2. 初台駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 5,181万円 | 2,800〜9,900万円 | 築年・リフォームで大きく差が出る |
| 2LDK | 43件 | 9,895万円 | 3,500〜16,000万円 | 中央値1億円。渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 13件 | 1億3,338万円 | 4,800〜21,000万円 | 高額成約が多い。億超えが当たり前のゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）初台エリア
2LDKの中央値が1億円というのは、正直なかなかの数字です。「渋谷区」「新宿まで1駅」というエリアのブランドが、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも3,500万円から16,000万円まで幅があります。築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 33件 | 1億603万円 | 1億円 |
| 築11〜20年 | 7件 | 1億4,571万円 | 1億5,000万円 |
| 築21〜30年 | 31件 | 8,974万円 | 8,000万円 |
| 築31〜40年 | 4件 | 8,475万円 | 6,700万円 |
| 築41年以上 | 35件 | 4,309万円 | 3,600万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
注目してほしいのは、築41年以上が35件で最多という点です。全体の約3分の1が「築古物件」の成約なんです。初台は昭和のマンションストックが多いエリアですが、それでも買主はいる。古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、しっかりいるんですよね。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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ディアナコート代々木の物件レポート
立地
京王新線の初台駅から徒歩6分。代々木八幡・代々木公園方面へも出やすい位置なので、初台と上手く使い分けたい。立地も山手通りから1本外れた道沿いなので音問題もそこまで気にしなくて良いと思います。
物件
ディアナコート代々木は平成12年築、デザイン性で定評のあるモリモト分譲のディアナコートシリーズです。
一種低層の街並みに映える低層3階建てのブラウンタイル貼りのフォルム。各戸の専有面積は50平米台からのディンクス・ファミリー向け間取りが中心の構成。エントランスはオートロックを採用、宅配ボックスも設置済み、敷地内に20台を超える駐車場も完備されています。戸数も30戸なので、年間通しても比較的売り住戸は少なめです。
・ディアナコート代々木の周辺物件情報はこちら
幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの中古マンション一覧
代々木エリアの中古マンション一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム（空き要確認）
・インターネット対応：NTT東日本フレッツ光
・駐車場：月額 29,000円 ～ 33,000円（空き要確認）
・地下駐車場空有/駐輪場出入口はオートロック
建物の修繕履歴
2014年 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2014年施工）
・修繕積立金額：65,206,815円（2025年2月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 初台6分は正直「もう少し近ければ」と思うかもしれませんが、山手通りから1本入った道沿いというのは大きなプラスです。幹線道路沿いの騒音リスクがなく、住環境の静けさは十分確保できます。代々木八幡・代々木公園方面にも出やすいポジションなので、小田急や井の頭線も使い分けできる。初台だけで判断せず、複数路線を活用できる立地として評価しています。初台の住みやすさはこちら。
A. 平成12年（2000年）築なので新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、長期固定ローンを希望する方にも対応できます。金利上昇局面での返済計画の考え方はこちらの記事、フラット35の詳細はこちらを参考にどうぞ。
A. デザイン性にこだわったモリモト分譲のシリーズで、低層3階建て・ブラウンタイル貼りのフォルムは一種低層の街並みにとてもよく馴染みます。30戸という小規模ゆえに流通頻度は低めですが、それだけ住民の入れ替わりが少なく、落ち着いたコミュニティが維持されやすい物件です。
A. 2014年に大規模修繕工事を実施済みで、2015年にはインターホン設備も更新されています。修繕積立金は2025年2月時点で約6,520万円。30戸規模では一戸あたり約217万円相当となり、これは良好な水準です。ただし30戸という小規模マンションは今後の積立金の値上がりリスクも念頭に置いて、長期修繕計画書の確認を忘れずに。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーター・トランクルームと、2000年築としては設備が揃っています。駐輪場出入口もオートロック対応で、地下駐車場も20台超完備。インターネットはNTT東日本フレッツ光対応です。トランクルーム・駐車場はいずれも空き要確認ですが、ここまで設備が揃った低層マンションは希少です。
A. ペット飼育は可能ですが、管理規約の細則に条件があります。頭数・種別・体重制限などが定められているケースが多いので、必ず管理規約原本で確認してください。「ペット可」と聞いて安心するのは少し早くて、細則の中身が肝心です。ペット可物件を選ぶ際の注意点はこちら。
A. 地下駐車場が月額29,000〜33,000円で、20台超を完備しています。低層30戸に対して20台超というのは戸数比でかなり余裕のある設定です。ただし空き状況は変動するため、購入前に管理組合へ確認を。駐輪場はオートロック付き出入口で防犯面も安心です。
A. 初台エリアの相場動向は国交省・レインズのデータをもとに詳しくまとめています。ディアナコートのような低層・デザイン系物件は希少性が相場を下支えする傾向があります。初台の売却相場（2025年最新）はこちら。
A. 新耐震・フラット35対応・ペット可・駐車場完備と、買い手が求める条件がよく揃っています。30戸の小規模物件は年間流通数が少ない分、出たときの注目度は高め。初台・代々木エリアの需要層の厚さも、出口戦略上の安心材料です。売却相談はこちらからどうぞ。
A. モリモトブランドの低層デザインマンションとして、希少性・管理・修繕の三拍子が揃った物件です。修繕積立金の水準も良好で、ペット可・フラット35対応と買い手を選ばない条件の広さも魅力。強いて言えば初台6分という距離感と、小規模ゆえの将来の積立金値上がりリスクは買い手が正確に理解しておきたいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご相談はお気軽に。LINEで無料相談、またはお電話 0120-955-364 まで。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ディアナコート代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-25-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩6分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分 千代田線「代々木公園」駅徒歩10分 小田急線「参宮橋」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2000年11月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | モリモト・大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 29,000円 ～ 33,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / ペット可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / ペット可 / 管理優秀
（周辺施設）
・セブンイレブン 初台店：徒歩３分
・オーケーストア初台店：徒歩３分
・マルマンストア 参宮橋店 ：徒歩６分
・代々木西原公園：徒歩４分
・渋谷区立幡代小学校：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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