日興パレス外苑（渋谷区神宮前2-13-7）

日興パレス外苑の物件レポート

■立地
千駄ヶ谷、外苑前、北参道、国立競技場前の4駅4路線を使い分け立地で物件は外苑西通り沿いになります。物件の東側が外苑西通りに面しているイメージで東側はテナント・事務所メインの造りになっているようです。住戸は外苑西通りを中に入った住宅地側からエントランスへアプローチする感じです。

■物件
日興パレス外苑は1977年築なので旧耐震基準の物件になります。上記でも書いたように住戸エントランスは外苑西通りから中に入った住宅地側にあり、バルコニー向きも大通り側を向く住戸はないと思います。なので比較的騒音に敏感にならなくても良いかと思います。

竣工時の住戸専有面積は40㎡台～50㎡台・1R～2LDKまでの比較的コンパクト間取りが中心の物件です。

■備考
・事務所利用可（規約あり）
・ペット不可

■周辺コンビニ・スーパー
ミニストップ神宮前2丁目店 (63 m)
セブンイレブン渋谷神宮前2丁目西店 (168 m)
ローソン千駄ヶ谷二丁目店 (171 m)
まいばすけっと神宮前2丁目商店街店 (214 m)
ビオセボン外苑西通り店 (475 m)
OK(オーケー)千駄ヶ谷店 (571 m)

物件のPOINT

中古マンション / 大江戸線 / 副都心線 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / SOHO相談可 / ペット不可

1977年築、地上7階建て16邸

管理費 15,400円／月　修繕積立金 12,345円／月

部屋のPOINT

フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / シングル・DINKS向け / 価格下がりました / アフターサービス保証付き / シングル向け / DINKS向け / 事務所利用（SOHO相談可）

3階部分の南向きバルコニーのお部屋です。専有面積54.80平米、間取りは1LDK。内装はフルリノベーション済みです。玄関土間を設けているので玄関ドアを開けた時の閉塞感がない。これ、けっこう良い。LDKは若干細長い感じだけど14.0帖とれています。洋室も6.0帖とれているので圧迫感はありません。

・500万円の価格改定（6.22）

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・毎月返済額イメージ：128,614円／月

・販売スタート価格：5,480万円（6.3掲載）

種類	中古マンション
物件名	日興パレス外苑
所在地	東京都渋谷区神宮前2-13-7 GoogleMap
交通	ＪＲ中央線「千駄ヶ谷」駅歩10分大江戸線「国立競技場」駅歩8分副都心線「北参道」駅歩10分銀座線「外苑前」駅徒歩10分
販売価格	4,980万円
間取り	1LDK
専有面積	54.80㎡
管理費	15,400円
修繕積立金	12,345円
現況	空室
構造	SRC造　7階建て
所在階	3階
築年月	1977年2月
総戸数	16戸
施工会社	白石建設
管理会社	南海ビルサービス
管理形態	全部委託
取引態様	仲介