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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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LOCATION
立地
ディアナコート代々木は、京王新線の初台駅から徒歩6分に位置しています。
代々木八幡・代々木公園方面へも出やすい位置なので、初台とうまく使い分けたい立地です。山手通りから1本外れた道沿いにあるので、音の問題もそこまで気にしなくて良いと思います。
BUILDING
建物について
ディアナコート代々木は平成12年（2000年）築、デザイン性で定評のあるモリモト分譲のディアナコートシリーズです。
一種低層の街並みに映える低層3階建てで、ブラウンタイル貼りのフォルムが印象的な外観。各戸の専有面積は50平米台からのDINKS・ファミリー向け間取りが中心の構成です。
エントランスはオートロックを採用、宅配ボックスも設置済みで、敷地内には20台を超える駐車場も完備されています。戸数も30戸なので、年間を通しても比較的売り住戸は少なめです。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
トランクルーム
インターネット対応（NTT東日本フレッツ光）
駐車場
月額 29,000円〜33,000円
地下駐車場空有/駐輪場出入口はオートロック
修繕履歴
2015
インターホン設備更新工事
2014
大規模修繕工事
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2014年 実施済
修繕積立金
65,206,815円
2025年2月時点
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 初台駅徒歩6分、この立地はどう評価しますか？
A. 初台6分は正直「もう少し近ければ」と思うかもしれませんが、山手通りから1本入った道沿いというのは大きなプラスです。幹線道路沿いの騒音リスクがなく、住環境の静けさは十分確保できます。代々木八幡・代々木公園方面にも出やすいポジションなので、小田急や井の頭線も使い分けできる。初台だけで判断せず、複数路線を活用できる立地として評価しています。初台の住みやすさはこちら。
A. 初台6分は正直「もう少し近ければ」と思うかもしれませんが、山手通りから1本入った道沿いというのは大きなプラスです。幹線道路沿いの騒音リスクがなく、住環境の静けさは十分確保できます。代々木八幡・代々木公園方面にも出やすいポジションなので、小田急や井の頭線も使い分けできる。初台だけで判断せず、複数路線を活用できる立地として評価しています。初台の住みやすさはこちら。
Q. 耐震性やローンの使い勝手はどうですか？
A. 平成12年（2000年）築なので新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、長期固定ローンを希望する方にも対応できます。金利上昇局面での返済計画の考え方はこちらの記事、フラット35の詳細はこちらを参考にどうぞ。
A. 平成12年（2000年）築なので新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、長期固定ローンを希望する方にも対応できます。金利上昇局面での返済計画の考え方はこちらの記事、フラット35の詳細はこちらを参考にどうぞ。
Q. モリモトのディアナコートシリーズって、どんな物件ですか？
A. デザイン性にこだわったモリモト分譲のシリーズで、低層3階建て・ブラウンタイル貼りのフォルムは一種低層の街並みにとてもよく馴染みます。30戸という小規模ゆえに流通頻度は低めですが、それだけ住民の入れ替わりが少なく、落ち着いたコミュニティが維持されやすい物件です。
A. デザイン性にこだわったモリモト分譲のシリーズで、低層3階建て・ブラウンタイル貼りのフォルムは一種低層の街並みにとてもよく馴染みます。30戸という小規模ゆえに流通頻度は低めですが、それだけ住民の入れ替わりが少なく、落ち着いたコミュニティが維持されやすい物件です。
Q. 管理状態と修繕の状況を教えてください。
A. 2014年に大規模修繕工事を実施済みで、2015年にはインターホン設備も更新されています。修繕積立金は2025年2月時点で約6,520万円。30戸規模では一戸あたり約217万円相当となり、これは良好な水準です。ただし30戸という小規模マンションは今後の積立金の値上がりリスクも念頭に置いて、長期修繕計画書の確認を忘れずに。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. 2014年に大規模修繕工事を実施済みで、2015年にはインターホン設備も更新されています。修繕積立金は2025年2月時点で約6,520万円。30戸規模では一戸あたり約217万円相当となり、これは良好な水準です。ただし30戸という小規模マンションは今後の積立金の値上がりリスクも念頭に置いて、長期修繕計画書の確認を忘れずに。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
Q. セキュリティや共用設備の充実度はどうですか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーター・トランクルームと、2000年築としては設備が揃っています。駐輪場出入口もオートロック対応で、地下駐車場も20台超完備。インターネットはNTT東日本フレッツ光対応です。トランクルーム・駐車場はいずれも空き要確認ですが、ここまで設備が揃った低層マンションは希少です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーター・トランクルームと、2000年築としては設備が揃っています。駐輪場出入口もオートロック対応で、地下駐車場も20台超完備。インターネットはNTT東日本フレッツ光対応です。トランクルーム・駐車場はいずれも空き要確認ですが、ここまで設備が揃った低層マンションは希少です。
Q. ペットは飼えますか？細則はどんな内容ですか？
A. ペット飼育は可能ですが、管理規約の細則に条件があります。頭数・種別・体重制限などが定められているケースが多いので、必ず管理規約原本で確認してください。「ペット可」と聞いて安心するのは少し早くて、細則の中身が肝心です。ペット可物件を選ぶ際の注意点はこちら。
A. ペット飼育は可能ですが、管理規約の細則に条件があります。頭数・種別・体重制限などが定められているケースが多いので、必ず管理規約原本で確認してください。「ペット可」と聞いて安心するのは少し早くて、細則の中身が肝心です。ペット可物件を選ぶ際の注意点はこちら。
Q. 駐車場の費用と空き状況を教えてください。
A. 地下駐車場が月額29,000〜33,000円で、20台超を完備しています。低層30戸に対して20台超というのは戸数比でかなり余裕のある設定です。ただし空き状況は変動するため、購入前に管理組合へ確認を。駐輪場はオートロック付き出入口で防犯面も安心です。
A. 地下駐車場が月額29,000〜33,000円で、20台超を完備しています。低層30戸に対して20台超というのは戸数比でかなり余裕のある設定です。ただし空き状況は変動するため、購入前に管理組合へ確認を。駐輪場はオートロック付き出入口で防犯面も安心です。
Q. 初台エリアの売却相場はどのくらいですか？
A. 初台エリアの相場動向は国交省・レインズのデータをもとに詳しくまとめています。ディアナコートのような低層・デザイン系物件は希少性が相場を下支えする傾向があります。初台の売却相場（2025年最新）はこちら。
A. 初台エリアの相場動向は国交省・レインズのデータをもとに詳しくまとめています。ディアナコートのような低層・デザイン系物件は希少性が相場を下支えする傾向があります。初台の売却相場（2025年最新）はこちら。
Q. 将来売却するとき、買い手はつきますか？
A. 新耐震・フラット35対応・ペット可・駐車場完備と、買い手が求める条件がよく揃っています。30戸の小規模物件は年間流通数が少ない分、出たときの注目度は高め。初台・代々木エリアの需要層の厚さも、出口戦略上の安心材料です。売却相談はこちらからどうぞ。
A. 新耐震・フラット35対応・ペット可・駐車場完備と、買い手が求める条件がよく揃っています。30戸の小規模物件は年間流通数が少ない分、出たときの注目度は高め。初台・代々木エリアの需要層の厚さも、出口戦略上の安心材料です。売却相談はこちらからどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ディアナコート代々木をどう評価しますか？
A. モリモトブランドの低層デザインマンションとして、希少性・管理・修繕の三拍子が揃った物件です。修繕積立金の水準も良好で、ペット可・フラット35対応と買い手を選ばない条件の広さも魅力。強いて言えば初台6分という距離感と、小規模ゆえの将来の積立金値上がりリスクは買い手が正確に理解しておきたいポイントです。
A. モリモトブランドの低層デザインマンションとして、希少性・管理・修繕の三拍子が揃った物件です。修繕積立金の水準も良好で、ペット可・フラット35対応と買い手を選ばない条件の広さも魅力。強いて言えば初台6分という距離感と、小規模ゆえの将来の積立金値上がりリスクは買い手が正確に理解しておきたいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ディアナコート代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-25-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩6分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分 千代田線「代々木公園」駅徒歩10分 小田急線「参宮橋」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2000年11月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | モリモト・大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 29,000円 ～ 33,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / ペット可 / 管理優秀 |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / ペット可 / 管理優秀
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