- 8,980 万円 PriceDown ↓
- 2LDK ｜ 72.36㎡ ｜ 世田谷代田駅 ｜ 不可
グランツオーベル世田谷代田の物件レポート
■立地
最寄り駅は小田急線の世田谷代田駅で徒歩2分！駅徒歩2分は本当に魅力的。立地的には環七沿いです。東側は下北沢エリアで下北沢駅へも徒歩10分でアクセス可能です。
■交通
最寄り駅の世田谷代田だと小田急線は各停。下北沢を使えば新宿も渋谷も吉祥寺へもダイレクトアクセスです。
■物件
グランツオーベル世田谷代田は平成8年築なので新耐震基準に適合しています。大成有楽不動産旧分譲のオーベルシリーズで地上14階建て総戸数63邸。
エントランスへは環七から1本中に入ったところに位置し竹林の脇を通るアプローチでアクセスします。分譲、施工、管理までオール大成系のマンションなので物件の管理状態も良い。
2023.6現在で建物の大規模修繕工事を実施中（2023.9末頃までを予定）です。令和3年にも住戸のサッシを改修し時代に合わせた機能改善を行いました。
用途地域は準住居地域と第一種低層住居専用地域内に位置するので将来的に高い建物で眺望が遮られるようなリスクも少ない。グランツオーベル世田谷代田は環七沿いが唯一のネックになりそうだけどそれ以外は場所、物件、管理など総合的に優秀な物件です。
■設備等
・オートロック
・宅配ボックス
・敷地内駐車場：月額30,000円
・駐輪場：年額3,000円
・バイク置き場：月額2,000円
・インターネット(NTT・KDDI)
■備考
・ペット飼育不可
・修繕積立金総額:1億36,105,094円(R3年9月現在)
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 世田谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / サッシ改修済み / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / ペット不可 / 高級分譲 / 世田谷代田
物件写真
販売中の部屋情報
- 8,980 万円 PriceDown ↓
- 5階 ｜ 2LDK ｜ 72.36㎡ ｜ 不可
過去リノベ履歴あるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / 価格下がりました
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランツオーベル世田谷代田 |
| 所在地 | 東京都世田谷区代田2-17-18 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「世田谷代田」駅徒歩2分 小田急線「下北沢」駅徒歩10分 井の頭線「下北沢」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 8,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 72.36㎡ |
| 管理費 | 15,050円 |
| 修繕積立金 | 16,400円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1996年2月 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 250円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 2,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
ローソン 世田谷代田駅前店 (185 m)
まいばすけっと 世田谷代田駅前店 (199 m)
信濃屋 代田食品館 (402 m)
業務スーパー 梅ヶ丘店 (640 m)
Odakyu OX梅ヶ丘店 (678 m)
成城石井 下北沢西口店 (720 m)
北沢川緑道 (158 m)
羽根木公園 (397 m)
城南信用金庫世田谷支店 (430 m)
きらぼし銀行 代田支店 (745 m)
三菱UFJ銀行東松原支店 (847 m)
世田谷区立代田小学校 (255 m)
代田幼稚園 (63 m)
代田保育園 (236 m)
北沢警察署 (702 m)
スタッフコメント
5階部分の角部屋南向き。専有面積72.36㎡、２LDK間取りです。南向きの2面採光リビングはアイランドキッチンがかっこいい。2021.9リノベ履歴あるお部屋です。