上目黒小川坂ハイツ

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上目黒小川坂ハイツの物件レポート

上目黒3丁目の高台に位置する総戸数98邸の低層マンション。

■立地
最寄り駅は東急東横線の中目黒駅で徒歩9分。中目黒駅からは池尻方面に進み住宅街に抜ける緩やかな坂道を進む道のり。

■住環境
最寄り駅から徒歩9分と程よく離れていて駅周辺にガヤガヤ感も薄れて住環境は良いと思います。周辺は第1種低層住居専用地域内になるので高層建築もなくすっきりした空がよく見える街並みです。

■物件
上目黒小川坂ハイツは1986年築なので新耐震基準適合物件です。日鉄不動産分譲、竹中工務店施工の大手処で安心感のある新耐震のマンションです。

直近では2023年2月に大規模修繕工事を終えたばかりです。本当に管理が行き届いた清潔感のあるマンションです。

敷地入口に児童公園があり、道路からセットバックされたゆったりのアプローチの先には管理人室があり、その先にコの字型配棟で中庭を囲むように物件は建っています。

地上4階建て総戸数は98邸、敷地面積5212.68㎡なので坪数で言うと1576坪！中目黒9分の住宅地に1,500坪超の新築マンションが今後建つ可能性がどれだけあるでしょうか。当時物ならではな贅沢な物件だと思います。

■設備等
・宅配ボックス
・敷地内駐車場：月額27,500円
・駐輪場：月額500円～900円
・バイク置き場：月額4,000円～6,500円

■備考
・ペット飼育不可
・修繕積立金総額51,261,650円（2023.3時点）
・エレベーターなし

物件のPOINT

中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 中目黒 / 代官山 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / バスも便利 / 管理状態良いね / 内廊下設計 / ペット不可

物件写真

: 道路からセットバックされていてプライバシー性が高い。

: 中庭を囲むようにコの字型配棟

: 3棟構成の地上4階建て

: 総戸数は98邸ある大型分譲

: 管理人室

: 宅配ボックスも完備しています。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	上目黒小川坂ハイツ
所在地	東京都目黒区上目黒3-21-28 GoogleMap
交通	東急東横線『中目黒』駅徒歩9分日比谷線『中目黒』駅徒歩9分
構造	RC造　4階建て
築年月	1986年3月
総戸数	98戸
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理形態	全部委託（日勤）

（周辺施設）

ローソン目黒東山店 (211 m)
ファミリーマート目黒東山一丁目店 (289 m)
セブンイレブン朝日橋店 (311 m)
まいばすけっと目黒青葉台1丁目店 (302 m)
ライフ中目黒店 (417 m)
中目黒本店東急ストア (525 m)
プレッセ中目黒店 (546 m)
りそな銀行中目黒支店 (432 m)
三菱UFJ銀行中目黒支店 (495 m)
西郷山公園 (576 m)
目黒区立烏森小学校 (97 m)
目黒区立東山中学校 (329 m)