- 5,999万円 PriceDown ↓
- 2LDK ｜ 51.89㎡ ｜ 原宿駅 ｜ 不可
原宿グリーンハイツの物件レポート
■立地・住環境
原宿・北参道・明治神宮を庭にする立地、竹下通りまで歩いて数分の位置、周辺は住宅地とは言わないけれど原宿特有のガヤガヤ感からは外れたエリア。
■周辺
マンション１階にウッドデッキのテラスが可愛い自家焙煎COFFEEと手作りPIEの専門店「THE DECK COFFEE&PIE」があるマンション。
■土地権利について
立地は文句なしに良い！けれど１つ、このマンションの敷地は借地、期間は定められていますが旧法なので基本は自動更新です。借地のメリットとしては土地に対する固定資産税がかからないこと。売買も通常と変わらず行えます。デメリットをあげるとすれば、心理的イメージや地代と言われる借地料が毎月かかります。都心の好立地に多い借地権の物件、イメージだけではなく総合的に判断してみて下さい。
■事務所利用
場所柄、アパレル関係者も多いことから千駄ヶ谷・原宿エリアは事務所利用やＳＯＨＯの相談をよく受けますが、こちらの物件「事務所利用相談可」なので、気になっている方はお問い合わせ下さい。
■物件
原宿グリーンハイツは1969年築なので旧耐震基準の物件になります。SRC造地上8階建て総戸数56邸です。管理が自主管理になっていますが、直近2022年3月に大規模修繕工事を終えていたり、住戸の玄関ドアを更新していたりとメンテナンスだけでなく時代に合わせた機能的アップデートも行っている意識高い管理です。総戸数も56邸あるし、自主管理っていってもナーバスになるレベルではないかと思います。
｜特徴まとめ
■ 山手線「原宿」駅徒歩６分
□ 副都心線「北参道」駅徒歩５分
■ 千代田線「明治神宮前」駅徒歩８分
□ 管理人住み込み管理
■ 事務所利用相談可（規約有）
□ ペット飼育不可
■ 2022年大規模修繕工事実施済み
□ 平成29年雑排水管改修工事
■ 修繕積立金総額：60,620,740円（平成30年6月時点）
中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット不可 / 管理優秀
物件写真
販売中の部屋情報
- 5,999万円 PriceDown ↓
- 4階 ｜ 2LDK ｜ 51.89㎡ ｜ 不可
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 角部屋 / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / 事務所利用（SOHO相談可）
室内写真
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 原宿グリーンハイツ |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-53-7
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩6分 副都心線「北参道」駅徒歩5分 千代田線「明治神宮前」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 5,999万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 51.89㎡ |
| 管理費 | 16,500円 |
| 修繕積立金 | 10,710円 |
| その他費用 | 10,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1969年1月 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | ㈱新生企業 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| 駐車場 | 月額 53,900円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
ミニストップ 千駄ヶ谷3丁目店 (166 m)
まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店 (298 m)
OK(オーケー)千駄ヶ谷店 (299 m)
まいばすけっと 神宮前2丁目商店街店 (410 m)
miniピアゴ 千駄ヶ谷1丁目店 (541 m)
ビオセボン明治神宮前メトロピア店 (625 m)
ビオセボン 外苑西通り店 (839 m)
スタッフコメント
4階部分東南角部屋、専有面積51.89㎡、2LDK間取りです。内装はフルリノベーション済み。
・200万円の価格改定（7.4）