- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 58.32㎡
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸1-7-7
- 最寄駅
- 下高井戸駅
- 築年月
- 1978年9月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 42戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
4階部分、専有面積58.32㎡、2LDK+W間取りが新規内装フルリノベーションで登場！
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スターハイツ下高井戸の物件写真
HIGHLIGHT
スターハイツ下高井戸のポイント
スターハイツ下高井戸は、京王線・世田谷線の始発駅「下高井戸」駅から徒歩2分、下高井戸商店街の一角にあるマンションです。
地下1階には24時間営業のスーパー、1階にはガストやTUTAYAが入っていて、毎日の暮らしがとても便利です。
旧耐震のマンションですが、管理員さんが常駐していて、平成18年には大規模修繕も実施しています。
LOCATION
立地・住環境
スターハイツ下高井戸は、人気の京王線・世田谷線の始発駅「下高井戸」駅から徒歩2分の立地です。
下高井戸は急行や特急などは止まりませんが、駅に隣接する下高井戸商店街は活気にあふれています。単館系の映画館やおしゃれなカフェが点在し、雑誌で取り上げられる話題のスイーツや、グルメが注目する人気店も多く並んでいます。お昼時やカフェタイムには、地元の主婦など女性客でいっぱいです。
その一方で、駅前市場は昭和にタイムスリップしたような空間です。生鮮三品が並ぶお店では、買い物客とのやりとりもよく見られます。夕方にはサラリーマンのオアシス、“呑み系”のお店にも明かりがともり、商店街の熱気はとどまることを知りません。
アクセス
京王線・世田谷線「下高井戸」駅 徒歩2分
BUILDING
建物について
そんな下高井戸商店街の一角にあるのが、スターハイツ下高井戸です。
地下1階には、24時間営業のスーパー東武ストア『フエンテ下高井戸店』があります。1階にはガストやTUTAYAなどが入っています。
ペットの飼育は不可です。
MAINTENANCE
管理・修繕状況
スターハイツ下高井戸は旧耐震のマンションではありますが、管理員さんが常駐する日勤管理で、管理体制も良好です。
平成18年には大規模修繕を行っていて、外観も大変綺麗です。
修繕積立金の総額は、約5,400万円（2019年9月時点）です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
スターハイツ下高井戸は旧耐震基準の物件です。旧耐震の物件を検討するときに押さえておきたいポイントは、こちらの記事で整理しています。
共用設備
補足情報
スターハイツ下高井戸へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王線・世田谷線の「下高井戸」駅から徒歩2分と、駅距離は抜群です。急行や特急は停まらない駅ですが、駅に隣接する下高井戸商店街は活気があり、映画館やカフェ、駅前市場、飲み屋までそろう暮らしやすい街です。マンションは商店街の一角にあり、地下1階には24時間営業のスーパー（東武ストア フエンテ下高井戸店）、1階にはガストやTUTAYAが入っています。にぎやかな分、夜の音の感じ方は人によって違うので、内見は昼と夜の両方で確かめてください。隣駅のエリアは明大前の住みやすさの記事が参考になります。
A. 管理員さんが常駐する日勤管理で、管理体制は良好です。平成18年に大規模修繕を実施していて、外観もとてもきれいに保たれています。修繕積立金の総額は約5,400万円（2019年9月時点）ですが、約7年前の数字なので、最新の残高と月額、一時金の有無は重要事項調査報告書で見てください。大規模修繕から約20年が経つので、その後の修繕履歴と、次回の大規模修繕の時期や長期修繕計画は必ず確認したいポイントです。見方は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方で解説しています。
A. ペットは不可です。犬や猫などと暮らしたい方には、残念ながら選択肢から外れてしまいます。ペットの予定がなく、駅徒歩2分の便利さと商店街の暮らしやすさを重視する方に向いた物件です。
A. 旧耐震基準のマンションなので、耐震診断や補強工事の有無は、購入前に必ず確認してください。旧耐震の物件は、金融機関が絞られることがあっても、ゼロではありません。買主のローン審査の通り方で売れ方が変わるので、購入のときから出口を意識しておくと安心です。一方、駅徒歩2分で、24時間スーパーなどが同じ建物に入る立地は、売却のときに説明しやすい強みです。審査の見られ方は住宅ローン審査の条件判定、旧耐震の見方は旧耐震マンションのOK・NG判断基準にまとめています。近隣の相場は明大前の売却相場、売却のご相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 駅徒歩2分、商店街と24時間スーパーが近い生活の便利さは大きな魅力です。一方、旧耐震の確認と、大規模修繕から約20年という点は、購入前にしっかり見たいところです。確認ができ次第、流通性・資産価値・総合の評価を確定します。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：確認中
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中
同じエリアの販売中物件は明大前・下北沢エリアの一覧で見られます。ご相談は LINE（@bkw6412e） またはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらから承っています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | スターハイツ下高井戸 |
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1-7-7 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「下高井戸」駅徒歩2分 世田谷線「下高井戸」駅徒歩2分 |
| 販売価格 | 6,680万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 58.32㎡ |
| 管理費 | 15,510円 |
| 修繕積立金 | 17,490円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1978年9月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 月額 800円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / エレベーター / 中古マンション / ペット不可 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 京王線・新線 / 杉並区 |
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