12,990万円
3LDK + W + SIC ｜ 89.04㎡｜東松原駅｜可

ホームズ羽根木の物件レポート

■立地、住環境
最寄り駅は井の頭線の東松原で徒歩5分、閑静な住宅地で知られる世田谷区羽根木アドレスの物件。明大前も使えるけど徒歩12分なのでちょっと駅からは離れます。このあたりは利便性を求める人には向かない。戸建てや低層のマンションが中心の住居エリアなのでコンビニ（セブンイレブン：徒歩1分）は近所にあるけど他には何もないと言えば何もない。静かで落ち着いた住環境が良い！という人におススメです。

■物件
ホームズ羽根木は平成9年築、地上6階建て総戸数10邸のこじんまりした中古マンションです。。総戸数が少なめで各住戸の面積が100平米前後のお部屋の多いプライバシー性の高いマンションです。戸数は少なめだけど自主管理じゃないです。管理会社（三菱地所コミュニティ）がちゃんとはいっています。なのでマンションの管理状態は悪くはないです。直近でも2020年に大規模修繕工事も終えたばかりです。戸数も少ないのでもちろん年間通しても売り住戸はほとんどありません。

設備・備考等

・オートロック

・エレベーター

・駐車場：月額 27,000円～30,000円

・駐輪場：月額 300円

メモ

・ペット飼育：可（細則あり）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2020年施工）

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間　10:00～20:00
定休日　水曜日

LINEでお問い合わせ【通話料無料】フリーダイヤル 0120-955-364

販売中の部屋情報

12,990 万円
3階｜ 3LDK + W + SIC ｜ 89.04㎡｜可

管理費 23,700円／月　修繕積立金 31,160円／月

部屋のPOINT

フルリノベーション / 内装仕様なかなか良いと思うよ / 陽当たり良いよ / 100平米オーバー / 専用庭付 / お風呂広いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / 1億円以上 / リビング広い / ウォークインクローゼット / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / フルリノベ

スタッフコメント

100平米オーバーのプレミアム感のある物件をお探しの方に。お部屋は3階部分の角部屋。スケルトンリノベ実施！トイレ×2、ツーボウル洗面、1620の大型ユニットバス

※2LDKから3LDKへ間取り変更可能です。

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：12,990万円

室内写真

その他

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	ホームズ羽根木
所在地	東京都世田谷区羽根木2-34-11 GoogleMap
交通	井の頭線「東松原」駅歩5分京王線「明大前」駅徒歩12分井の頭線「明大前」駅歩12分
販売価格	12,990万円
間取り	3LDK + W + SIC
専有面積	89.04㎡
管理費	23,700円
修繕積立金	31,160円
現況	空室
構造	RC造　6階建て
所在階	3階
築年月	1997年3月
総戸数	10戸
施工会社	片山組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理形態	全部委託　巡回
駐車場	月額 27,000円～ 30,000円
駐輪場	月額 300円
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり）
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可

（周辺施設）

セブンイレブン世田谷羽根木店 (68m)
トップパルケ松原店 (460 m)
生鮮食品館AZUMA明大前店 (655 m)
羽根木公園 (715 m)
玉川上水緑道 (851 m)
三菱UFJ銀行東松原支店 (335 m)
きらぼし銀行代田支店 (383 m)
世田谷区立松原小学校 (563 m)
世田谷区立下北沢小学校 (671 m)
北沢税務署 (706 m)
グローバルキッズ東松原駅前保育園 (168 m)
松原北保育園 (310 m)
羽根木のぞみ保育園 (340 m)