パラスト松原

4000万円

3階

1LDK

43.87㎡

1975年8月

東京都世田谷区松原1-57-10

代田橋・明大前

販売価格4,000 万円

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 43.87㎡
所在地: 東京都世田谷区松原1-57-10
最寄駅: 代田橋・明大前駅
築年月: 1975年8月
構造: RC造　7階建て
総戸数: 26戸
ペット飼育: 不可

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間取り

スタッフコメント

・3階部分、専有面積43.87㎡、1LDK間取り
・角部屋で窓も多いお部屋です

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

部屋のPOINT リノベーションしたい人向け / 陽当たり良いよ / 角部屋 / シングル・DINKS向け / 投資用としてもいいね

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パラスト松原の物件写真

LOCATION

立地

パラスト松原は、代田橋駅（徒歩4分）と明大前駅（徒歩10分）を使い分けられる立地です。

甲州街道沿いではありますが、道路からセットバックされて奥まった場所に建っているので、歩道も広めにとれています。

アクセス

京王線「代田橋」駅　徒歩4分
京王線「明大前」駅　徒歩10分
井の頭線「明大前」駅　徒歩10分

BUILDING

建物について

パラスト松原の施工は新建設で、管理会社には大賀不動産が入っています。

総戸数26邸で、住戸は50平米以下のシングル・ディンクス向けコンパクトな間取りが中心です。

地上7階建てでエレベーターはありますが、オートロックや宅配ボックスは付いていません。

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

パラスト松原は1975年築のため、旧耐震基準の物件にあたります。

耐震性については物件ごとに状況が異なるので、旧耐震マンションを検討する際にチェックすべきポイントをまとめた記事も参考にしてみてください。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

エレベーター

駐輪場あり

補足情報

ペット

不可

大規模修繕

2012年実施済

パラスト松原へのお問い合わせ

Contact

内見・ご相談の受付

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. パラスト松原の立地・駅距離は正直どうですか？
A. 京王線代田橋駅まで徒歩4分、明大前駅までも徒歩10分と2駅2路線が使える立地です。甲州街道沿いですが建物は道路からセットバックされていて歩道も広め、道路に面したマンションにありがちな圧迫感は少なめです。代田橋の住みやすさや明大前の住みやすさもあわせてご覧ください。

Q. 修繕積立金はどのくらい貯まっていますか？
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。総戸数26邸という比較的小規模なマンションは、一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、積立金額と今後の修繕計画は内見時に必ず確認しておきたいポイントです。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。

Q. 耐震基準やローンの組みやすさはどうですか？
A. 1975年築で旧耐震基準の物件にあたります。ローンの選択肢は狭まりますが、なくなるわけではありません。耐震基準適合証明書の取得可否によって条件が変わってくるので、この点は早めに確認しておくことをおすすめします。旧耐震マンションは買っていい？判断基準はこちらで詳しく解説しています。

Q. 管理状態や修繕の履歴はどうですか？
A. 施工は新建設、管理会社には大賀不動産が入っており、2012年には大規模修繕工事も実施済みです。ただし築年数相応に、共用部の設備は最小限（エレベーターのみ）というシンプルな構成なので、この点は好みが分かれるかもしれません。

Q. ペットは飼えますか？
A. いただいた資料にはペット飼育の可否についての記載がありませんでした。旧耐震の小規模マンションはペット関連の規約が管理組合によってまちまちなので、飼育を検討されている方は内見時に管理規約を直接確認するのが確実です。

Q. 資産価値や将来の売却は期待できますか？
A. 代田橋・明大前エリアは2路線が使える利便性の高さもあり、直近の相場は底堅い動きを見せています。代田橋の中古マンション売却相場や明大前の中古マンション売却相場もぜひ参考にしてください。ただし旧耐震かつ26戸の小規模マンションという点は、将来の出口（売却・住み替え）を考えるうえで押さえておきたい要素です。

Q. この物件ならではの注意点はありますか？
A. オートロックや宅配ボックスといった設備はなく、防犯・利便性の面ではシンプルな造りです。住戸も50平米以下のコンパクトな間取りが中心で、シングルやDINKS向けの物件という性格が強いです。ファミリー向けの広さを求める方には不向きな可能性があるので、間取りは事前によく確認してください。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、パラスト松原をどう評価しますか？
A. 2駅2路線が使える立地の強さと、2012年施工の大規模修繕は評価できるポイントです。一方で旧耐震・26戸という小規模構成・修繕積立金額の未確認という3点は、購入判断の前にクリアにしておきたい要素。単身者やDINKS向けのコンパクトな暮らしに合う物件だと思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。

立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：確認中
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中

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物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	ヴィンテージマンション
物件名	パラスト松原
所在地	東京都世田谷区松原1-57-10 GoogleMap
交通	京王線「代田橋」駅徒歩4分<br /> 京王線「明大前」駅徒歩10分<br /> 井の頭線「明大前」駅徒歩10分
販売価格	4,000万円
間取り	1LDK
専有面積	43.87㎡
管理費	12,500円
修繕積立金	15,000円
その他費用	500円
現況	空室
構造	RC造　7階建て
所在階	3階
築年月	1975年8月
総戸数	26戸
施工会社	新建設
管理会社	大賀不動産
管理形態	全部委託　日勤
駐輪場	有
取引態様	仲介
ペット飼育	不可
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 代田橋 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / エレベーター / ペット不可