- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 59.0㎡
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒1-3-22
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 1979年9月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 55戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・1階部分
・専有面積59.0㎡、1LDK+W
・2017年6月フルリノベ履歴あり
・1階だけど陽当たり良好です
実際のお部屋、見てみませんか？
エルアルカサル目黒の物件写真
目黒駅徒歩5分という稀少な立地に佇む、1980年築のヴィンテージマンション
1980年築（旧耐震基準）ながら、2013年に耐震補強工事を完了
「ホテル雅叙園東京」に隣接し、目黒川の桜並木も至近。都心の利便性と四季を感じる情緒が共存する、代えがたい住環境です。
-
- 2018年大規模修繕完了
-
- 目黒通り側には居住者専用の出入り口もあり、そちらを使うと駅からほぼフラットでアクセスできます。
-
- オートロックです
-
- 管理人さんは住込みで勤務
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- 宅配ボックス完備
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- 駐車場 全16台（平面）
LOCATION
立地
目黒駅から徒歩5分。権之助坂から内側に入った住宅街に位置する物件です。
目黒の駅近物件はどうしても坂を避けられない場所が多いのですが、この物件なら安心です。目黒通り側に居住者専用の出入り口があり、そこから駅までほぼフラットでアクセスできます。
BUILDING
建物について
エルアルカサル目黒は1979年築（旧耐震基準）、鹿島建設が施工を手掛けた地上7階建て、総戸数55邸の中古マンションです。
築年数はそこそこ経っていますが、管理状態は良い物件です。管理人は住込み管理体制で、エントランスもオートロック対応となっています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
エルアルカサル目黒はペットの飼育が不可です。ペットを飼っている方、これから飼う予定がある方は事前に確認しておいてほしいポイントです。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場
：有
・駐輪場
：有
・バイク置場
：有
建物の修繕履歴
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2018年
施工）
・修繕積立金額：33,218,161円
（2023年
時点）
エルアルカサル目黒へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
目黒駅から徒歩5分、権之助坂から内側に入った住宅街に位置しています。目黒の駅近物件はどうしても坂を避けられない場所が多いのですが、この物件は目黒通り側に居住者専用の出入り口があり、そこから駅までほぼフラットでアクセスできるのが大きな魅力です。
はい、1979年築で旧耐震基準の物件にあたります。ただ2013年に耐震補強工事を実施済みで、鹿島建設施工のしっかりした建物ということもあり、築年数の割に安心感のある物件だと思います。
旧耐震物件は、フラット35の利用にハードルがあるのが正直なところです。フラット35についての解説記事で仕組みを確認したうえで、耐震補強工事実施済みという実績もあわせて金融機関に相談してみることをおすすめします。
率直に言うと、旧耐震は買主側のローンが組みにくい分、新耐震物件よりは売却の間口が狭まる傾向はあります。ただ2013年の耐震補強工事という実績は、買主にしっかり伝わるようにアピールできる材料です。
2023年時点で修繕積立金は約3,322万円確保されています。2018年に大規模修繕工事、2013年には耐震補強工事と給排水管の更新も実施済みで、計画的に手を入れてきているのがよく分かる履歴です。
管理人さんは住み込み管理体制で、常に目が行き届く環境です。エントランスもオートロック対応なので、防犯面でも安心できる物件です。
残念ながらエルアルカサル目黒はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方、これから飼う予定がある方は、恐れ入りますが事前にご確認ください。
駐車場・駐輪場・バイク置場のいずれも用意されています。目黒駅徒歩5分という立地を考えると、駐車場付きというだけでも嬉しいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
旧耐震という点はネックですが、目黒駅徒歩5分でほぼフラットにアクセスできる立地の希少性と、2013年の耐震補強工事という実績はしっかり評価できるポイントです。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | エルアルカサル目黒 |
| 所在地 |
東京都目黒区下目黒1-3-22
GoogleMap |
| 交通 | JR山手線他『目黒』駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 7,680万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 59.0㎡ |
| 管理費 | 15,750円 |
| 修繕積立金 | 15,220円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1979年9月 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 友隣サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 中目黒 / 目黒 / 目黒区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / オートロック / 管理状態良いね |
プレッセ 目黒店（アトレ目黒内）：徒歩5分
コンビニ セブン-イレブン 下目黒1丁目店：徒歩2分
ドラッグストア ココカラファイン 目黒店：徒歩3分
商業・文化施設 アトレ目黒：徒歩5分
ホテル雅叙園東京（目黒雅叙園）：徒歩3分
公共・教育施設/目黒区立下目黒小学校：徒歩6分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。