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LOCATION
立地・住環境
ハイネスロワイヤルは、西参道より入った十二壮通り沿いに位置するマンションです。最寄駅は初台で、都庁前や参宮橋も10分圏内です。
ただし、新宿駅へも十分に歩ける距離だから、新宿へ直接アクセスした方が便利な立地かもしれません。おまけにマンション目の前から渋谷駅行のバスが出ているので、渋谷方面へ出かける際はこれが便利です。交通アクセスはご覧のようにとにかく便利です。
アクセス
・京王新線「初台」駅 徒歩6分
・大江戸線「都庁前」駅 徒歩9分
・小田急線「参宮橋」駅 徒歩10分
・JR「新宿」駅 徒歩12分
BUILDING
建物について
マンションはS58年（1983年）築の新耐震基準適合、総戸数127戸と大型分譲です。
ハイネス恒産分譲のシリーズで、STUDIOサイズのワンルームから60平米弱の間取りまで揃うマンションです。
さすが総戸数100戸を超えるだけあって、管理体制も良好です。
設備
・ペット飼育可（規約・細則あり）
・事務所利用可
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
平成24年に給排水管更新、平成25年にエレベーター改修工事を実施済みです。
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 立地はどう評価されていますか？
A. 西参道から入った十二社通り沿いに位置し、京王新線「初台」駅徒歩6分、大江戸線「都庁前」駅徒歩9分、小田急線「参宮橋」駅徒歩10分、さらにJR「新宿駅」も徒歩12分とアクセスできる立地です。複数駅・複数路線を使い分けられるので、行き先によってルートを選べる自由度の高さが魅力だと思います。
A. 西参道から入った十二社通り沿いに位置し、京王新線「初台」駅徒歩6分、大江戸線「都庁前」駅徒歩9分、小田急線「参宮橋」駅徒歩10分、さらにJR「新宿駅」も徒歩12分とアクセスできる立地です。複数駅・複数路線を使い分けられるので、行き先によってルートを選べる自由度の高さが魅力だと思います。
Q. このあたりの住みやすさはどうですか？
A. マンション目の前から渋谷駅行きのバスが出ているので、渋谷方面へのお出かけにも便利です。初台エリアの住みやすさは新宿へのアクセスの良さでも知られていて、都庁前・参宮橋も10分圏内という利便性の高さは、このエリアならではの強みだと思います。
A. マンション目の前から渋谷駅行きのバスが出ているので、渋谷方面へのお出かけにも便利です。初台エリアの住みやすさは新宿へのアクセスの良さでも知られていて、都庁前・参宮橋も10分圏内という利便性の高さは、このエリアならではの強みだと思います。
Q. 築年数が古いですが、住宅ローンは組めますか？
A. 昭和58年（1983年）築で、新耐震基準に適合している物件です。1981年6月以降の新耐震基準の建物なので、フラット35をはじめとする住宅ローンの審査面でも大きな不利にはなりにくいと考えられます。とはいえ築年数がある程度経過していますので、金融機関ごとの審査条件は事前に確認しておくと安心です。
A. 昭和58年（1983年）築で、新耐震基準に適合している物件です。1981年6月以降の新耐震基準の建物なので、フラット35をはじめとする住宅ローンの審査面でも大きな不利にはなりにくいと考えられます。とはいえ築年数がある程度経過していますので、金融機関ごとの審査条件は事前に確認しておくと安心です。
Q. 修繕状況はどうですか？
A. 平成24年に給排水管更新工事、平成25年にエレベーター改修工事がそれぞれ実施済みです。建物の根幹に関わる設備更新がしっかり行われているのは、築年数の古さを感じさせない安心材料だと思います。修繕積立金の考え方もあわせて参考にしていただきつつ、現在の積立金額や今後の大規模修繕計画については内見時に確認しておいてほしいポイントです。
A. 平成24年に給排水管更新工事、平成25年にエレベーター改修工事がそれぞれ実施済みです。建物の根幹に関わる設備更新がしっかり行われているのは、築年数の古さを感じさせない安心材料だと思います。修繕積立金の考え方もあわせて参考にしていただきつつ、現在の積立金額や今後の大規模修繕計画については内見時に確認しておいてほしいポイントです。
Q. 管理体制はどうなっていますか？
A. 総戸数127戸という大型分譲マンションで、ハイネス恒産分譲のシリーズです。総戸数100戸を超える規模だけあって管理体制も良好とのことで、計画的な設備更新の実績からもその安心感がうかがえます。
A. 総戸数127戸という大型分譲マンションで、ハイネス恒産分譲のシリーズです。総戸数100戸を超える規模だけあって管理体制も良好とのことで、計画的な設備更新の実績からもその安心感がうかがえます。
Q. どんな間取りが中心ですか？
A. STUDIOサイズのワンルームから60平米弱までと、幅広い間取りが揃っているのが特徴です。単身の方からファミリーまで、ライフステージに合わせた選び方ができる物件だと思います。
A. STUDIOサイズのワンルームから60平米弱までと、幅広い間取りが揃っているのが特徴です。単身の方からファミリーまで、ライフステージに合わせた選び方ができる物件だと思います。
Q. ペットは飼えますか？事務所利用はできますか？
A. ペット飼育、事務所利用ともに可能です（規約・細則あり）。住居利用だけでなくSOHOやオフィス利用も選択肢に入るのは、この物件の柔軟性の高さだと思います。ペット可物件を選ぶ際の注意点もあわせて参考にしてみてください。
A. ペット飼育、事務所利用ともに可能です（規約・細則あり）。住居利用だけでなくSOHOやオフィス利用も選択肢に入るのは、この物件の柔軟性の高さだと思います。ペット可物件を選ぶ際の注意点もあわせて参考にしてみてください。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
Q. 資産価値の面ではどう見ていますか？
A. 初台・都庁前・参宮橋・新宿と複数エリアが徒歩圏に収まる利便性の高さは、資産価値の下支えとして評価できるポイントです。初台エリアの中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。計画的な設備更新の実績も、資産価値を維持するうえでプラス材料だと考えています。
A. 初台・都庁前・参宮橋・新宿と複数エリアが徒歩圏に収まる利便性の高さは、資産価値の下支えとして評価できるポイントです。初台エリアの中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。計画的な設備更新の実績も、資産価値を維持するうえでプラス材料だと考えています。
Q. 将来売却する場合、出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 複数駅・複数路線が使える利便性と、給排水管・エレベーターという建物の根幹設備が更新済みという安心材料は、買い手にとって非常に説得力のあるポイントです。ペット可・事務所利用可という柔軟性も、幅広い層への訴求材料になります。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 複数駅・複数路線が使える利便性と、給排水管・エレベーターという建物の根幹設備が更新済みという安心材料は、買い手にとって非常に説得力のあるポイントです。ペット可・事務所利用可という柔軟性も、幅広い層への訴求材料になります。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、この物件をどう評価しますか？
A. 初台・都庁前・参宮橋・新宿という複数エリアが徒歩圏に収まる利便性と、給排水管・エレベーターの更新実績による安心感が魅力の、大型分譲マンションだと評価しています。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
A. 初台・都庁前・参宮橋・新宿という複数エリアが徒歩圏に収まる利便性と、給排水管・エレベーターの更新実績による安心感が魅力の、大型分譲マンションだと評価しています。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ハイネスロワイヤル |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3-7-26 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩6分 大江戸線「都庁前」駅徒歩9分 小田急線「参宮橋」駅徒歩10分 ＪＲ「新宿駅」徒歩12分 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 築年月 | 1983年4月 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 |
| 管理会社 | 新東高建物 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 新宿区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / 大規模マンション / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / SOHO相談可 / ペット可 / 管理優秀 |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 新宿区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / 大規模マンション / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / SOHO相談可 / ペット可 / 管理優秀
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