明大前の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず結論から言います。
Result
- + 1LDK：中央値 4,350万円（坪単価 平均341万円/坪）
- + 2LDK：中央値 5,800万円（坪単価 平均354万円/坪）
- + 3LDK：平均 5,750万円（2件・参考値）
集計：国交省 成約価格情報（2025年Q1〜Q4）/ 1LDK以上・22件
2LDKは平均6,260万円ですが、中央値は5,800万円です。1997年築の物件が8,300〜8,500万円で成約した事例が含まれており、平均を押し上げています。「自分の物件の参考値」としては中央値のほうが実態に近い場合が多いです。
間取り別の成約価格と坪単価
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,500万円 | 4,350万円 | 341万円/坪 |
| 2LDK | 10件 | 6,260万円 | 5,800万円 | 354万円/坪 |
| 3LDK | 2件 | 5,750万円 | 5,750万円 | 271万円/坪 |
注目は2LDKの坪単価です。1997年築の松原エリア物件が坪500万円前後で成約しており、築年数が古くても条件次第で高値がつく可能性を示しています。
3LDKは件数2件のみですが、坪単価271万円と他の間取りより低め。広さの割に価格が抑えられる傾向があり、広さを求める買い手には魅力的に映るため、売り出し方次第でしっかり評価される余地があります。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 2009年築、ユニホー旧分譲のユニーブルシリーズ
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- 角住戸率83％！
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- まだ築浅感の残る綺麗なマンションですね
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- すっきりしたエントランス周り
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- エントランスはオートロック対応
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- 宅配ボックスも完備しています。
ユニーブル世田谷明大前の物件レポート
■立地
明大前から徒歩3分の駅近物件です。甲州街道の南側で駅寄りの住宅街に位置します。駅徒歩3分で幹線道路にも線路にも沿っていないのが良いですよね。
■交通アクセス
京王線で直通5分！井の頭線で渋谷へ7分！吉祥寺へ10分！京王線の優秀アクセスを使い倒せる人気駅の明大前。明治大学の和泉キャンパスがあることでも知られる明大前は、とにかくアクセスが優秀。新宿、渋谷、吉祥寺に乗り換えなしでアクセスできるのは、毎日の通勤、休日の移動にも大活躍間違いなし。
■フレンテをはじめ、駅周辺はお店も豊富
フレンテは明大前駅直結の商業施設で、スイーツ、コーヒーショップ、雑貨、本屋、飲食店が入り、３階から５階にはティップネス（ジム）が軒を連ねます。
■物件
ユニーブル世田谷明大前は2009年築、ユニホー旧分譲のユニーブルシリーズです。
比較的築浅の2009年築なので主要設備は整っています。エントランスはオートロック対応、宅配ボックスも完備しています。
RC造地上7階建て総戸数30邸。住戸は20㎡台から70㎡台でシングル向けからファミリー向けまでラインナップしています。角住戸率を80％以上確保し陽当たりや風通しに配慮した設計です。
■設備等
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
■備考
・ペット飼育不可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ユニーブル世田谷明大前 |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1-38-23 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅徒歩3分 井の頭線「明大前」駅徒歩3分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 2009年10月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 月額 100円 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可
（周辺施設）
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miniピアゴ 松原1丁目店 (71 m)
みんなのイチバ明大前店 (71 m)
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生鮮食品館AZUMA明大前店 (125 m)
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三菱UFJ銀行東松原支店 (835 m)
アスク明大前保育園 (276 m)
和泉町幼稚園 (330 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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