に管理組合に確認し、買い手への説明を準備しておくとスムーズです。詳しくは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 05
代々木八幡・代々木公園・神泉・代々木上原の4駅が使えることは、売却時の強みになりますか？
4駅が徒歩12分圏内に揃うことで、小田急線・千代田線・井の頭線の複数路線を使い分けられます。新宿・渋谷・表参道・吉祥寺方面への多方向アクセスが確保されており、勤務先が変わっても住み続けやすい柔軟性は実需層に強く評価されます。「どの駅を一番使うか」によって通勤ルートの選択肢が広がる点を売り出し時に前面に出すことで、より広い買い手層への訴求が可能です。アクセス面の訴求戦略も含め、幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。