OK
コスモ下高井戸ステーションアベニュー
13500万円
11階
3LDK
66.42㎡
2004年10月
東京都世田谷区松原3-41-21
下高井戸
販売価格13,500 万円
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.42㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原3-41-21
- 最寄駅
- 下高井戸駅
- 築年月
- 2004年10月
- 構造
- SRC造 15階建て
- 総戸数
- 66戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
2階部分、専有面積66.42㎡の３LDK間取りです。ワイドスパン間取りで真ん中にリビング。フルリノベ予定（2026.11完成）
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
実際のお部屋、見てみませんか？
コスモ下高井戸ステーションアベニューの物件写真
-
- 下高井戸駅から徒歩2分の駅近マンション
-
- 地上15階建て総戸数66邸は迫力がありますね。
-
- 敷地内駐車場：月額22,000円～26,000円
-
- エントランスもセットバックされていてプライバシー性が高まる。
-
- 綺麗な共用部
-
- オートロック
-
- ロビーにはソファセット
-
- エレベーター
LOCATION
立地、住環境
コスモ下高井戸ステーションアベニューは、京王線・世田谷線の始発駅でもある下高井戸駅が最寄り駅で徒歩2分。商店街をちょうど抜けた先で甲州街道より手前の立地は、下高井戸エリアでは優秀な立地と言えます。
京王線で新宿まで直通9分のグッドアクセスだけど、やたらアットホームな空気が流れる街、それが下高井戸です。駅から続く商店街はどこか懐かしい雰囲気が漂っていて、こじんまりした街は住み心地が良さそうです。
BUILDING
建物について
コスモ下高井戸ステーションアベニューは平成16年築、リクルートコスモス分譲のコスモシリーズです。SRC造地上15階建て、総戸数66邸のマンションです。
管理会社には大和ライフネクストが日勤管理で入っており良好です。直近では2017年7月に大規模修繕工事を実施済みで、駅近で管理の良い平成2桁築の中古マンションなので、中古市場でも安定感があります。
設備・使用料
オートロック／宅配ボックス完備
敷地内駐車場：月額22,000円〜26,000円
駐輪場：月額200円・300円
バイク置き場：月額2,000円
ペットの飼育もOKで、2匹まで飼えます。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 22,000円〜26,000円
駐輪場
月額 200円〜300円
バイク置場
月額 2,000円
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
コスモ下高井戸ステーションアベニューへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. コスモ下高井戸ステーションアベニューの立地・駅距離は正直どうですか？
A. 京王線・世田谷線の始発駅でもある下高井戸駅まで徒歩2分、商店街を抜けた甲州街道手前という立地は下高井戸エリアの中でも優秀な部類です。新宿まで直通9分とアクセスも良く、それでいて商店街には懐かしい雰囲気が漂う、こじんまりとした住み心地の良さそうな街です。
A. 京王線・世田谷線の始発駅でもある下高井戸駅まで徒歩2分、商店街を抜けた甲州街道手前という立地は下高井戸エリアの中でも優秀な部類です。新宿まで直通9分とアクセスも良く、それでいて商店街には懐かしい雰囲気が漂う、こじんまりとした住み心地の良さそうな街です。
Q. 修繕積立金はどのくらい貯まっていますか？
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。66邸という規模のマンションとして、2017年7月に大規模修繕工事は実施済みですが、現在の積立金額と今後の修繕計画は内見時に管理会社へ確認しておくと安心です。修繕積立金やリノベ済み物件選びのポイントについては、幡ヶ谷ベースの関連記事もぜひ参考にしてみてください。
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。66邸という規模のマンションとして、2017年7月に大規模修繕工事は実施済みですが、現在の積立金額と今後の修繕計画は内見時に管理会社へ確認しておくと安心です。修繕積立金やリノベ済み物件選びのポイントについては、幡ヶ谷ベースの関連記事もぜひ参考にしてみてください。
Q. 耐震基準やローンの組みやすさはどうですか？
A. 平成16年（2004年）築の新耐震基準物件なので、この点は心配いりません。フラット35も利用可能な選択肢のひとつとして挙げられていますが、これはあくまで一つの選択肢であって、それ自体がローン面で有利という意味ではありません。フラット35についてもご覧ください。
A. 平成16年（2004年）築の新耐震基準物件なので、この点は心配いりません。フラット35も利用可能な選択肢のひとつとして挙げられていますが、これはあくまで一つの選択肢であって、それ自体がローン面で有利という意味ではありません。フラット35についてもご覧ください。
Q. 管理状態や修繕の履歴はどうですか？
A. 管理会社は大和ライフネクストが日勤管理で入っており、管理状態は良好です。2017年7月には大規模修繕工事も実施済みで、駅近・管理良好の平成築マンションとして中古市場でも安定感がある物件だと思います。オートロック・宅配ボックスも完備しています。
A. 管理会社は大和ライフネクストが日勤管理で入っており、管理状態は良好です。2017年7月には大規模修繕工事も実施済みで、駅近・管理良好の平成築マンションとして中古市場でも安定感がある物件だと思います。オートロック・宅配ボックスも完備しています。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育可で、2匹まで飼育OKとなっています。「可」といっても犬種やサイズなどの具体的な制限は物件ごとに異なるので、実際に飼いたいペットが条件に合うかは内見時に管理規約を確認するのが確実です。中古マンションのペット可物件の落とし穴については、幡ヶ谷ベースの関連記事もあわせてどうぞ。
A. ペット飼育可で、2匹まで飼育OKとなっています。「可」といっても犬種やサイズなどの具体的な制限は物件ごとに異なるので、実際に飼いたいペットが条件に合うかは内見時に管理規約を確認するのが確実です。中古マンションのペット可物件の落とし穴については、幡ヶ谷ベースの関連記事もあわせてどうぞ。
Q. 資産価値や将来の売却は期待できますか？
A. 下高井戸は始発駅かつ新宿直通9分という利便性の高さがありながら、商店街のあるアットホームな街並みも魅力で、実需層からの人気が根強いエリアです。新耐震・駅近2分・管理良好という条件も揃っており、資産性の面でも安心できる物件だと思います。より詳しいエリア相場については、内見時にご相談ください。
A. 下高井戸は始発駅かつ新宿直通9分という利便性の高さがありながら、商店街のあるアットホームな街並みも魅力で、実需層からの人気が根強いエリアです。新耐震・駅近2分・管理良好という条件も揃っており、資産性の面でも安心できる物件だと思います。より詳しいエリア相場については、内見時にご相談ください。
Q. この物件ならではの注意点はありますか？
A. 特に大きな懸念材料は見当たりませんが、修繕積立金の具体的な金額や今後の値上げ計画については資料に記載がなかったため、内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。66邸という規模感を踏まえても、長期修繕計画の内容は事前に把握しておくと安心です。
A. 特に大きな懸念材料は見当たりませんが、修繕積立金の具体的な金額や今後の値上げ計画については資料に記載がなかったため、内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。66邸という規模感を踏まえても、長期修繕計画の内容は事前に把握しておくと安心です。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、コスモ下高井戸ステーションアベニューをどう評価しますか？
A. 新耐震・管理良好・駅徒歩2分という三拍子揃った物件です。修繕積立金の具体額だけ内見時に確認いただければ、大きな懸念なく検討を進められると思います。始発駅の利便性とアットホームな街の雰囲気、両方を求める方にはぴったりの一棟です。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
A. 新耐震・管理良好・駅徒歩2分という三拍子揃った物件です。修繕積立金の具体額だけ内見時に確認いただければ、大きな懸念なく検討を進められると思います。始発駅の利便性とアットホームな街の雰囲気、両方を求める方にはぴったりの一棟です。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
—— MEMBERSHIP ——
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | コスモ下高井戸ステーションアベニュー |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3-41-21 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「下高井戸」駅徒歩2分 |
| 販売価格 | 13,500万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 66.42㎡ |
| 管理費 | 15,300円 |
| 修繕積立金 | 17,930円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 15階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 2004年10月 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 22,000円 ～ 26,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 明大前 / 世田谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
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コスモ下高井戸ステーションアベニューをお持ちの方へ
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