SOLD
中野文園パークハウスは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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LOCATION
立地
中野文園パークハウスは、中野駅と東中野駅のちょうど中間あたりに位置しています。中野駅方面へと続く早稲田通りから1本中に入った、閑静な住宅街に立地する物件です。
住環境
1種低層にかかる住宅街なので、静かで落ち着いた街並みが特徴です。最寄り駅の東中野駅からは徒歩8分あるので決して近くはないですが、その代わりにこの静かな住環境が手に入ります。かといって不便かと言われれば、そんなこともありません。徒歩数分以内にコンビニ（セブンイレブン）、スーパー（業務スーパー）、ファミレス（ココス）があるし、お子様の小学校や公園もあります。子育てファミリーにはもってこいの物件だと思います。
BUILDING
建物について
中野文園パークハウスは三菱地所レジデンス分譲の平成17年築、地上3階建て総戸数20邸の中古マンションです。ブランドシリーズは「パークハウス」です。
FOR WHO
こんな人におすすめ
駅からの距離よりも、静かな住環境と買い物・教育施設の揃った暮らしやすさを重視したい子育てファミリーに向いている物件だと思います。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 30,000円〜33,000円
駐輪場
月額 100円〜400円
バイク置場
月額 2,000円
修繕履歴
2024.10
共用部鉄部塗装（ECOハイガード工法）
2024.6
集合ポスト、宅配ボックス更新工事
2023.11
給水ポンプユニット交換工事（増圧ポンプ）
2017.11
大規模修繕工事
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2017年11月 実施済
修繕積立金
26,152,195円
2024年10月時点
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 東中野駅から徒歩8分は、率直にどうですか？
A. 中野文園パークハウスは中野駅と東中野駅のちょうど中間あたり、早稲田通りから1本入った閑静な住宅街に位置しています。東中野駅から徒歩8分と決して近くはありませんが、その分、静かな住環境が手に入ります。1種低層エリアなので、落ち着いた街並みが魅力です。
A. 中野文園パークハウスは中野駅と東中野駅のちょうど中間あたり、早稲田通りから1本入った閑静な住宅街に位置しています。東中野駅から徒歩8分と決して近くはありませんが、その分、静かな住環境が手に入ります。1種低層エリアなので、落ち着いた街並みが魅力です。
Q. 中野・東中野エリアの住みやすさはどうですか？
A. 徒歩数分圏内にセブンイレブン、業務スーパー、ファミレスのココスがあり、お子様の小学校や公園も近いので、子育てファミリーにはもってこいの環境です。中野文園パークハウス周辺エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
A. 徒歩数分圏内にセブンイレブン、業務スーパー、ファミレスのココスがあり、お子様の小学校や公園も近いので、子育てファミリーにはもってこいの環境です。中野文園パークハウス周辺エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
Q. 平成17年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. 中野文園パークハウスは新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 中野文園パークハウスは新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2024年10月時点で約2,615万円の修繕積立金が確保されていて、2017年11月には大規模修繕工事も実施済みです。共用部鉄部塗装や給水ポンプ交換など、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。ただ総戸数20邸という小規模な棟なので、次回以降の大規模修繕に向けた積立ペースは一度確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 2024年10月時点で約2,615万円の修繕積立金が確保されていて、2017年11月には大規模修繕工事も実施済みです。共用部鉄部塗装や給水ポンプ交換など、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。ただ総戸数20邸という小規模な棟なので、次回以降の大規模修繕に向けた積立ペースは一度確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 三菱地所レジデンス分譲の「パークハウス」シリーズで、集合ポストや宅配ボックスの更新工事も2024年に実施済みです。修繕履歴を見ても計画的にメンテナンスが行われてきた印象で、管理体制の安定感の高さがうかがえます。
A. 三菱地所レジデンス分譲の「パークハウス」シリーズで、集合ポストや宅配ボックスの更新工事も2024年に実施済みです。修繕履歴を見ても計画的にメンテナンスが行われてきた印象で、管理体制の安定感の高さがうかがえます。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと必要な設備がひととおりそろっています。宅配ボックスは2024年6月に更新されたばかりなので、最新の使い勝手で利用できるのも嬉しいポイントです。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと必要な設備がひととおりそろっています。宅配ボックスは2024年6月に更新されたばかりなので、最新の使い勝手で利用できるのも嬉しいポイントです。
Q. ペットは飼えますか？
A. 中野文園パークハウスはペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 中野文園パークハウスはペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は月額30,000円〜33,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。
A. 駐車場は月額30,000円〜33,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 中野・東中野の中間という立地と、1種低層エリアならではの落ち着いた街並みは、資産価値の面でも安定した評価を受けやすい条件です。詳しい相場は中野南台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 中野・東中野の中間という立地と、1種低層エリアならではの落ち着いた街並みは、資産価値の面でも安定した評価を受けやすい条件です。詳しい相場は中野南台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、計画的な修繕履歴と潤沢な積立金は、将来の買主にとっても安心材料になります。パークハウスというブランド力も売却時のアピールポイントです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、計画的な修繕履歴と潤沢な積立金は、将来の買主にとっても安心材料になります。パークハウスというブランド力も売却時のアピールポイントです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 中野文園パークハウス |
| 所在地 | 東京都中野区中野6-30-27 GoogleMap |
| 交通 | 中央/総武線・東西線「中野」駅徒歩13分 総武中央線他「東中野」駅徒歩12分 東西線「落合」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2005年12月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 100円 ～ 400円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可
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