代々木上原ロイヤルマンションへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
代々木上原ロイヤルマンションは、代々木上原と幡ヶ谷の中間のあたりに立地しています。幡ヶ谷からは西原商店街を抜けて真っ直ぐです。
この界隈では有名なパン屋さん「カタネベーカリー」を過ぎたらすぐです。
最寄りの代々木上原からは、ダイソーのある東口改札から出て7～8分です。
道路沿いにはお洒落なお店から日常使いできそうな飲食店まで揃っています。おすすめはオーガニックのお店GAIAです。
そこから緩い坂を上りながら幡ヶ谷方面に繋がる一本道を進むと、マンションに到着します。
このあたりはどうしても高低差があって、アップダウンがある地形です。幡ヶ谷からも代々木上原からも、ちょっとした坂は避けられません。
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- このあたりでは有名なお洒落パン屋さん
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- 朝食も食べられるカフェも併設
BUILDING
建物について
茶色のタイル貼りの外観をした代々木上原ロイヤルマンションは、4階建て総戸数21戸の品のある中古マンションです。
新耐震基準に適合しています。
築年数は34年経過しますが、西原にあるマンションらしくただの古びた感じはしません。
管理は巡回管理ながらしっかりしています。東急コミュニティだからでしょうか。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ただひとつ注意点は、エレベーターがないことです。
坂も多い地域だから低層階ならエレベーターはいらないでしょ！という方には、私たちも非常におすすめのマンションです。
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木上原と幡ヶ谷のちょうど中間あたりに位置し、幡ヶ谷側からは西原商店街を抜けて真っ直ぐ、代々木上原駅からは東口改札を出て徒歩7〜8分です。道沿いにはお洒落なお店から日常使いできる飲食店まで揃っていて、生活の彩りも豊かなロケーションです。
A. 正直にお伝えすると、幡ヶ谷からも代々木上原からも、ちょっとした坂は避けられない地形です。緩い坂を上りながら幡ヶ谷方面へつながる一本道の先に建っているので、アップダウンのある道のりを想定しておくと安心です。
A. 有名なパン屋さん「カタネベーカリー」やオーガニックのお店「GAIA」など、個性的なお店が点在するエリアです。詳しくは代々木上原の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 茶色のタイル貼り外観が特徴の、4階建て総戸数21戸の品のある中古マンションです。築34年ではありますが、西原エリアらしくただ古びた印象はなく、味わいのある佇まいです。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もあわせてご覧ください。
A. 2012年6月に大規模修繕工事を実施済みです。ただし修繕積立金の具体的な金額や今後の積立計画については、内見時に管理組合の資料で確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 管理は東急コミュニティによる巡回管理ですが、しっかりとした管理体制が保たれています。エレベーターについては次の質問でお伝えする通り注意点がありますが、それ以外の管理面では安心材料の多い物件です。
A. こちらの物件にはエレベーターがありません。坂の多い地域なので「低層階ならエレベーターは不要」という方には非常におすすめできるマンションですが、上層階を検討される場合は日々の上り下りも考慮に入れておくと安心です。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを希望される方は、事前に確認しておきたいポイントです。
A. 駐車場や駐輪場などの共用設備の詳細については、現時点のレポートには記載がありません。必要な設備がある方は、内見時に直接確認していただくのが確実です。
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。
A. 代々木上原・幡ヶ谷どちらの生活圏も使える立地は資産性の面でも強みですが、エレベーターがない点は将来の売却時に一定のマイナス要因になり得ます。低層階中心の需要を意識した価格戦略が重要になると思います。具体的な相場データは代々木上原の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 代々木上原・幡ヶ谷どちらの生活圏も使える立地の魅力と、東急コミュニティによるしっかりした管理体制は好印象です。エレベーターがない点は正直にお伝えしたいマイナス要素ですが、坂の多いこのエリアでは低層階需要も一定数あるので、大きなマイナスにはならないと考えています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（エレベーターなし）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木上原ロイヤルマンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1-1-7 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩7分 千代田線「代々木上原」駅歩7分 千代田線「代々木八幡」駅歩9分 京王新線「幡ヶ谷」駅歩9分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1982年8月 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木八幡 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 旧耐震 / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 管理状態良いね |
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