- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.87㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1-57-10
- 最寄駅
- 代田橋・明大前駅
- 築年月
- 1975年8月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 26戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・3階部分、専有面積43.87㎡、1LDK間取り
・角部屋で窓も多いお部屋です
実際のお部屋、見てみませんか？
パラスト松原の物件写真
LOCATION
立地
パラスト松原は、代田橋駅（徒歩4分）と明大前駅（徒歩10分）を使い分けられる立地です。
甲州街道沿いではありますが、道路からセットバックされて奥まった場所に建っているので、歩道も広めにとれています。
アクセス
京王線「代田橋」駅 徒歩4分
京王線「明大前」駅 徒歩10分
井の頭線「明大前」駅 徒歩10分
BUILDING
建物について
パラスト松原の施工は新建設で、管理会社には大賀不動産が入っています。
総戸数26邸で、住戸は50平米以下のシングル・ディンクス向けコンパクトな間取りが中心です。
地上7階建てでエレベーターはありますが、オートロックや宅配ボックスは付いていません。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
パラスト松原は1975年築のため、旧耐震基準の物件にあたります。
耐震性については物件ごとに状況が異なるので、旧耐震マンションを検討する際にチェックすべきポイントをまとめた記事も参考にしてみてください。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
補足情報
パラスト松原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王線代田橋駅まで徒歩4分、明大前駅までも徒歩10分と2駅2路線が使える立地です。甲州街道沿いですが建物は道路からセットバックされていて歩道も広め、道路に面したマンションにありがちな圧迫感は少なめです。代田橋の住みやすさや明大前の住みやすさもあわせてご覧ください。
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。総戸数26邸という比較的小規模なマンションは、一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、積立金額と今後の修繕計画は内見時に必ず確認しておきたいポイントです。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 1975年築で旧耐震基準の物件にあたります。ローンの選択肢は狭まりますが、なくなるわけではありません。耐震基準適合証明書の取得可否によって条件が変わってくるので、この点は早めに確認しておくことをおすすめします。旧耐震マンションは買っていい？判断基準はこちらで詳しく解説しています。
A. 施工は新建設、管理会社には大賀不動産が入っており、2012年には大規模修繕工事も実施済みです。ただし築年数相応に、共用部の設備は最小限（エレベーターのみ）というシンプルな構成なので、この点は好みが分かれるかもしれません。
A. いただいた資料にはペット飼育の可否についての記載がありませんでした。旧耐震の小規模マンションはペット関連の規約が管理組合によってまちまちなので、飼育を検討されている方は内見時に管理規約を直接確認するのが確実です。
A. 代田橋・明大前エリアは2路線が使える利便性の高さもあり、直近の相場は底堅い動きを見せています。代田橋の中古マンション売却相場や明大前の中古マンション売却相場もぜひ参考にしてください。ただし旧耐震かつ26戸の小規模マンションという点は、将来の出口（売却・住み替え）を考えるうえで押さえておきたい要素です。
A. オートロックや宅配ボックスといった設備はなく、防犯・利便性の面ではシンプルな造りです。住戸も50平米以下のコンパクトな間取りが中心で、シングルやDINKS向けの物件という性格が強いです。ファミリー向けの広さを求める方には不向きな可能性があるので、間取りは事前によく確認してください。
A. 2駅2路線が使える立地の強さと、2012年施工の大規模修繕は評価できるポイントです。一方で旧耐震・26戸という小規模構成・修繕積立金額の未確認という3点は、購入判断の前にクリアにしておきたい要素。単身者やDINKS向けのコンパクトな暮らしに合う物件だと思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：確認中
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | パラスト松原 |
| 所在地 |
東京都世田谷区松原1-57-10
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「代田橋」駅徒歩4分 京王線「明大前」駅徒歩10分 井の頭線「明大前」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 4,000万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 43.87㎡ |
| 管理費 | 12,500円 |
| 修繕積立金 | 15,000円 |
| その他費用 | 500円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1975年8月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大賀不動産 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 代田橋 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / エレベーター / ペット不可 |
・ファミリーマート 代田橋店：徒歩4分
・京王ストア代田橋店：徒歩5分
・スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店：徒歩6分
・玉川上水緑道：徒歩9分
・東日本銀行 代田橋支店：徒歩4分
・子ども・子育てプラザ和泉：徒歩8分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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