ライオンズガーデン明大前へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地・住環境
ライオンズガーデン明大前の最寄駅は東松原。人気駅か？と聞かれると正直、そうでもないです。明大前に出るにも少し距離はありますし、低層の戸建てが並ぶエリアだから駅近の利便性を求める人には決して向きません。でも、高級住宅地ってどこもこんな感じです。駅からは離れる、でも静か、治安も良い。静かで落ち着いた環境でゆっくり過ごしたい人に好まれるのがこういうエリアです。
住宅地ど真ん中だけど、奇跡的にセブンイレブンは近くにありますし、トップパルケ松原店（スーパー）もあります。しかも24時間営業！だから別に不便でもありません。
自宅から徒歩圏に羽根木公園があるっていうのも良いですね。休日は公園をゆっくり散歩するのも良し、井の頭線で渋谷や吉祥寺に行くのも良し、実は何かと条件がまとまっているのがこのエリアです。羽根木、いいところですよ！
アクセス
・井の頭線「東松原」駅 徒歩6分
・井の頭線「明大前」駅 徒歩12分
ライフインフォメーション
・セブンイレブン：徒歩1分
・羽根木第二公園：徒歩1分
・ココカラファイン：徒歩7分
・下北沢小学校：徒歩10分
・北沢中学校：徒歩12分
BUILDING
建物について
ライオンズガーデン明大前は平成12年（2000年）築、地上3階建て、総戸数19戸の低層マンションです。
大京分譲のお馴染みライオンズシリーズで、施工は東急建設です。管理状態も見るからに問題ありません。
設備
・第1種低層住居専用地域
・オートロック
・宅配ボックスあり
・ペット飼育可
・駐車場：月額19,000円～（空有※要確認）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 最寄りは井の頭線「東松原」駅で徒歩6分ですが、正直なところ人気駅というわけではありません。明大前駅までは徒歩12分と少し距離があり、低層の戸建てが並ぶエリアなので駅近の利便性を求める方には向かないかもしれません。ただ、高級住宅地というのはどこもこういう雰囲気です。駅から離れているぶん静かで治安も良く、落ち着いた環境でゆっくり過ごしたい方には好まれるエリアだと思います。
A. 住宅地のど真ん中ですが、セブンイレブンが徒歩1分、24時間営業のスーパー「トップパルケ松原店」もあるので、実は不便さを感じにくいエリアです。羽根木第二公園も徒歩1分と近く、休日はゆっくり散歩を楽しめますし、井の頭線を使えば渋谷や吉祥寺へのお出かけもスムーズ。生活と自然、都心へのアクセスがバランス良くまとまった街だと思います。
A. ライオンズガーデン明大前は総戸数19戸という小規模なマンションのため、一戸あたりの修繕費負担が重くなりやすい傾向は一般的にあります。修繕積立金の考え方もあわせて参考にしていただきつつ、現在の積立金額や大規模修繕の実施履歴については内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
A. 大京分譲の「ライオンズシリーズ」で、施工は東急建設が手掛けています。管理状態は見るからに問題ないとのことで、総戸数19戸・地上3階建ての小規模マンションらしい行き届いた管理がされている印象です。
A. エントランスはオートロックを採用し、宅配ボックスも設置されています。第一種低層住居専用地域という規制の強いエリアに建つ低層マンションならではの、落ち着いた佇まいも魅力のひとつです。
A. 駐車場は月額19,000円〜でご利用いただけます。空き状況は変動するため、利用をご希望の方は内見時にあわせて確認しておくと確実です。
A. 第一種低層住居専用地域という規制の強さは、将来にわたって街並みの質が保たれやすいという意味で資産価値にプラスに働きます。大京分譲ライオンズシリーズというブランド力もあり、羽根木公園近接という緑環境の良さも根強い人気につながると考えています。近隣の下北沢エリアの中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。
A. 「駅近さよりも静けさと治安の良さ」を求める層に強く刺さる高級住宅地としての個性が、この物件の一番の魅力です。羽根木公園近接という緑環境の良さも、内見時にしっかり伝えたいポイントです。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 東松原の落ち着いた住宅街に建つ、大京ライオンズシリーズならではの安心感のある低層マンションだと評価しています。駅近さより静けさを重視する方には特におすすめです。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズガーデン明大前 |
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木2-26-20 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「東松原」駅徒歩６分 井の頭線「明大前」駅徒歩１２分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2000年2月 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀
（周辺施設）
○ ココカラファイン：徒歩７分
○ 羽根木第二公園：徒歩１分
○ 下北沢小学校：徒歩１０分
○ 北沢中学校：徒歩１２分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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