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- 平成13年築、地上8階建て20邸
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- 新耐震基準に適合したマンションです。
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- エレベーター
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- 宅配ボックス
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- オートロック
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- ペット飼育可
LOCATION
立地
アーバンパレス広尾は、広尾・恵比寿・渋谷の中心あたりに位置する物件です。住所は渋谷区東4丁目、西側には常盤松があります。
最寄り駅は恵比寿か表参道で、どちらも表記で徒歩14分です（実際はもう少しかかりそうな感じです）。正直、どの駅を使うにしても距離はあります。決して便利な場所ではないので、利便性を重視する人には向かない立地です。
交通
山手線をはじめ4駅8路線を使い分けられるのは便利です。渋谷や恵比寿ならタクシーでもワンメーターレベルの距離感。近くのバス停からは渋谷、恵比寿駅行きのバスも出ているので、バスも上手く活用したいところです。
BUILDING
建物について
アーバンパレス広尾は平成13年築、第一交通産業分譲×熊谷組施工の地上8階建て総戸数20邸、新耐震基準に適合したマンションです。
全戸角住戸設計で、1フロア2〜3戸というプライバシー性の高いフロアプランです。分譲時の住戸面積は50平米台〜70平米台です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
アーバンパレス広尾は最寄り駅までいずれも表記で徒歩14分、実際にはもう少しかかりそうな距離感です。駅近を重視する方は、実際に歩いて確認しておくと安心です。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
正直に言うと、最寄りの恵比寿駅・表参道駅ともに表記で徒歩14分とやや距離があり、利便性重視の方には向かない立地です。ただ渋谷区東4丁目という住所は、広尾・恵比寿・渋谷のちょうど中心にあたる希少なポジションでもあります。
山手線をはじめ4駅8路線が使え、渋谷・恵比寿ならタクシーでもワンメーター圏内です。近くのバス停から渋谷・恵比寿方面のバスも出ているので、電車以外の移動手段もうまく組み合わせるのがおすすめです。
広尾・恵比寿・渋谷エリアは3方向のブランド住所を使い分けられる、なかなか珍しいポジションです。恵比寿・広尾エリアの住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。旧耐震物件のような融資面のハードルがない分、購入・将来の売却どちらの面でも安心材料になります。フラット35についての解説記事もあわせてご覧ください。
総戸数20邸というのは、修繕積立金の面でしっかり注意しておきたい規模感です。戸数が少ない分、大規模修繕のときに一戸あたりの負担が大きくなりやすいので、修繕計画や積立金の推移は内見時に管理組合の資料でしっかり確認していただくことを強くおすすめします。
具体的な修繕積立金額や修繕履歴については今回のレポートに記載がないため、内見時に管理組合の資料でしっかり確認していただくことをおすすめします。総戸数20邸という規模なので、なおさら確認しておきたいポイントです。
全戸角住戸設計で、1フロアに2〜3戸というプライバシー性の高いフロアプランになっています。分譲時の住戸面積は50平米台〜70平米台で、単身からディンクスの方まで検討しやすい広さです。
オートロック、宅配ボックス、エレベーターが標準装備されています。全戸角住戸という設計もあって、プライバシー・防犯両面で安心感のある物件です。
はい、アーバンパレス広尾はペット飼育可の物件です。ただ細則が設けられているので、頭数やサイズなどの条件はペット可物件の注意点をまとめた記事もあわせて内見前にチェックしておくと安心です。
敷地内駐車場が月額31,000円〜35,000円で利用できます（空き要確認）。駐輪場も月額200円で用意されているので、車以外の移動手段にも対応できています。
広尾エリアはブランド力の高さもあって、資産価値が落ちにくいエリアとして知られています。広尾エリアの売却相場データ（3年推移）で具体的な価格帯を確認できます。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
駅からの距離は正直ネックですが、広尾・恵比寿・渋谷の中心という希少な住所と全戸角住戸のプライバシー性は魅力的です。総戸数20邸という規模感は修繕積立金の状況をしっかり確認してから判断するのがおすすめです。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | アーバンパレス広尾 |
| 所在地 | 東京都渋谷区東4-7-3 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「恵比寿」駅徒歩14分 銀座線、半蔵門線、千代田線「表参道」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 2001年1月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 31,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 / 日比谷線 |
中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 / 日比谷線
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