Mansion Sale Guide
ルモンド代々木上原
代々木上原駅 徒歩9分 / 東京都渋谷区上原2-31-6
「ルモンド代々木上原を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ルモンド代々木上原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-31-6 |
| 最寄り駅 | 小田急線・千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分 井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩10分 |
| 築年数 | 1998年9月築（築約27年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全16戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
Market Data
代々木上原エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約9,364万円 | エリア平均 約629万円 |
| 2LDK | 約1億6,696万円 | |
| 3LDK | 約1億8,320万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木上原の2LDKは最低成約価格でも1億円を超えており、エリア全体の底堅さが際立ちます。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのルモンド代々木上原 取引レポート
幡ヶ谷ベースの会員データを見ると、代々木上原・上原エリアへの購入希望登録者は「このエリア以外は考えていない」という動機の強い実需層が多い傾向があります。予算1億円以上・専有面積60㎡前後という条件で登録しているユーザーが一定数おり、ルモンド代々木上原のスペックと合致する層が存在します。
8角形という唯一無二のフォルムと全戸角部屋・3面採光という設計上の強みは、同エリアの他物件との差別化に直結します。特に7階という高層階は、代々木上原エリアの低層住宅街を見渡す眺望が得られる希少な住戸であり、購入希望者の中でも「眺望・日当たり重視」の層に強く響く訴求軸を持っています。
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Property Detail
Buyer Trends
このエリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木上原は小田急線・千代田線の2路線が交差し、新宿・渋谷・大手町方面のいずれにもアクセスしやすいエリアです。周辺の低層住宅街や駒場公園の緑など、都心でありながら静かな住環境を求める層に支持されており、売り出した際の買い手候補は比較的絞り込みやすいエリアです。まずは無料査定でご相談ください。
Free Consultation
ルモンド代々木上原の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ルモンド代々木上原に関するよくある質問
FAQ 01
8角形という独特な建物フォルムは、売却に有利に働きますか？
8角形のフォルムは各階2住戸の配置と組み合わさり、全住戸が角部屋・3面採光・180度の眺望を得られる設計を実現しています。この構造上の強みは「角部屋が存在しない」というデメリットがなく、住戸間でのスペック格差が生じにくいため、価格交渉の余地が小さいという売り手にとっての利点があります。唯一無二の外観は記憶に残りやすく、買い手の物件探しにおける「絞り込みワード」にもなりやすいです。具体的な訴求の組み立ては、査定時にご提案いたします。
FAQ 02
7階という所在階は、代々木上原エリアの中でどのくらい希少ですか？
代々木上原エリアは第二種低層住居専用地域が多く、3〜5階建ての低層マンションが中心です。8階建て・7階という住戸は、周辺の戸建て・低層マンション群を見下ろす眺望が得られる希少な高さ感であり、「日当たり・眺望重視」の買い手に対して他物件との明確な差別化になります。駒場公園の緑を借景として楽しめる位置関係も、上層階ならではの付加価値といえます。まずは無料査定で価格水準をご確認ください。
FAQ 03
フルリノベーション済みであることは、売却価格にどう影響しますか？
内装フルリノベーション済みは、買い手が「すぐ住める状態」として認識するため、内見時の印象が高まりやすく、成約までの日数が短縮できるケースが多いです。一方で、リノベーションの施工品質・仕様・保証の有無が価格評価に直結します。今回の住戸にはアフターサービス保証が付帯しており、これは買い手の安心材料として有効に機能します。保証内容と残存期間を事前に整理しておくことが、売り出し価格の根拠として使えます。詳細は査定時に確認しましょう。
FAQ 04
「コスモス通り」沿いという立地は、買い手にとって訴求ポイントになりますか？
コスモス通りはお洒落なレストランやアーティスティックな建物が点在する、代々木上原エリアらしい洗練された街並みで知られています。「住所・駅距離だけでは伝わらない生活の質」を伝える要素として、内見誘導の際に有効な訴求軸になります。また駒場公園まで徒歩2〜3分という緑の近さも合わせて、「都心でありながら緑と文化が生活圏にある」という代々木上原ならではのライフスタイル提案が可能です。買い手像に合わせた訴求文の作成も、幡ヶ谷ベースでサポートいたします。
FAQ 05
野村不動産パートナーズが管理しているのは評価されますか？管理の良さは売却価格に影響しますか？
野村不動産パートナーズは大手デベロッパー系の管理会社として認知度が高く、買い手・買い手側の仲介会社に対して管理品質への安心感を与える効果があります。特にローン審査の場では管理状況の良否が評価対象となるケースがあり、大手管理会社の名前はプラスに働きます。全16戸という小規模マンションでも管理が行き届いた物件として打ち出せるため、共用部の清潔感・修繕履歴とともに積極的にアピールする価値があります。査定のご相談はお気軽にどうぞ。