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LOCATION
立地・住環境
ファミール中野は中野駅から徒歩2分、駅近です。丸井の裏手あたりに位置し、中野駅では1、2を争うほどの優秀な立地だと思います。
中野駅徒歩2分で、線路にも大通りにも面していない住宅地に立地する物件なんてそうそうあるものではありません。希少と言っていいでしょう。
買い物環境
中野駅はターミナル駅ですが、住環境は意外に良いんです。駅周辺にも大型スーパーが豊富で、ドン・キホーテや丸井もあります。飲食店も選べないほどあるので、オンオフ問わず駅周辺だけで事足りる環境は都内でも数少ないと思います。
BUILDING
建物について
ファミール中野は平成8年築、丸紅分譲のファミールシリーズです。RC造地上5階建て低層スタイルの46邸です。
物件グレードはスタンダードと言えばスタンダードですが、されどファミール。管理も良く、オートロックや宅配ボックスも完備しています。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 35,000円 ～ 38,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円 ～ 500円（空き要確認）
補足情報
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
中野駅から徒歩2分は、正直かなり優秀な立地です。丸井の裏手あたりで、線路にも大通りにも面していない住宅地にこの駅近さで立地している物件はそうそうなく、希少性が高いと思います。
中野駅はターミナル駅ですが、駅周辺には大型スーパーが豊富にあり、ドン・キホーテや丸井も使えます。飲食店も選びきれないほどあるので、オンオフ問わず駅周辺だけで生活が完結する数少ないエリアだと思います。
ファミールは物件グレードとしてはスタンダートな部類ですが、丸紅分譲というブランドの安心感と、管理状態の良さがしっかり両立できている物件です。オートロックや宅配ボックスも標準装備なので、必要な設備はきちんと揃っています。
新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。旧耐震物件のような融資面のハードルがない分、購入・将来の売却どちらの面でも安心材料になります。フラット35についての解説記事もあわせてご覧ください。
大規模修繕工事は実施済みですが、具体的な金額や実施時期については今回のレポートに記載がないため、内見時に管理組合の資料でしっかり確認していただくことをおすすめします。総戸数46邸という規模なので、一戸あたりの修繕負担は比較的分散されやすいと考えられます。
オートロック、宅配ボックス、エレベーターが標準装備されています。RC造地上5階建ての低層スタイルで、管理状態も良好な印象です。
ペット飼育の可否については今回のレポートに記載がないため、詳細は内見時にご確認ください。飼育をお考えの方は、事前にお問い合わせいただければ規約を確認のうえご案内します。
敷地内駐車場が月額35,000円〜38,000円で利用できます（空き要確認）。中野駅徒歩2分という立地を考えると、駐車場付きというだけでも希少価値があります。
中野駅周辺エリアの売却相場については、近隣の中野南台エリアのデータが参考になります。中野南台エリアの売却相場データ（2025年最新）で具体的な価格帯を確認できます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★★
中野駅徒歩2分という希少な立地は、この物件最大の魅力です。物件グレード自体はスタンダードですが、新耐震・フラット35対応・管理良好と、安心して選べる要素が揃っています。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ファミール中野 |
| 所在地 | 東京都中野区中野3-38-10 GoogleMap |
| 交通 | 総武中央線「中野」駅徒歩2分 東西線「中野」駅徒歩2分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1996年3月 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 施工会社 | 株式会社間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 35,000円 ～ 38,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 ～ 500円 |
| POINT | 中古マンション / 中野区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い |
中古マンション / 中野区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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