不二ハイツ（中野坂上3分）目印は1階にダイソー

中野坂上3分！目印は1階にダイソーが入っているマンション！古いけど管理が良いというのはこういうこと。

種類　　　　中古マンション
物件名　　　不二ハイツ
所在地　　　東京都中野区本町2-28-11
交通　　　　丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩3分
販売価格　　4,780万円
間取り　　　2LDK+W
専有面積　　87.31㎡

販売住戸：6階

販売価格　　4,780万円
間取り　　　2LDK+W
専有面積　　87.31㎡
管理費　　　26,300円
修繕積立金　21,750円
現況　　　　空室

POINT

どかっとＬＤＫ20.0帖！洋室8.0帖、7.5帖にウォークインが付いたゆったりした間取りの２ＬＤＫ！内装はフルリノベーション（7月完成）廊下面積を極限までカットして、その分生活面積を最大限確保したから部屋ひとつとっても少しゆとりがあります。ＬＤＫ20帖あれば、大きいテレビとソファを置いても余裕！かっこがつきますよね！

・見学方法：いつでも
・支払いイメージ：月々128,893円

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不二ハイツの物件レポート

（立地・住環境）
山手通りの中野坂上の交差点のちょっと手前。駅からは徒歩3分と駅近立地に建つ1974年築の物件「不二フジハイツ」。山手通り沿いなので音問題とは戦う事になりそうだけど、徒歩3分。。この駅近立地はやはり魅力です。駅近ということは、近隣に商業施設も集まるというもの。コンビニ、ドラッグストア、スーパー、プチ外食できるお店などあらかたのものは近所で完結してしまう。さらにはこのマンション、1階にあの100均の王者ダイソーがテナントとして入居しているんです。もはや無敵です。

物件
1974年築とちょっと古さは感じる築年数だけど、このマンション、驚くほど管理状態が素晴らしい。それは、入口を見ればそのオーラを感じ取れると思います。ダイソーの入口とは別に駅側に住人専用の入口があります。入口付近に置かれている花壇や植栽から管理人さんの丁寧な仕事ぶりが伺えます。ちょっと長めのエントランスアプローチも本当に清潔で掃除が細かいな～と感じました。エントランスもリニューアルを済ませておりオートロックになっています。

近々大規模修繕も予定しているとのことで更にブラッシュアップが期待されます。もう進化が止まらない。このマンションの施工もゼネコン最大手の清水建設が手掛けています。マンションの長期的な視点で資産形成を担う長期修繕計画もしっかりしているからこそのこのコンディション。

不二ハイツ。数字上のただ古い！というだけでは判断して欲しくない物件です。