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LOCATION
立地
フォリア松濤は、渋谷に近く、大使館も居を構える高級住宅地「渋谷神山町」アドレスです。建物立地こそ山手通り沿いになりますが、エントランス等は裏手の通りになります。
小田急線の代々木八幡、千代田線の代々木公園、井の頭線の神泉駅が徒歩圏内です。小田急線と千代田線、さらにはバスも組み合わせると渋谷、新宿へダイレクトアクセスが可能です。奥渋エリアも近いので、ここを通って渋谷へも十分歩けますよ。
アクセス
・小田急線「代々木八幡」駅 徒歩8分
・千代田線「代々木公園」駅 徒歩8分
・井の頭線「神泉」駅 徒歩13分
周辺施設
・セブンイレブン：徒歩1分
・肉のハナマサ：徒歩5分
・マルマンストア：徒歩8分
BUILDING
建物について
フォリア松濤は平成13年築のユニマット系分譲の物件です。地上7階建てで総戸数6戸の小規模マンションです。
山手通り沿い立地になりますが、エントランス等は裏手の通り側です。セキュリティはオートロック対応、ペットの飼育も可能です。
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. フォリア松濤の立地はどう評価されていますか？
A. 渋谷神山町アドレスという、大使館も居を構える高級住宅地に位置する物件です。建物自体は山手通り沿いに立っていますが、エントランスは裏手の通り側にあるので、幹線道路の喧騒を感じにくい設計になっているのは嬉しいポイントですね。
A. 渋谷神山町アドレスという、大使館も居を構える高級住宅地に位置する物件です。建物自体は山手通り沿いに立っていますが、エントランスは裏手の通り側にあるので、幹線道路の喧騒を感じにくい設計になっているのは嬉しいポイントですね。
Q. このあたりの住みやすさはどうですか？
A. 小田急線「代々木八幡」駅・千代田線「代々木公園」駅がともに徒歩8分、井の頭線「神泉」駅も徒歩13分と、複数路線が使える立地です。小田急線・千代田線・バスを組み合わせれば渋谷・新宿へダイレクトアクセスも可能ですし、奥渋エリアを通って渋谷まで歩くこともできます。渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさもあわせて参考にしてみてください。セブンイレブンが徒歩1分、肉のハナマサも徒歩5分と、日常の買い物環境も整っています。
A. 小田急線「代々木八幡」駅・千代田線「代々木公園」駅がともに徒歩8分、井の頭線「神泉」駅も徒歩13分と、複数路線が使える立地です。小田急線・千代田線・バスを組み合わせれば渋谷・新宿へダイレクトアクセスも可能ですし、奥渋エリアを通って渋谷まで歩くこともできます。渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさもあわせて参考にしてみてください。セブンイレブンが徒歩1分、肉のハナマサも徒歩5分と、日常の買い物環境も整っています。
Q. 築年数は古くないですか？ローンは組みやすいですか？
A. 平成13年（2001年）築なので新耐震基準の物件です。フラット35をはじめ住宅ローンの審査面でも不利になりにくく、安心して検討していただける築年数だと思います。
A. 平成13年（2001年）築なので新耐震基準の物件です。フラット35をはじめ住宅ローンの審査面でも不利になりにくく、安心して検討していただける築年数だと思います。
Q. 総戸数が少ないようですが、修繕積立金は大丈夫ですか？
A. フォリア松濤は総戸数6戸という非常に小規模なマンションのため、一戸あたりの修繕費負担が重くなりやすいリスクは特に意識しておきたいポイントです。修繕積立金の考え方もあわせて参考にしていただきつつ、現在の積立金額や大規模修繕の実施履歴・今後の計画については内見時に必ず詳しく確認しておいてほしいところです。
A. フォリア松濤は総戸数6戸という非常に小規模なマンションのため、一戸あたりの修繕費負担が重くなりやすいリスクは特に意識しておきたいポイントです。修繕積立金の考え方もあわせて参考にしていただきつつ、現在の積立金額や大規模修繕の実施履歴・今後の計画については内見時に必ず詳しく確認しておいてほしいところです。
Q. 管理体制はどうなっていますか？
A. ユニマット系分譲の物件で、地上7階建て・総戸数6戸というコンパクトな規模です。総戸数が少ない分、管理組合の運営方針が管理状態に直結しやすいので、管理方式（常駐・巡回・自主管理等）や過去の総会議事録などは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. ユニマット系分譲の物件で、地上7階建て・総戸数6戸というコンパクトな規模です。総戸数が少ない分、管理組合の運営方針が管理状態に直結しやすいので、管理方式（常駐・巡回・自主管理等）や過去の総会議事録などは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。
Q. セキュリティ・共用設備の特徴はありますか？
A. エントランスはオートロックを採用しています。総戸数6戸という小規模だからこそのアットホームさと、山手通り沿いながら裏手にエントランスを構えた静かなアプローチが、フォリア松濤ならではの魅力のひとつです。
A. エントランスはオートロックを採用しています。総戸数6戸という小規模だからこそのアットホームさと、山手通り沿いながら裏手にエントランスを構えた静かなアプローチが、フォリア松濤ならではの魅力のひとつです。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
Q. 資産価値の面ではどう見ていますか？
A. 渋谷神山町という大使館も構える高級住宅地アドレスと、複数路線が使える利便性の高さは、資産価値の下支えとして大きな魅力です。近隣の渋谷区の中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。一方で総戸数6戸という希少な小規模物件は流通性にはやや影響する可能性があるので、その点も踏まえて総合的にご検討いただければと思います。
A. 渋谷神山町という大使館も構える高級住宅地アドレスと、複数路線が使える利便性の高さは、資産価値の下支えとして大きな魅力です。近隣の渋谷区の中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。一方で総戸数6戸という希少な小規模物件は流通性にはやや影響する可能性があるので、その点も踏まえて総合的にご検討いただければと思います。
Q. 将来売却する場合、出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 「渋谷神山町」という高級住宅地アドレスと複数路線が使える立地は、他にはない個性として買い手にしっかり伝わるポイントです。総戸数6戸という希少性も、プライバシーを重視する層には強い魅力になります。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 「渋谷神山町」という高級住宅地アドレスと複数路線が使える立地は、他にはない個性として買い手にしっかり伝わるポイントです。総戸数6戸という希少性も、プライバシーを重視する層には強い魅力になります。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、フォリア松濤をどう評価しますか？
A. 渋谷神山町という高級住宅地アドレスに、複数路線が使える利便性を兼ね備えた希少な小規模物件だと評価しています。総戸数6戸という点は管理体制をしっかり確認いただきたいポイントです。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
A. 渋谷神山町という高級住宅地アドレスに、複数路線が使える利便性を兼ね備えた希少な小規模物件だと評価しています。総戸数6戸という点は管理体制をしっかり確認いただきたいポイントです。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | フォリア松濤 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町26-4 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅歩8分 千代田線「代々木公園」駅歩8分 井の頭線「神泉」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 2001年5月 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 井の頭線 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可
（周辺施設）
セブンイレブン 神山店 (121 m)
ファミリーマート 渋谷富ヶ谷一丁目店 (493 m)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (409 m)
マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店 (453 m)
Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (493 m)
マルマンストア 代々木八幡店 (607 m)
まいばすけっと 代々木八幡駅西店 (693 m)
ファミリーマート 渋谷富ヶ谷一丁目店 (493 m)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (409 m)
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マルマンストア 代々木八幡店 (607 m)
まいばすけっと 代々木八幡駅西店 (693 m)
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01
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03
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