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ノトス松原は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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LOCATION
立地
ノトス松原は、羽根木公園を間近に感じる緑溢れる世田谷らしい住環境エリアにあります。小田急線と井の頭線の2路線を使い分ける立地で、交通アクセスも◎です。
アクセス
・小田急線『梅ヶ丘』駅 徒歩8分
・井の頭線『東松原』駅 徒歩8分
BUILDING
建物について
ノトス松原は、新耐震基準適合の4階建て低層、総戸数15戸の小規模スタイルのマンションです。
外観は白タイル貼り、エントランスはオートロックです。
建物コンディションは良好で、管理には住友不動産建物サービスが入っています。清潔感はあり、古びた暗い印象はありません。
設備
・ペット飼育可
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
平成25年に大規模修繕工事済みで、建物全体の修繕積立金も貯まっているので管理計画も十分です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ノトス松原は4階建てですが、エレベーターがありません。階段の昇り降りが気になる方は、購入前に確認しておいてほしいポイントです。
また、事務所利用は不可となっているので、投資や事務所利用を検討している方はご注意ください。
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売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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Q. ノトス松原の立地はどう評価されていますか？
A. 小田急線「梅ヶ丘」駅、井の頭線「東松原」駅どちらも徒歩8分と、2路線を使い分けられる立地です。羽根木公園を間近に感じられる緑豊かな環境で、世田谷らしい落ち着いた住宅街の雰囲気が魅力だと思います。
A. 小田急線「梅ヶ丘」駅、井の頭線「東松原」駅どちらも徒歩8分と、2路線を使い分けられる立地です。羽根木公園を間近に感じられる緑豊かな環境で、世田谷らしい落ち着いた住宅街の雰囲気が魅力だと思います。
Q. このあたりの住みやすさはどうですか？
A. 羽根木公園という広い緑地が近くにある環境は、日々の散歩や気分転換にも重宝します。梅ヶ丘・東松原どちらの駅も使えるので、行き先によってルートを選べる柔軟さも住みやすさにつながっていると思います。
A. 羽根木公園という広い緑地が近くにある環境は、日々の散歩や気分転換にも重宝します。梅ヶ丘・東松原どちらの駅も使えるので、行き先によってルートを選べる柔軟さも住みやすさにつながっていると思います。
Q. エレベーターはありますか？
A. ノトス松原は4階建ての低層マンションですが、エレベーターは設置されていません。上層階をご希望の場合や将来的な生活動線を考えると、事前に確認・検討しておきたい大切なポイントです。そのぶん低層ならではの落ち着いた住環境が魅力でもあります。
A. ノトス松原は4階建ての低層マンションですが、エレベーターは設置されていません。上層階をご希望の場合や将来的な生活動線を考えると、事前に確認・検討しておきたい大切なポイントです。そのぶん低層ならではの落ち着いた住環境が魅力でもあります。
Q. 総戸数が少ないようですが、修繕積立金は大丈夫ですか？
A. 総戸数15戸という小規模マンションのため、一戸あたりの修繕費負担が重くなりやすいという一般的なリスクはあります。ただ本物件は平成25年に大規模修繕工事を実施済みで、修繕積立金も平成29年4月時点で約2,104万円確保されているとのこと。修繕積立金の考え方もあわせて参考にしていただきつつ、現在の残高や今後の修繕計画については内見時に最新情報を確認しておくと安心です。
A. 総戸数15戸という小規模マンションのため、一戸あたりの修繕費負担が重くなりやすいという一般的なリスクはあります。ただ本物件は平成25年に大規模修繕工事を実施済みで、修繕積立金も平成29年4月時点で約2,104万円確保されているとのこと。修繕積立金の考え方もあわせて参考にしていただきつつ、現在の残高や今後の修繕計画については内見時に最新情報を確認しておくと安心です。
Q. 管理体制はどうなっていますか？
A. 管理会社は住友不動産建物サービスが入っており、建物コンディションは良好とのこと。総戸数15戸の小規模マンションながら、清潔感があり古びた暗い印象はないという点は、日頃の管理がしっかり行き届いている証拠だと思います。
A. 管理会社は住友不動産建物サービスが入っており、建物コンディションは良好とのこと。総戸数15戸の小規模マンションながら、清潔感があり古びた暗い印象はないという点は、日頃の管理がしっかり行き届いている証拠だと思います。
Q. セキュリティ・建物の特徴はありますか？
A. エントランスはオートロックを採用しています。外観は白タイル貼りで、小規模マンションらしいこぢんまりとした落ち着いた佇まいが特徴です。
A. エントランスはオートロックを採用しています。外観は白タイル貼りで、小規模マンションらしいこぢんまりとした落ち着いた佇まいが特徴です。
Q. ペットは飼えますか？事務所利用はできますか？
A. ペットの飼育は可能です。ただし事務所としての利用は不可となっていますので、住居目的での購入をお考えの方向けの物件です。ペット可物件を選ぶ際の注意点もあわせて参考にしてみてください。
A. ペットの飼育は可能です。ただし事務所としての利用は不可となっていますので、住居目的での購入をお考えの方向けの物件です。ペット可物件を選ぶ際の注意点もあわせて参考にしてみてください。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
Q. 資産価値の面ではどう見ていますか？
A. 羽根木公園が近い緑豊かな住環境と、2路線が使える利便性の高さは資産価値を下支えする要素です。一方で総戸数15戸という小規模さとエレベーターなしという点は、流通性にはやや影響する可能性があるので、その点も踏まえて総合的にご検討いただければと思います。
A. 羽根木公園が近い緑豊かな住環境と、2路線が使える利便性の高さは資産価値を下支えする要素です。一方で総戸数15戸という小規模さとエレベーターなしという点は、流通性にはやや影響する可能性があるので、その点も踏まえて総合的にご検討いただければと思います。
Q. 将来売却する場合、出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 羽根木公園近接という緑環境の良さと、住友不動産建物サービスによる行き届いた管理は、静かに暮らしたい層にしっかり刺さるポイントです。小規模ならではのアットホームさも、購入検討者にきちんと伝えることで魅力になると思います。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 羽根木公園近接という緑環境の良さと、住友不動産建物サービスによる行き届いた管理は、静かに暮らしたい層にしっかり刺さるポイントです。小規模ならではのアットホームさも、購入検討者にきちんと伝えることで魅力になると思います。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ノトス松原をどう評価しますか？
A. 羽根木公園近接という緑豊かな住環境と、行き届いた管理体制が魅力の小規模マンションだと評価しています。エレベーターなし・総戸数15戸という点は購入前にしっかり検討いただきたいポイントです。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
A. 羽根木公園近接という緑豊かな住環境と、行き届いた管理体制が魅力の小規模マンションだと評価しています。エレベーターなし・総戸数15戸という点は購入前にしっかり検討いただきたいポイントです。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ノトス松原 |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原6-31-13 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線『豪徳寺』駅徒歩8分 小田急線『梅ヶ丘』駅徒歩8分 井の頭線『東松原』駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1985年5月 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 世田谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / エレベーターなし / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
物件のPOINT
中古マンション / 井の頭線 / 世田谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / エレベーターなし / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀
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