2. 初台駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 5,181万円 | 2,800〜9,900万円 | 築年・リフォームで大きく差が出る |
| 2LDK | 43件 | 9,895万円 | 3,500〜16,000万円 | 中央値1億円。渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 13件 | 1億3,338万円 | 4,800〜21,000万円 | 高額成約が多い。億超えが当たり前のゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）初台エリア
2LDKの中央値が1億円というのは、正直なかなかの数字です。「渋谷区」「新宿まで1駅」というエリアのブランドが、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも3,500万円から16,000万円まで幅があります。築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 33件 | 1億603万円 | 1億円 |
| 築11〜20年 | 7件 | 1億4,571万円 | 1億5,000万円 |
| 築21〜30年 | 31件 | 8,974万円 | 8,000万円 |
| 築31〜40年 | 4件 | 8,475万円 | 6,700万円 |
| 築41年以上 | 35件 | 4,309万円 | 3,600万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
注目してほしいのは、築41年以上が35件で最多という点です。全体の約3分の1が「築古物件」の成約なんです。初台は昭和のマンションストックが多いエリアですが、それでも買主はいる。古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、しっかりいるんですよね。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
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アンクレール初台の物件レポート
■立地
アンクレール初台の最寄り駅は初台（京王新線）で徒歩4分！参宮橋（小田急線）も利用可能な渋谷区代々木4丁目アドレスの物件。山手通り沿いに立地する物件で山手通りを渡る形にはなるけど初台駅までは徒歩4分なので近いです。参宮橋駅へは坂を下ってアクセスするので駅へ行く分にはいいけど帰りはちょっと疲れちゃうかも。
■バス
近所のバス停「初台坂上」からでている渋谷駅行のバスも便利！新宿へは電車、渋谷ならバスが便利です。
■物件
アンクレール初台は1981年築なので旧耐震基準の物件。SRC造地上8階建て総戸数30邸。住戸は20、30平米のものから70平米台のファミリー向け間取りまで多彩。管理はナイスコミュニティへの全部委託管理です。
長期修繕計画に基づいた修繕履歴があり、直近では平成29年にエレベーター更新、平成25年に屋上防水改修工事、平成26年に各戸玄関扉交換、全戸サッシ改修、鉄部塗装工事が実施済みです。築年はそこそこだけど玄関扉やサッシまでリニューアルされているので室内フルリノベーションを施せば新築のような機能性は確保できそうです。
■修繕
・令和4年：地下階段下排水ポンプ交換
・平成29年：エレベーター更新
・平成26年：各戸玄関扉交換
・平成26年：全戸サッシ改修
・平成26年：鉄部塗装工事
■備考
・ペット飼育可
補足情報
・ペット飼育：可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | アンクレール初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-37-8 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩4分 小田急線「参宮橋」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1981年1月 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / サッシ改修済み / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / サッシ改修済み / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
ファミリーマート 初台交差点前店 (188 m)
セブンイレブン 渋谷初台1丁目店 (192 m)
マルマンストア 参宮橋店 (341 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (419 m)
まいばすけっと 初台駅西店 (426 m)
OK(オーケー)初台店 (711 m)
渋谷区立幡代小学校 (455 m)
渋谷区立代々木山谷小学校 (528 m)
渋谷区初台出張所 (379 m)
マーガレットこどもクリニック (59 m)
代々木警察署 初台駅前交番 (282 m)
きらぼし銀行 初台駅出張所 (256 m)
りそな銀行 東京オペラシティ出張所 無人ATM (400 m)
東日本銀行 初台支店 (556 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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