- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.80㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢4-24-7
- 最寄駅
- 世田谷代田駅
- 築年月
- 2016年1月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 28戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・専有面積65㎡×３LDK×7.5ｍのワイドスパン設計
・最上階（６階部分）・開放感あふれる住空間
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
ウエリス代沢の物件写真
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- 2016年築、NTT都市開発分譲ウエリスシリーズ
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- 低層6階建てはかっこいい！
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- 品があって都会的。
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- 高級感ある雰囲気は代沢の街によく似合う
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- エントランス
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- 風除室
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- モニター付きオートロック
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- 宅配ボックス完備
HIGHLIGHT
ウエリス代沢のここが魅力
ウエリス代沢は、茶沢通りから奥まった世田谷区代沢4丁目に建つ2016年築、NTT都市開発分譲、RC造地上6階建て・総戸数28邸の低層マンションです。
54.91㎡〜85.88㎡の2LDK・3LDK中心で、モニター付きオートロック・宅配ボックス・防災倉庫を完備。グレータイルの品の良い外観がかっこいい一棟です。
駅からは10分ちょっとと少し歩きますが、渋谷行き・下北沢行きのバスが使えて、コンビニ・スーパー・緑道が徒歩5分圏。閑静な住環境を求めるファミリーにこそ見てほしいマンションだと思います。
LOCATION
立地・住環境
ウエリス代沢は、下北沢と三軒茶屋を結ぶ茶沢通りから奥まる立地で、住所は世田谷区代沢4丁目。最寄り駅は世田谷代田か下北沢になり、徒歩10分ちょっとかかります。
代沢住所は閑静な住環境を好む人向けなので、駅近の利便性を求める人には向かないかもしれません。
電車が駅遠で不便ならバスも便利です。近所のバス停からは渋谷駅行きや下北沢行が複数本でています。日常使いのお店ならコンビニ（セブンイレブン）、スーパー（信濃屋、サミットストア）が徒歩5分圏にあるから、生活環境は整っています。
アクセス
小田急線「世田谷代田」駅徒歩10分ちょっと
小田急線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩10分ちょっと
周辺施設
セブンイレブン 世田谷代田1丁目店：徒歩2分
北沢川緑道：徒歩3分
信濃屋代田食品館：徒歩4分
サミットストア 代沢十字路店：徒歩5分
花見堂小学校：徒歩5分
BUILDING
建物について
ウエリス代沢は2016年築、RC造地上6階建て28邸。NTT都市開発分譲のウエリスシリーズです。
各戸の専有面積は54.91㎡〜85.88㎡で、間取りは2LDK、3LDKが中心。低層スタイルの品の良いグレータイル貼りの外観がかっこいい。
エントランスセキュリティはモニター付きオートロック仕様で、不在時に便利な宅配ボックスも完備。非常時に助かる防災倉庫も完備しています。
エレベーター付きで、敷地内駐車場は8台（月額26,000円）、駐輪場は56台（月額200円・300円）、バイク置き場は3台（月額3,000円）。ペット飼育も可です。
VALUE
資産性・相場について
ウエリス代沢が建つ下北沢エリアの2025年の成約データ（国土交通省・1LDK以上25件）を見ると、坪単価は約487万円。間取り別では1LDKが平均6,630万円（坪単価約473万円）、2LDKが平均9,450万円（坪単価約492万円）です。
駅距離別で見ると、徒歩3分以内が坪単価約574万円、徒歩8〜15分が約438万円。ウエリス代沢のような駅から少し歩く立地は、同じエリアでも手が届きやすい価格帯で検討できるのがポイントだと思います。
下北沢エリアは同じエリア内でも価格の振れ幅が大きい街ですが、築10年前後・大手分譲・低層ファミリータイプという条件は、価格が崩れにくい安定したゾーンだと思います。
FOR WHO
こんな人におすすめ
ウエリス代沢は、駅近の利便性より静かな住環境を優先したい子育て世帯に、まずおすすめしたいマンションです。
小学校・緑道・スーパーが徒歩5分圏に揃い、ペットも飼えるので、世田谷らしい落ち着いた暮らしをしたい方に相性が良いと思います。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ウエリス代沢へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 世田谷代田・下北沢のどちらの駅からも徒歩10分ちょっとかかるので、駅近の利便性を最優先する方には正直向きません。その代わり、茶沢通りから奥まった代沢4丁目の閑静な住環境はこの物件の一番の価値で、渋谷駅行き・下北沢行きのバスが複数本あり、セブンイレブン・信濃屋・サミットが徒歩5分圏に揃うので暮らしの不便さは感じにくいんです。「駅距離」と「静けさ」のどちらを取るかが判断の分かれ目ですね。街の詳細は下北沢の住みやすさにまとめています。
A. 2025年7月時点で約4,100万円の残高があり、28邸で割ると1戸あたり約146万円と、築10年で1回目の大規模修繕がまだの物件としては健全な水準です。ただし「築浅×総戸数28戸」という組み合わせは、1回目の大規模修繕に向けて月額が段階的に上がる可能性が高く、1戸あたりの負担も大きくなりやすいので、長期修繕計画の値上げ予定と次回の実施時期は重要事項調査報告書で必ず確認しましょう。見方は中古マンションの選び方記事で解説しています。
A. 2016年築・RC造の新耐震基準なので、耐震面でローンの選択肢が絞られる心配はありません。専有面積は54.91㎡〜85.88㎡で住宅ローン控除の面積要件も全住戸クリアしていますし、フラット35も利用可能なので変動・固定を並べて比較できます。フラット35の考え方はこちらにまとめていますので、物件探しと並行して早めに事前審査まで進めておくと安心です。
A. NTT都市開発分譲のウエリスシリーズで、モニター付きオートロック・宅配ボックス・防災倉庫と、築浅の低層ファミリー物件に欲しい設備はひと通り揃っています。2023年4月に屋上防水・鉄部塗装を実施していて、大規模修繕前でも計画的に手を入れているのが見て取れるんです。敷地内駐車場は8台（月額26,000円）と戸数に対して少なめなので、車をお持ちの方は空き状況を早めに確認してください。
A. ウエリス代沢はペット飼育可ですが、細則があります。頭数・体重・種類の制限や、共用部では抱きかかえる等のルールが定められているのが一般的なので、飼いたい子が条件に合うか規約細則で事前に確認しましょう。徒歩3分の北沢川緑道は散歩コースとして最高なので、条件が合えば犬と暮らす方には理想的な環境です。確認ポイントはペット可マンションの注意点にまとめています。
A. 下北沢エリアの2025年成約データでは坪単価約487万円、駅徒歩8〜15分だと約438万円と、駅近より手が届きやすい価格帯で検討できるのがポイントです。同じエリア内でも価格の振れ幅が大きい街ですが、築10年前後・大手分譲・低層ファミリータイプという条件は価格が崩れにくい安定したゾーンだと見ています。相場は下北沢の売却相場【2025年最新】で確認できますし、将来お売りになる際は幡ヶ谷ベースの売却相談をご活用ください。
A. 学区の花見堂小学校まで徒歩5分、北沢川緑道も徒歩3分と、子育て動線はかなり良いです。一点だけ、北沢川緑道は川を暗渠化した道なので周辺は地形的に低めのエリアになります。世田谷区のハザードマップで浸水想定を確認し、検討住戸の階数とあわせて判断するのが、この立地で後悔しないコツです。小学校入学に合わせた住み替えなら入学前の住み替えタイミングも参考にしてください。
A. 立地評価：★★★☆☆（駅距離あり・住環境は◎）
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（築浅小規模のため計画要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
駅近より静かな住環境を優先したい子育て世帯に、まずおすすめしたい一棟です。内見のご希望はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。明大前・下北沢エリアの物件一覧もご覧ください。
MEMBERS
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 低層マンション |
| 物件名 | ウエリス代沢 |
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4-24-7 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「世田谷代田」駅徒歩12分 小田急線、井の頭線「代々木上原」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 14,990万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 65.80㎡ |
| 管理費 | 19,080円 |
| 修繕積立金 | 20,200円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2016年1月 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 駐車場 | 月額 26,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 小田急線 / フラット35 / 管理状態良いね / 井の頭線 / 下北沢 / 世田谷区 / 世田谷代田 |
周辺施設
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