ベルテ南青山Ⅰ

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ベルテ南青山Ⅰの物件レポート

■立地
外苑前、表参道が生活圏の港区南青山4丁目アドレスの物件。立地は外苑西通り沿いで246から来るとちょうどカーブになっているあたりです。物件の東側が青山霊園なので東側に大きな建物が建つことは将来にわたって想像しにくい数少ない立地条件とも言えます。

■物件
ベルテ南青山Ⅰは平成5年築なので新耐震基準に適合した物件。バブル全盛期前後に都心好立地に多く建てられたアルテカ分譲のベルテシリーズです。分譲主のアルテカ曰く「ベルテシリーズの最高峰がベルテ南青山-Ⅰ」だと謳っています。

ヴィンテージマンションとしての人気も高いベルテシリーズですが、このベルテ南青山Ⅰは立地もさることながら重厚感のあるタイル貼りの外観や天然石を多用した贅沢なホールや共用部は確かにベルテ史上最高峰ランクだと思いました。

建物の外苑西側1階、2階にはテナントが入居し、外苑西通りからもはっきりわかるほどでかでかと「アルテカベルテプラザ」の文字が見えます。ただ、テナント入居はこの一部で基本は住居メインの通常の分譲マンションです。住居用のエントランスは外苑西通りの裏手に回った住宅街側にあります。

オートロックセキュリティを配したガラス張りのエントランスを潜った先にはデスクカウンターがあり管理人さんが2人もいらっしゃいました。（管理人：月～日の8：00～17：00勤務体制）共用部の床も天然石仕上げでピッカピカ。ホテルのような雰囲気で分譲当時のアルテカの本気が伺えます。総戸数34邸の住戸の90％以上が角住戸設計で100平米超の住戸も多いフロアプラン。

■駐車場のこと
総戸数34邸に対し48台収容可能な駐車場を用意。エリア的に車所有率が高いのは分かるけど、駐車場の使用料が月額9,540円（空き要確認）だそうです。サプライズレベルの使用料ですよね。

■管理のこと
管理状態も当然良く大規模修繕工事をはじめ長期修繕計画に基づいた修繕をこまめに実施しています。

■修繕
・建物全体の修繕積立金総額：64,253,914円（2022年7月時点）
・2022年11月　エレベーターリニューアル工事
・2022年10月　各所給排気ファン修理、交換工事
・2022年 1月　屋上給湯器更新工事
・2021年 7月　大規模修繕工事
・2020年12月　共用部照明器具LED改修工事
・2020年 8月　給水ポンプ分解整備

■設備等
・オートロック
・エレベーター
・敷地内駐車場：月額9,540円（ん？安すぎる。。）
・駐輪場：月額1,000円

■備考
・ペット飼育可

物件写真

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物件概要

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