Mansion Sale Guide
ディアナコート代々木
京王新線「初台」駅 徒歩6分 / 東京都渋谷区初台2-25-1
「ディアナコート代々木を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。モリモト・大成建設施工、第一種低層住居専用地域に佇む低層30戸の邸宅レジデンス。新耐震基準適合・フラット35対応という確かなスペックが、売却時の強い武器になります。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ディアナコート代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-25-1 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩6分 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩10分 千代田線「代々木公園」駅 徒歩10分 小田急線「参宮橋」駅 徒歩10分 |
| 築年数 | 2000年11月築（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 3階建て 全30戸 |
| 管理形態 | 全部委託（三井不動産レジデンシャルサービス） |
| ペット | 可 |
| 耐震・ローン | 新耐震基準適合・フラット35適合 |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
「ディアナコート代々木、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずは初台エリア全体の相場感を確認しておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約5,181万円 | 平均約463万円 （中央値 約433万円） |
| 2LDK | 約9,895万円 | |
| 3LDK | 約1億3,338万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。初台エリアでは2LDK・3LDKが上昇をけん引しており、2LDKの中央値は1億円、3LDKは1億6,000万円（2025年）に達しています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのディアナコート代々木取引レポート
ディアナコート代々木は、モリモト・大成建設による施工、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理という組み合わせが、買い手の目にわかりやすく映える物件です。第一種低層住居専用地域の3階建て・全30戸という希少性と、新耐震基準適合・フラット35対応という購入しやすいスペックが重なることで、「渋谷区初台アドレスでローンが通る物件を探している」という実需層に刺さりやすい構成になっています。初台エリアでは3年間で成約中央値が1,700万円上昇しており、2LDK・3LDKを中心に強い買い意欲が確認されています。
Property Report
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Buyer Trends
ディアナコート代々木を探す買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
「モリモトのディアナコートシリーズ」というブランド認知が購入検討の入口になるケースがあるエリアです。初台・代々木八幡・参宮橋の複数駅が徒歩10分圏内に揃い、ペット可・フラット35対応という条件が重なるため、ペットを飼育しながら住宅ローンで購入したいファミリー層やディンクスからの引き合いが期待できます。低層・小規模ならではの静かな住環境を重視する30代〜40代の実需層が中心です。売り出し価格や時期の設定については、ぜひ幡ヶ谷ベースへご相談ください。
Free Consultation
ディアナコート代々木の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ディアナコート代々木の売却でよくあるご質問
FAQ 01
モリモト・大成建設施工という点は、売却価格に影響しますか？
はい、ブランド・施工会社の信頼性は買い手の判断に影響します。モリモトは「ディアナコート」シリーズで設計品質・デザイン性の高さが知られており、大成建設との共同施工はさらに構造への安心感を裏付けます。同エリアの相場と比較したときに「それでも買いたい」という指名買い需要が生まれやすいブランドのひとつです。具体的に査定額にどう反映されるかは、幡ヶ谷ベースへお問い合わせください。
FAQ 02
フラット35適合は、売却時にどんなメリットがありますか？
フラット35（住宅金融支援機構の長期固定金利ローン）に適合していると、買い手が利用できる住宅ローンの選択肢が広がります。特に変動金利に不安を感じている買い手にとって「フラット35で買える物件」という条件は大きな安心材料です。新耐震基準適合との組み合わせで、ローン審査のハードルが下がり、実需層の購入意欲を後押しする効果が期待できます。詳しくは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 03
3階建て・全30戸という規模は、売却に有利ですか？
第一種低層住居専用地域に建つ3階建て・全30戸は、タワーマンションや大規模マンションにはない静かな住環境と、同棟内での競合売り出しが起きにくいという二つのメリットがあります。出物が少ない分、「待っていた」という買い手が動きやすい傾向があり、強気の価格設定も検討できます。売り出しのタイミングと価格設定について、幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 04
初台・代々木八幡・参宮橋・代々木公園の4駅が使えることは、アピールになりますか？
4駅が徒歩10分圏内に揃う立地は、買い手の通勤・生活利便性の観点から高く評価されます。京王新線（初台）・小田急線（代々木八幡・参宮橋）・千代田線（代々木公園）と複数路線を状況に応じて使い分けられるため、職場や目的地が変わっても住み続けられる柔軟性が魅力です。共働きカップルやファミリー層への訴求力が特に高い条件です。売り出し時の強みとして積極的にアピールできます。詳しくは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 05
ペット可物件として売り出す場合、どんな買い手層が見込めますか？
ペット可のマンションは絶対数が少ないため、ペットを飼育している・これから飼いたいという買い手から真っ先に検討対象として挙がります。「ペット可×渋谷区×フラット35対応×低層の静かな住環境」という条件が重なるディアナコート代々木は、ペット飼育世帯の30代〜40代の実需層に特に刺さりやすいプロファイルです。ペット可という条件をどう売り出しに活かすかについても、幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。