プレシス参宮橋へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
プレシス参宮橋は、参宮橋（小田急線）徒歩6分、初台（京王新線）徒歩7分、代々木（山手線）徒歩14分、渋谷区代々木4丁目のアドレスです。
マンションが連続で並ぶ、通称「代々木4丁目のマンション通り」に立地しています。最寄り駅は参宮橋になりますが、山手通りを渡れば初台も近く、代々木駅もほぼ直線で行けますし、代々木公園も近いので4丁目は人気があります。
用途地域は第二種中高層住居専用地域なので、今後も安定した住環境が担保されていると思います。
BUILDING
建物について
プレシス参宮橋は平成27年（2015年）築、一建設分譲のプレシスシリーズです。
地上4階建ての低層スタイルで、総戸数26邸。セキュリティはダブルオートロック、宅配ボックスもちゃんとあります。総戸数26邸でエレベーター2基を配備しているのは、なかなか贅沢な仕様です。
そしてプレシス参宮橋は、地震に強い耐震等級2を取得しています。ひとつのセールスポイントになりそうです。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・耐震等級2取得
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 参宮橋駅から徒歩6分、初台駅からも徒歩7分と2駅使い分けられる立地です。マンションが連なる代々木4丁目のマンション通りにあり、代々木駅もほぼ直線で行けるので、参宮橋・初台・代々木と3方向にアクセスできる利便性の高さが魅力です。
A. 代々木公園も近く、用途地域が第二種中高層住居専用地域のため、今後も安定した住環境が担保されやすいエリアです。エリアの詳しい住みやすさは参宮橋の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. プレシス参宮橋は平成27年（2015年）築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。しかも耐震等級2を取得しているので、地震に対する強さという点では一般的な新耐震物件よりもさらに安心できるポイントです。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴については、今回のレポートに含まれていません。26邸という小規模マンションは1戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすい傾向があるので、内見時に長期修繕計画書や積立状況をしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. 総戸数26邸に対してエレベーターが2基配備されているのは、この規模のマンションとしてはかなり贅沢な仕様です。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
A. ダブルオートロックと宅配ボックスを備え、セキュリティ面はしっかりしています。エレベーター2基という贅沢な配備も含めて、平成築の物件としては充実した設備構成だと思います。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. 駐車場・駐輪場に関する記載が今回のレポートにはありませんでした。車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場も含めて内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 参宮橋エリアの成約データは参宮橋の売却相場記事にまとめています。耐震等級2取得・築浅・低層26邸という希少性は、資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 参宮橋・初台・代々木と3方向にアクセスできる立地、耐震等級2という安心材料、低層26邸という希少性は、将来の売却時にも評価されやすいポイントです。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 参宮橋・初台・代々木を使い分けられる立地、耐震等級2取得という安心材料、エレベーター2基という贅沢な設備は高く評価できるポイントです。一方で修繕積立金の水準や管理体制など確認したい情報も残っているので、内見時にしっかり確認することをおすすめします。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | プレシス参宮橋 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-22-15 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩6分 京王新線「初台」駅徒歩7分 山手線「代々木」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2015年5月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / ペット可
（周辺施設）
ファミリーマート 初台交差点前店 (219 m)
マルマンストア 参宮橋店 (327 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (334 m)
マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (536 m)
miniピアゴ 代々木1丁目店 (586 m)
まいばすけっと 初台駅西店 (607 m)
参宮橋公園 (273 m)
代々木ポニー公園 (446 m)
都立代々木公園西参道口 (495 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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