- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.52㎡
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸4-31-7
- 最寄駅
- 上北沢駅
- 築年月
- 2000年12月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 99戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・上階に住戸なし５階建て３階部
・門扉付きの専用ポーチを備えた住まい
・陽当たり・眺望良好 明るく開放的な住空間
・駐車場空有【月額19,800円～22,500円】
・給水管・給湯管に至るまで新規交換
・バルコニーにスロップシンク付
・収納豊富な、ダブルウォークインクローゼット
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
ライオンズステージ下高井戸の物件写真
ライオンズステージ下高井戸外観TOP
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- ライオンズステージ下高井戸外観
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- ライオンズステージ下高井戸外観②
HIGHLIGHT
上北沢徒歩8分、大規模低層のライオンズシリーズ
ライオンズステージ下高井戸は、京王線上北沢駅徒歩8分に建つ平成12年築・5階建て総戸数99戸のマンションです。修繕積立金は3.7億円超としっかりストックされており、ペット飼育も可能です。
LOCATION
立地
ライオンズステージ下高井戸は、京王線「上北沢」駅まで程よく徒歩8分の立地です。徒歩圏内には、神田川に沿った台地に広大な敷地を誇る塚山公園があり、休日のお散歩に最適です。
サミット上北沢店も徒歩5分ほどのところにあり、日常のお買い物はこちらが便利です。
BUILDING
建物について
ライオンズステージ下高井戸は平成12年築、総戸数99戸、大京旧分譲のライオンズシリーズです。5階建て低層ながら99邸あるので、とにかく大きく見えます。
建物外観はタイル貼り、エントランスはオートロック、宅配ボックスも完備しています。綺麗に管理されたエントランスやロビーは、築浅感が残るグッドコンディションです。緑豊かな中庭もあります。
ペットの飼育も可能です。
MAINTENANCE
修繕状況
ライオンズステージ下高井戸の修繕積立金総額は3.7億円超（2025年12月時点）と、かなりしっかりストックされています。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ライオンズステージ下高井戸へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 最寄り駅は京王線「上北沢」駅で徒歩8分、物件名に「下高井戸」とありますが実際の最寄り駅は上北沢という点は覚えておいてください。神田川沿いの台地に広がる塚山公園が徒歩圏にあり、休日の散歩にはうってつけの環境です。サミット上北沢店も徒歩5分で、日常の買い物にも便利な立地です。
A. 2025年12月時点で3.7億円超と、99戸規模のマンションとしてはかなり潤沢な積立額です。この水準であれば当面の修繕計画への備えは安心できる部類だと思います。正確な金額と今後の修繕計画の詳細は、内見時に管理会社へ確認しておくと確実です。修繕積立金やリノベ済み物件選びのポイントについては、幡ヶ谷ベースの関連記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 平成12年（2000年）築の新耐震基準物件なので、この点は心配いりません。フラット35を含め、ローンの選択肢は幅広く検討できる築年数だと思います。
A. エントランスやロビーは綺麗に管理されていて、築浅感が残るグッドコンディションとのことです。大京旧分譲のライオンズシリーズらしい安定した管理体制がうかがえます。ただし具体的な管理会社名や直近の大規模修繕の実施年については資料に記載がなかったため、内見時に確認しておくと安心です。
A. ペット飼育可となっています。「可」といっても犬種やサイズ、頭数などの具体的な制限は物件ごとに異なるので、実際に飼いたいペットが条件に合うかは内見時に管理規約を確認するのが確実です。中古マンションのペット可、実は落とし穴もという記事もあわせてどうぞ。
A. 上北沢は京王線沿線の落ち着いた住宅地で、塚山公園という広大な緑地が近くにある住環境の良さが魅力です。明大前の中古マンション売却相場も同じ沿線の参考データとしてご覧いただけます。新耐震・潤沢な修繕積立金・99戸という規模の大きさは、流通性の面でもプラス材料だと思います。
A. 物件名は「下高井戸」ですが、実際の最寄り駅は上北沢駅（徒歩8分）です。名称と駅の違いは事前に把握しておくと、内見時のギャップがないと思います。神田川沿いのエリアですが、物件自体は台地上に位置しているため、地盤としては比較的安定した立地です。
A. 新耐震・潤沢な修繕積立金・綺麗な管理状態と、弱点の少ない物件です。物件名と最寄り駅の違いだけ事前に理解しておけば、緑豊かな住環境を求める方には特に相性の良い一棟だと思います。管理会社の詳細や大規模修繕の実施履歴は内見時にご確認ください。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ライオンズステージ下高井戸 |
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸4-31-7 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「上北沢」駅徒歩8分<br /> 京王線「桜上水駅」徒歩14分<br /> 「すぎ丸」バス停がすぐそば：マンション横には、杉並区のコミュニティバス「すぎ丸」の「庚申堂」バス停があり、浜田山駅・下高井戸駅方面へのアクセスに便利です |
| 販売価格 | 9,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 75.52㎡ |
| 管理費 | 16,700円 |
| 修繕積立金 | 5,510円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2000年12月 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 19,800円 ～ 22,500円 |
| 駐輪場 | 年額 4,800円 |
| バイク置場 | 月額 5,625円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 杉並区 |
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