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ガーデンホーム笹塚の物件レポート
■立地・住環境
最寄駅は笹塚で徒歩8分となっているけど、幡ヶ谷もほとんど変わらないちょうど中間位に位置する物件。「幡ヶ谷3丁目は住環境重視エリア」大小多くのスーパーがあり、公園も点在していて、ファミレス、渋谷区の出張所「笹塚出張所」や郵便局まで揃う子育て世代のファミリーも住みやすいエリアですよ。
■アクセス
中野通り沿いだから電車も良いけど、バスも便利です！中野駅、渋谷駅、新宿駅ならバスも選択肢。
・京王線 「笹塚」駅 徒歩8分
・京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分
■物件
ガーデンホーム笹塚は、平成10年築、地上8階建て総戸数61戸。直近では2010年12月に大規模修繕工事済なので次回の大規模修繕はそろそろかも。管理状態は良い物件。管理人さんは日勤管理体制で月～金8：30～17：00 土8：30～12：00なので手厚い。マンション全体の修繕積立金も88,596,328円（2021.7時点）ストックしているから安心感もある。エントランスセキュリティはオートロック。不在時に便利な宅配ボックスも完備。ペット飼育は不可なのでペット飼いたい人はご注意ください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 26,000円 ～ 35,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円 ～ 500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2018年 増圧直結給水方式変更工事
・2019年 防犯カメラリニューアル工事
・2020年 エレベータ―リニューアル工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2010年1月施工）
・修繕積立金額：88,596,328円（2021年7月時点）
・学区：中幡小学校、笹塚中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ガーデンホーム笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-76-5 GoogleMap |
| 交通 | 京王線 「笹塚」駅 徒歩8分 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1998年2月 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 施工会社 | 富士工株式会社 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
ファミリーマート 笹塚三丁目北店 (387 m)
地産マルシェ笹塚店 (245 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (249 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (435 m)
サミットストア 笹塚店 (527 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (540 m)
三井住友銀行笹塚支店 (312 m)
三菱UFJ銀行笹塚支店 (581 m)
中幡・笹塚子育て支援センター (90 m)
渋谷区立中幡小学校 (294 m)
渋谷区立笹塚中学校 (258 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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