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LOCATION
立地・住環境
ザ・パームス代々木Ⅱは、渋谷区の癒しスポット、代々木公園が近くにあって、新宿や渋谷への交通アクセスも良い立地です。都心にありながらも閑静な住環境が魅力の代々木4丁目です。
アクセス
電車アクセスだったら、小田急線の参宮橋が徒歩7分、京王新線の初台も徒歩7分です。2つの駅のちょうど中間に立地しますが、初台は山手通りを渡るので、新宿方面を利用する人はみんな参宮橋利用だと思います。
渋谷方面へ行く人は、バスを使って渋谷が一番楽です。乗り換えもありません。
BUILDING
建物について
ザ・パームス代々木Ⅱは平成10年（1998年）築、地上7階建ての中低層、総戸数は27戸です。分譲は東誠不動産、施工を松村組が手がけています。
外観や共有部は、まだまだ綺麗そのもの。管理も良いです。
エントランスはオートロック、宅配ボックスも完備、ペットの飼育も可能です。
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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Q. ザ・パームス代々木Ⅱの立地はどう評価されていますか？
A. 代々木4丁目という、渋谷区の癒しスポット・代々木公園が近くにある立地です。新宿や渋谷への交通アクセスも良く、都心にありながら閑静な住環境が両立できているのが魅力だと思います。
A. 代々木4丁目という、渋谷区の癒しスポット・代々木公園が近くにある立地です。新宿や渋谷への交通アクセスも良く、都心にありながら閑静な住環境が両立できているのが魅力だと思います。
Q. このあたりの住みやすさはどうですか？
A. 小田急線「参宮橋」駅・京王新線「初台」駅のちょうど中間に位置し、どちらも徒歩7分です。初台方面は山手通りを渡る必要があるので、新宿方面を利用する方は参宮橋を使うことが多いと思います。渋谷方面へは乗り換えなしのバスが便利で、代々木公園も近く緑を感じながら暮らせるエリアです。近隣の参宮橋の住みやすさもあわせて参考にしてみてください。
A. 小田急線「参宮橋」駅・京王新線「初台」駅のちょうど中間に位置し、どちらも徒歩7分です。初台方面は山手通りを渡る必要があるので、新宿方面を利用する方は参宮橋を使うことが多いと思います。渋谷方面へは乗り換えなしのバスが便利で、代々木公園も近く緑を感じながら暮らせるエリアです。近隣の参宮橋の住みやすさもあわせて参考にしてみてください。
Q. 修繕積立金は大丈夫ですか？
A. ザ・パームス代々木Ⅱは総戸数27戸という比較的小規模なマンションのため、一戸あたりの修繕費負担が重くなりやすい傾向は一般的にあります。修繕積立金の考え方もあわせて参考にしていただきつつ、現在の積立金額や大規模修繕の実施履歴については内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
A. ザ・パームス代々木Ⅱは総戸数27戸という比較的小規模なマンションのため、一戸あたりの修繕費負担が重くなりやすい傾向は一般的にあります。修繕積立金の考え方もあわせて参考にしていただきつつ、現在の積立金額や大規模修繕の実施履歴については内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
Q. 管理体制はどうなっていますか？
A. 分譲は東誠不動産、施工は松村組が手掛けています。外観や共用部はまだまだ綺麗な状態を保っていて、管理も良好とのこと。総戸数27戸というコンパクトな規模ながら、日頃の管理がしっかり行き届いている印象です。
A. 分譲は東誠不動産、施工は松村組が手掛けています。外観や共用部はまだまだ綺麗な状態を保っていて、管理も良好とのこと。総戸数27戸というコンパクトな規模ながら、日頃の管理がしっかり行き届いている印象です。
Q. セキュリティ・共用設備の特徴はありますか？
A. エントランスはオートロックを採用し、宅配ボックスも完備しています。忙しい方でも荷物の受け取りに困りにくい設計になっていますよ。
A. エントランスはオートロックを採用し、宅配ボックスも完備しています。忙しい方でも荷物の受け取りに困りにくい設計になっていますよ。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
Q. 資産価値の面ではどう見ていますか？
A. 代々木公園が近い閑静な住環境と、参宮橋・初台どちらも使える立地の柔軟性は、資産価値の下支えとして評価できるポイントです。参宮橋エリアの中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。
A. 代々木公園が近い閑静な住環境と、参宮橋・初台どちらも使える立地の柔軟性は、資産価値の下支えとして評価できるポイントです。参宮橋エリアの中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。
Q. 将来売却する場合、出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 代々木公園近接という緑環境の良さと、2駅を使い分けられる立地の柔軟性は、都心アクセスと落ち着いた住環境を両立したい層にしっかり刺さるポイントです。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 代々木公園近接という緑環境の良さと、2駅を使い分けられる立地の柔軟性は、都心アクセスと落ち着いた住環境を両立したい層にしっかり刺さるポイントです。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ザ・パームス代々木Ⅱをどう評価しますか？
A. 代々木公園近接という緑豊かな住環境に、参宮橋・初台2駅利用可能という柔軟な立地が魅力のバランスの良い物件だと評価しています。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
A. 代々木公園近接という緑豊かな住環境に、参宮橋・初台2駅利用可能という柔軟な立地が魅力のバランスの良い物件だと評価しています。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パームス代々木Ⅱ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-27-29 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩7分 京王新線「初台駅」徒歩7分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1998年9月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | パームス管理 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀
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