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LOCATION
立地・住環境
ライオンズガーデン笹塚は、渋谷区と杉並区の区境、閑静な住宅地に位置する大京分譲「ライオンズガーデンシリーズ」です。
周囲は戸建ても多い静かな住宅地で、駅からは少し離れますが、落ち着いた街並みに暮らすのは長く住んでいくうえでは大切なことです。
それでもちょっと移動すればドン・キホーテもあるし、商店街、スーパーなど生活必需品は周辺で揃います。これも大事なことです。
アクセス
笹塚と方南町を使い分けられる立地です。
BUILDING
建物について
建物は平成12年築、地上5階建て、総戸数80戸ある中低層の中規模マンションです。
特徴
・オートロック
・エレベーターあり
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Q. ライオンズガーデン笹塚の立地はどう評価されていますか？
A. 渋谷区と杉並区の区境、閑静な住宅地に位置する立地です。駅からは少し距離がありますが、周囲は戸建ても多い落ち着いた街並みで、長く住むことを考えると大きなメリットだと思います。笹塚・方南町の両駅を使い分けられる位置というのも、地味に便利なポイントです。
A. 渋谷区と杉並区の区境、閑静な住宅地に位置する立地です。駅からは少し距離がありますが、周囲は戸建ても多い落ち着いた街並みで、長く住むことを考えると大きなメリットだと思います。笹塚・方南町の両駅を使い分けられる位置というのも、地味に便利なポイントです。
Q. このあたりの住みやすさはどうですか？
A. 周辺は静かな住宅街ですが、少し移動すればドンキホーテや商店街、スーパーなど生活必需品はひととおり揃います。笹塚エリアの住みやすさもあわせて参考にしていただくと、周辺環境のイメージがつかみやすいかと思います。
A. 周辺は静かな住宅街ですが、少し移動すればドンキホーテや商店街、スーパーなど生活必需品はひととおり揃います。笹塚エリアの住みやすさもあわせて参考にしていただくと、周辺環境のイメージがつかみやすいかと思います。
Q. 築年数は古くないですか？ローンは組みやすいですか？
A. 平成12年（2000年）築なので新耐震基準の物件です。フラット35をはじめ住宅ローンの審査面でも不利になりにくく、安心して検討していただける築年数だと思います。
A. 平成12年（2000年）築なので新耐震基準の物件です。フラット35をはじめ住宅ローンの審査面でも不利になりにくく、安心して検討していただける築年数だと思います。
Q. 修繕積立金は大丈夫ですか？
A. ライオンズガーデン笹塚は総戸数80戸の中規模マンションなので、小規模マンションにありがちな一戸あたりの負担増リスクは比較的少ない部類です。とはいえ築年数が進むにつれて段階的に増額されるケースは一般的なので、現在の積立金額や修繕計画の内容は内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
A. ライオンズガーデン笹塚は総戸数80戸の中規模マンションなので、小規模マンションにありがちな一戸あたりの負担増リスクは比較的少ない部類です。とはいえ築年数が進むにつれて段階的に増額されるケースは一般的なので、現在の積立金額や修繕計画の内容は内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
Q. 管理体制はどうなっていますか？
A. 大京分譲の「ライオンズガーデンシリーズ」で、総戸数80戸・地上5階建ての中規模マンションです。大京グループの分譲ということもあり、管理体制としても一定の安心感が期待できます。具体的な管理方式については内見時にあわせてご確認ください。
A. 大京分譲の「ライオンズガーデンシリーズ」で、総戸数80戸・地上5階建ての中規模マンションです。大京グループの分譲ということもあり、管理体制としても一定の安心感が期待できます。具体的な管理方式については内見時にあわせてご確認ください。
Q. セキュリティ・共用設備の特徴はありますか？
A. エントランスはオートロックを採用しています。エレベーターも設置されているので、上層階でも日々の生活動線に不安がないのは中規模マンションとしてありがたいポイントです。
A. エントランスはオートロックを採用しています。エレベーターも設置されているので、上層階でも日々の生活動線に不安がないのは中規模マンションとしてありがたいポイントです。
Q. ペットは飼えますか？
A. マンションによってペット可否や飼育細則は大きく異なりますので、この点は必ず個別に確認していただきたいところです。ペット可物件を選ぶ際の注意点もまとめていますので、あわせて参考にしてみてください。
A. マンションによってペット可否や飼育細則は大きく異なりますので、この点は必ず個別に確認していただきたいところです。ペット可物件を選ぶ際の注意点もまとめていますので、あわせて参考にしてみてください。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
Q. 資産価値の面ではどう見ていますか？
A. 笹塚・方南町どちらの駅も使えるという立地の柔軟性は、資産価値の面でもプラスに働く要素です。笹塚エリアの中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。閑静な住宅地という個性も、長く住みたい層からの根強い人気につながると考えています。
A. 笹塚・方南町どちらの駅も使えるという立地の柔軟性は、資産価値の面でもプラスに働く要素です。笹塚エリアの中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。閑静な住宅地という個性も、長く住みたい層からの根強い人気につながると考えています。
Q. 将来売却する場合、出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 「笹塚と方南町を使い分けられる立地」と「渋谷区と杉並区の区境にある閑静な住宅地」という個性は、駅近さよりも住環境の落ち着きを重視する層にしっかり刺さるポイントです。エレベーターありという点も、幅広い層に安心して勧められる材料になります。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 「笹塚と方南町を使い分けられる立地」と「渋谷区と杉並区の区境にある閑静な住宅地」という個性は、駅近さよりも住環境の落ち着きを重視する層にしっかり刺さるポイントです。エレベーターありという点も、幅広い層に安心して勧められる材料になります。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ライオンズガーデン笹塚をどう評価しますか？
A. 渋谷区と杉並区の区境という落ち着いた住宅地に、大京グループならではの安心感のある管理が加わった、長く暮らすことを前提に選びたいバランスの良い物件だと評価しています。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
A. 渋谷区と杉並区の区境という落ち着いた住宅地に、大京グループならではの安心感のある管理が加わった、長く暮らすことを前提に選びたいバランスの良い物件だと評価しています。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズガーデン笹塚 |
| 所在地 | 東京都杉並区方南1-43-10 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅歩10分 丸の内線「方南町」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 2000年2月 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 方南町 / 杉並区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / 管理優秀 |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 方南町 / 杉並区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / 管理優秀
（周辺施設）
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