中野シティハウス

中野シティハウスの物件レポート

住友不動産旧分譲の低層4階建てヴィンテージマンション！

■立地
丸の内線と大江戸線の2路線が使える人気駅「中野坂上」から徒歩7分、山手通りと並走するように走る東中野の駅まで一直線に伸びる区検通り沿いに位置する物件。大久保通りよりは手前です。

■周辺買い物環境
駅から離れるけど近くにコンビニ（ファミリーマート）はあるし、ミニスーパーだとマルエツプチもあります。大型スーパーだとちょっと歩けばライフ中野坂上店（徒歩5分）やオリンピック中野坂上店もあります。

■交通アクセス

■物件
1976年築だから旧耐震、住友不動産旧分譲のシティハウスシリーズです。地上4階建ての低層スタイルの15邸とこじんまりした物件だけど、住友系なので管理状態もしっかり。直近の大規模修繕だと2017年に行っています。その他大まかな修繕履歴は下記より。

■修繕
・2017年：大規模修繕工事実施
・2015年：雑排水管及び汚水管更新工事
・2012年：エレベーター改修工事
・2010年：共用部給排水管更新工事
・修繕積立金：8,479,686円（2020.731時点）

■学区
塔山小学校、中野東中学校

■ネット
・NTT

■備考
・ペット飼育不可
・事務所利用、民泊不可

Point

住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / エレベーター / 低層マンション / 駅徒歩1分 / 管理状態良いね

3階部分、専有面積74.85平米、２LDK間取り。現況だとワイドリビングの20.88帖あるけど、元々は３LDKかな。なので後からでも1部屋追加するのは容易です。

・新規内装フルリノベーション済！
・300万円の価格改定（4.11）

Point

陽当たり良いよ / 角部屋 / シングル向け / DINKS向け / リビング広い / フルリノベ / ウォークインクローゼット / 収納たっぷり

種類	中古マンション
物件名	中野シティハウス
所在地	東京都中野区中央1-26-5 GoogleMap
交通	丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩7分大江戸線「中野坂上」駅徒歩7分中央総武線「東中野」駅徒歩9分大江戸線「東中野」駅徒歩9分
販売価格	5,580万円
間取り	2LDK + W
専有面積	74.85㎡
管理費	23,930円
修繕積立金	28,100円
現況	空室
構造	RC造　4階建て
所在階	3階
築年月	1976年9月
総戸数	15戸
施工会社	新井組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理形態	全部委託
駐車場	あり　月額 25,000円（空き要確認）
駐輪場	あり　月額 1,000円（空き要確認）
取引態様	仲介