- 22,900 万円PriceDown ↓
- 3LDK ｜ 104.53㎡ ｜ 外苑前駅 ｜ OK
ベルテ南青山Ⅰの物件レポート
■立地
外苑前、表参道が生活圏の港区南青山4丁目アドレスの物件。立地は外苑西通り沿いで246から来るとちょうどカーブになっているあたりです。物件の東側が青山霊園なので東側に大きな建物が建つことは将来にわたって想像しにくい数少ない立地条件とも言えます。
■物件
ベルテ南青山Ⅰは平成5年築なので新耐震基準に適合した物件。バブル全盛期前後に都心好立地に多く建てられたアルテカ分譲のベルテシリーズです。分譲主のアルテカ曰く「ベルテシリーズの最高峰がベルテ南青山-Ⅰ」だと謳っています。
ヴィンテージマンションとしての人気も高いベルテシリーズですが、このベルテ南青山Ⅰは立地もさることながら重厚感のあるタイル貼りの外観や天然石を多用した贅沢なホールや共用部は確かにベルテ史上最高峰ランクだと思いました。
建物の外苑西側1階、2階にはテナントが入居し、外苑西通りからもはっきりわかるほどでかでかと「アルテカベルテプラザ」の文字が見えます。ただ、テナント入居はこの一部で基本は住居メインの通常の分譲マンションです。住居用のエントランスは外苑西通りの裏手に回った住宅街側にあります。
オートロックセキュリティを配したガラス張りのエントランスを潜った先にはデスクカウンターがあり管理人さんが2人もいらっしゃいました。（管理人：月～日の8：00～17：00勤務体制）共用部の床も天然石仕上げでピッカピカ。ホテルのような雰囲気で分譲当時のアルテカの本気が伺えます。総戸数34邸の住戸の90％以上が角住戸設計で100平米超の住戸も多いフロアプラン。
■駐車場のこと
総戸数34邸に対し48台収容可能な駐車場を用意。エリア的に車所有率が高いのは分かるけど、駐車場の使用料が月額9,540円（空き要確認）だそうです。サプライズレベルの使用料ですよね。
■管理のこと
管理状態も当然良く大規模修繕工事をはじめ長期修繕計画に基づいた修繕をこまめに実施しています。
■修繕
・建物全体の修繕積立金総額：64,253,914円（2022年7月時点）
・2022年11月 エレベーターリニューアル工事
・2022年10月 各所給排気ファン修理、交換工事
・2022年 1月 屋上給湯器更新工事
・2021年 7月 大規模修繕工事
・2020年12月 共用部照明器具LED改修工事
・2020年 8月 給水ポンプ分解整備
■設備等
・オートロック
・エレベーター
・敷地内駐車場：月額9,540円（ん？安すぎる。。）
・駐輪場：月額1,000円
■備考
・ペット飼育可
中古マンション / 千代田線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / 港区 / 外苑前 / 半蔵門線 / 銀座線
物件写真
- 外苑西通り側から撮影
- 裏手側から撮影
- 都心好立地に多いベルテシリーズ。
- エントランスもセットバックされて広々として品がある
- オートロックです
- 駐車場は外苑西通り側にあります
販売中の部屋情報
- 22,900 万円PriceDown ↓
- 10階 ｜ 3LDK ｜ 104.53㎡ ｜ OK
フルリノベーション / 内装仕様なかなか良いと思うよ / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 100平米オーバー / キッチン大きい / 角部屋 / 1億円以上 / リビング広い / シューズインクローゼット / これはオススメ！ / 価格下がりました / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ベルテ南青山Ⅰ |
| 所在地 | 東京都港区南青山4-1-15 GoogleMap |
| 交通 | 銀座線「外苑前」駅徒歩 7分 銀座線/千代田線/半蔵門線「表参道」駅徒歩11分 千代田線「乃木坂」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 22,900万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 104.53㎡ |
| 管理費 | 62,700円 |
| 修繕積立金 | 24,070円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 1993年6月 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 9,540円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 1,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
・セブンイレブン エイベックスビル店 (388 m)
・ローソン 南青山二丁目店 (408 m)
・ビオセボン 外苑西通り店 (692 m)
・南青山四丁目児童遊園 (115 m)
・原宿警察署 原宿地域安全センター (564 m)
・青南いきいきプラザ (237 m)
・ステラプリスクール南青山 (2 m)
・太陽の子南青山保育園 (97 m)
・小学館アカデミー南青山保育園 (247 m)
・港区立青山小学校 (359 m)
スタッフコメント
11階建ての10階部分、専有面積104.53㎡、3LDK間取りが新規内装フルリノベーションで登場！実は都内で100平米超住戸は５％もないんです。しかも平面フロアで104.53㎡の角部屋なので広さを実感できると思います。バルコニービューは青山霊園ビュー。園の緑が借景になり何とも言えない贅沢な感じです。
内装リノベ仕様も高級感がありモダンでいい感じです。ぜひ、ご覧ください。