ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 外観
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- エントランス
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- オートロック
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- エントランス
LOCATION
立地・住環境
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷の最寄りは幡ヶ谷で、北口改札を出て徒歩7分です。駅からはスーパーの「ライフ」や成城石井などを通って家路につきます。
成城石井は23:00までですが、ライフは25:00まで営業しているので、遅くなった仕事帰りでも立ち寄れます。
上記のほかにも周辺には激安スーパーのサンディや地産マルシェなど小さいスーパーも点在しているので、お気に入りのスーパーは必ず見つけられるでしょう。
近くには、イタリアンのサラダドレッシングが有名な「キャンティ」があったり、デニーズが徒歩圏内だったり、飲食店や区の出張所もあったりと生活環境としては便利です。
BUILDING
建物について
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷は1995年3月（平成7年）竣工です。角地に建つ立地で、南東向き住戸が中心の設計です。
エントランスは水道道路からぴょこっと中に入ったところにあり、TVモニター付きのオートロックシステムを採用しています。不在時に嬉しい宅配ロッカーも設置されているので、留守にしがちな忙しい方に便利です。
総戸数43戸で平成7年築、まだまだ元気です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
巡回管理ですが、大京アステージなので管理状態は安定しています。
2018年12月には大規模修繕工事も実施済みです。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅北口から徒歩7分、角地に建つ物件で南東向き住戸が中心という設計です。駅からの帰り道にはスーパーの「ライフ」や「成城石井」があり、遅い時間の仕事帰りでもライフなら25時まで営業しているので買い物に困りません。飲食店や渋谷区の出張所も近く、生活動線としては非常に完成度が高いエリアだと思います。
A. 幡ヶ谷エリアの住みやすさは共働き世帯からの支持が厚く、激安スーパーの「サンディ」や地産マルシェのような小規模店も点在しているので、お気に入りのお店を見つけやすい街です。「キャンティ」のようなイタリアンの名店やデニーズも徒歩圏にあり、外食派の方にも満足度は高いはずです。
A. 1995年3月（平成7年）竣工なので新耐震基準の物件です。フラット35をはじめ住宅ローンの審査面でも不利になりにくく、この点は安心して検討していただける物件だと思います。
A. 2018年12月に大規模修繕工事を実施済みという情報があり、これは築年数が経過した物件を選ぶうえで安心材料のひとつです。とはいえ今後の修繕計画や積立金の推移は物件ごとに差が出やすいポイントなので、現在の積立金額や次回修繕の予定時期は内見時に確認しておいてほしいところです。
A. 総戸数43戸で巡回管理の体制ですが、管理会社が大京アステージなので管理品質は安定しています。24時間有人管理ではありませんが、大手管理会社ならではの仕組みが整っている点は評価できるポイントです。
A. エントランスは水道道路から少し入った落ち着いた位置にあり、TVモニター付きオートロックシステムを採用しています。不在時に便利な宅配ロッカーも設置されているので、仕事で留守にしがちな方でも荷物の受け取りに困りにくい設計になっていますよ。
A. マンションによってペット可否や飼育細則は大きく異なりますので、この点は必ず個別に確認していただきたいところです。ペット可物件を選ぶ際の注意点もまとめていますので、あわせて参考にしてみてください。
A. 駐車場の有無・空き状況は物件ごとに変わってきますので、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
A. 幡ヶ谷は駅前のスーパー激戦区としての利便性の高さが評価されているエリアで、幡ヶ谷の中古マンション売却相場を見ても底堅い動きが続いています。大京アステージによる安定した管理と2018年の大規模修繕実施済みという実績は、資産価値を維持するうえでもプラス材料だと考えています。
A. 角地・南東向き中心という設計は日当たりの良さを求める買い手に刺さりやすく、宅配ロッカーやオートロックといった共用設備も現代の暮らしに合った実用的な魅力になります。大規模修繕を終えているという安心材料も、次の買主への説明がしやすいポイントです。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 駅徒歩7分でスーパーも飲食店も揃う生活利便性の高さと、大京アステージによる安定した管理、大規模修繕済みという安心感が揃ったバランスの良い物件だと評価しています。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-31-3 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1995年2月 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀 |
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷は弊社で販売実績あります！
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
・ファミリーマート 幡ヶ谷三丁目店：徒歩3分
・サンディ 幡ヶ谷店：徒歩2分
・地産マルシェ笹塚店：徒歩4分
・ライフ 幡ヶ谷店：徒歩4分
・渋谷区立中幡小学校：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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