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外観
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- エントランス
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- エントランスアプローチ
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- オートロック
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- 宅配ボックス
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- エントランス前
LOCATION
立地
シティハウス世田谷代田は、環七が近い位置だけど中に入った立地な上、隣地に斉田記念館があるおかげで驚くほど静かです。騒音等はほとんど気にならないと思います。
周辺は第一種低層に指定されている街並みだから高層建築も少なく、高級住宅地らしい落ち着いた雰囲気です。
アクセス
・小田急線「世田谷代田」駅 徒歩6分
・小田急線「梅ヶ丘」駅 徒歩8分
・井の頭線「新代田」駅 徒歩12分
・渋谷行のバス（宮前橋）も便利
電車アクセスは小田急線の世田谷代田か梅ヶ丘が日常使いに便利です。
スーパー
最寄りの世田谷代田周辺は大きなスーパーや商店街はないのが少し寂しいですが、梅ヶ丘周辺にサミット、ワイズマート、業務スーパーがあるので便利です。
BUILDING
建物について
言わずと知れた住友不動産のシティハウスシリーズです。重厚感ある外観はさすがのシティハウス、イケてます。
エントランスまでのアプローチも広く長くとれていて、高級マンションのオーラがビシビシ出ています。
平成18年築ですが、まったく衰えを感じない完璧なコンディションです。管理状態はもちろん良好で、今後の中古市場でも安定的な資産性が期待できる、安定感抜群のマンションです。
設備
・第1種低層住居専用地域
・淺沼組施工
・3階建て低層レジデンス
・オートロック
・ペット飼育可
・敷地内駐車場：月額21,000円～31,000円（空有※要確認）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 小田急線「世田谷代田」駅徒歩6分、「梅ヶ丘」駅徒歩8分、井の頭線「新代田」駅徒歩12分と、複数駅・複数ルートが使える立地です。渋谷行きのバスも使えるので、日々の移動手段の選択肢が多いのは嬉しいポイントですね。環七に近い位置ながら一本内側に入っていて、隣地の斉田記念館のおかげもあって驚くほど静かな環境です。
A. シティハウス世田谷代田が建つのは第一種低層住居専用地域に指定されているエリアで、高層建築が少なく落ち着いた高級住宅地らしい街並みが広がっています。世田谷代田周辺は大きなスーパーや商店街は少なめですが、梅ヶ丘周辺まで足を延ばせばサミット、ワイズマート、業務スーパーが揃っているので、買い物環境としては十分カバーできます。近隣エリアの雰囲気は下北沢の住みやすさもあわせて参考にしてみてください。
A. 平成18年（2006年）築なので新耐震基準の物件です。フラット35をはじめ住宅ローンの審査面でも不利になりにくく、安心して検討していただける築年数だと思います。
A. 築18年ほど経過しているので、修繕積立金が段階的に増額されているケースは一般的です。管理状態は良好とのことですが、現在の積立金額や今後の修繕計画については内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
A. シティハウス世田谷代田は住友不動産旧分譲の「シティハウスシリーズ」で、管理状態は良好とのこと。重厚感ある外観やエントランスまでの長いアプローチなど、高級マンションらしい佇まいが今も保たれているのは、日頃の管理がしっかりしている証拠だと思います。
A. エントランスはオートロックを採用。淺沼組施工の3階建て低層レジデンスで、重厚感ある外観と広く長いアプローチが「高級マンションのオーラ」を感じさせてくれます。低層ならではの落ち着いた住み心地も、シティハウス世田谷代田ならではの魅力のひとつです。
A. 敷地内駐車場が月額21,000円〜31,000円で用意されています。空き状況は変動するため、利用をご希望の方は内見時にあわせて確認しておくと確実です。
A. 第一種低層住居専用地域という規制の強さは、将来にわたって街並みの質が保たれやすいという意味で資産価値にプラスに働きます。シティハウス世田谷代田は住友不動産のシティハウスシリーズというブランド力もあり、今後の中古市場でも安定的な資産性が期待できる物件だと考えています。
A. 低層住居専用地域ならではの静けさと、シティハウスシリーズという分かりやすいブランド力は、落ち着いた住環境を求める層に強く刺さる要素です。築10年超えでも衰えを感じさせないコンディションの良さも、次の買主への説明材料としてしっかり活きると思います。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 第一種低層住居専用地域の静けさと、住友不動産シティハウスシリーズならではの重厚な佇まいが揃った、安定感抜群の物件だと評価しています。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シティハウス世田谷代田 |
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3-24-8 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「世田谷代田」駅徒歩6分 小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩8分 井の頭線「新代田」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2006年9月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 世田谷区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / シティハウスシリーズ |
中古マンション / 小田急線 / 世田谷区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / シティハウスシリーズ
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