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原宿グリーンハイツの物件レポート
■立地・住環境
原宿・北参道・明治神宮を庭にする立地、竹下通りまで歩いて数分の位置、周辺は住宅地とは言わないけれど原宿特有のガヤガヤ感からは外れたエリア。
■周辺
マンション１階にウッドデッキのテラスが可愛い自家焙煎COFFEEと手作りPIEの専門店「THE DECK COFFEE&PIE」があるマンション。
■事務所利用
場所柄、アパレル関係者も多いことから千駄ヶ谷・原宿エリアは事務所利用やＳＯＨＯの相談をよく受けますが、こちらの物件「事務所利用相談可」なので、気になっている方はお問い合わせ下さい。
■物件
原宿グリーンハイツは1969年築なので旧耐震基準の物件になります。SRC造地上8階建て総戸数56邸です。管理が自主管理になっていますが、直近2022年3月に大規模修繕工事を終えていたり、住戸の玄関ドアを更新していたりとメンテナンスだけでなく時代に合わせた機能的アップデートも行っている意識高い管理です。総戸数も56邸あるし、自主管理っていってもナーバスになるレベルではないかと思います。
共用設備
・エレベーター
建物の修繕履歴
補足情報
・ペット飼育：不可
・SOHO：可
・事務所：可
・大規模修繕工事実施済み（2022年施工）
・修繕積立金額：60,620,740円（2018年6月時点）
・管理人住み込み管理
■土地権利について
立地は文句なしに良い！けれど１つ、このマンションの敷地は借地、期間は定められていますが旧法なので基本は自動更新です。借地のメリットとしては土地に対する固定資産税がかからないこと。売買も通常と変わらず行えます。デメリットをあげるとすれば、心理的イメージや地代と言われる借地料が毎月かかります。都心の好立地に多い借地権の物件、イメージだけではなく総合的に判断してみて下さい。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 原宿グリーンハイツ |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-53-7 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩6分 副都心線「北参道」駅徒歩5分 千代田線「明治神宮前」駅徒歩8分 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 築年月 | 1969年1月 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | ㈱新生企業 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
ミニストップ 千駄ヶ谷3丁目店 (166 m)
まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店 (298 m)
OK(オーケー)千駄ヶ谷店 (299 m)
まいばすけっと 神宮前2丁目商店街店 (410 m)
miniピアゴ 千駄ヶ谷1丁目店 (541 m)
ビオセボン明治神宮前メトロピア店 (625 m)
ビオセボン 外苑西通り店 (839 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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