5,599万円
2LDK ｜ 51.84㎡｜西新宿五丁目駅｜不可

新宿パークサイド永谷の物件レポート

■立地
名前のとおり新宿中央公園を目の前にした十二社通り沿いの立地。最寄り駅は大江戸線の西新宿五丁目駅で徒歩5分。新宿駅も頑張れば歩ける距離です。

■物件
新宿パークサイド永谷は1977年築なので旧耐震基準の物件です。SRC造地上13階建て総戸数94戸の管理良好な大規模マンションです。夜間（20：00-5：00）はオートロックに大変身！事務所としての用途の需要や投資用としても人気がある西新宿ですが、こちらの物件は住居兼用なら事務所もOK（要申請）です。

: 総戸数94戸の管理良好な物件です

: 名前のとおり新宿中央公園を目の前にした贅沢な立地

設備・備考等

・オートロック（夜間）

・エレベーター

・駐車場：月額 30,000円～35,000円

・駐輪場：月額 600円

・バイク置場：月額 2,400円～4,000円

: オートロック（夜間）

: 住居兼用なら事務所もOK（要申請）です。

修繕履歴

・令和4年に玄関ドア改修済み
・平成20年にエレベーター耐震対策工事実施
・平成19年に給水設備改

: 住居兼用なら事務所もOK（要申請）です。

: 敷地内駐車場：月額30,000円～35,000円

メモ

・ペット飼育：不可

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2023年施工）

・修繕積立金額：80,231,314円（2023年 7月時点）

・事務所使用（住居兼用の場合は可）
・管理人常駐管理

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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販売中の部屋情報

5,599 万円
2階｜ 2LDK ｜ 51.84㎡｜不可

管理費 10,560円／月　修繕積立金 18,876円／月

スタッフコメント

・2階部分
・専有面積51.84㎡、2LDK間取り
・セカンドや投資用としてもおススメ

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：5,599万円

部屋のPOINT フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / シングル・DINKS向け / 投資用としてもいいね / アフターサービス保証付き / 事務所利用（SOHO相談可）

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	新宿パークサイド永谷
所在地	東京都新宿区西新宿4-14-7 GoogleMap
交通	大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分大江戸線「都庁前」駅徒歩7分丸の内線「西新宿」駅徒歩11分山手線他「新宿」駅徒歩13分
販売価格	5,599万円
間取り	2LDK
専有面積	51.84㎡
管理費	10,560円
修繕積立金	18,876円
現況	空室
構造	SRC造　13階建て
所在階	2階
築年月	1977年7月
総戸数	94戸
施工会社	間組株式会社
管理会社	永谷建物株式会社
管理形態	全部委託　常駐
駐車場	月額 30,000円～ 35,000円
駐輪場	月額 600円
バイク置場	月額 2,400円～ 4,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	不可
POINT	中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 西新宿 / 西新宿五丁目 / 新宿区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / SOHO相談可 / ペット不可 / 管理優秀

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